Дело № 2-1689/10
Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации13 августа 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре Морозовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Анны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Чернова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1095/5441, что соответствует нежилому помещению под условным номером Номер обезличен на первом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... ..., ... жилого района г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, общей площадью 109,5 кв.м., мотивируя тем, что 28 мая 2008 года между ней и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующей от имени ООО «ФИО1» был заключен договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29 марта 2007 года. Согласно данному договору ей переходит право требования к ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче в собственность нежилого помещения, предназначенного под магазин торговой площадью 110 кв.м, находящегося на первом этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... жилого района г. Новочебоксарск. Обязательства по договору по оплате стоимости нежилого помещения истцом выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче нежилого помещения в собственность не выполнены. Согласно техническому паспорту общая площадь по нежилым помещениям возводимого жилого дома составляет 544,1 кв.м., общая площадь нежилого помещения под условным номером Номер обезличен составляет 109,5 кв.м.
В судебном заседании истец Чернова А.Н. и ее представитель Капитонов В.И. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям и вновь привели их суду.
Представитель ответчика ООО «Формула Успеха», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявил. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщено.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что 29 марта 2007 года между ООО «Формула Успеха» (Застройщик) и ООО «ФИО1» (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве нежилого помещения, предназначенного под офис общей площадью 71 кв.м.; нежилого помещения, предназначенного под офис общей площадью 69 кв.м.; нежилого помещения, предназначенного под офис общей площадью 64 кв.м.; нежилого помещения, предназначенного под офис общей площадью 45 кв.м.; нежилого помещения, предназначенного под магазин торговой площадью 110 кв.м.; нежилого помещения, предназначенного под магазин торговой площадью 189 кв.м. на первом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... жилого района г. Новочебоксарск.
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщика: нежилое помещение, предназначенное под офис общей площадью 71 кв.м.; нежилое помещение, предназначенное под офис общей площадью 69 кв.м.; нежилое помещение, предназначенное под офис общей площадью 64 кв.м.; нежилое помещение, предназначенное под офис общей площадью 45 кв.м.; нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 110 кв.м.; нежилое помещение, предназначенное под магазин торговой площадью 189 кв.м. на первом этаже, находящиеся в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... жилого района г. Новочебоксарск.
Согласно п. 4.1. Договора предусмотрено, что Застройщик передает в собственность Дольщику оконченный строительством Объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.
Согласно договору Номер обезличен уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующая от имени ООО «ФИО1» (Дольщик) уступила Черновой А.Н. (Новый Дольщик) свои права требования по договору об участии в долевом строительстве № Номер обезличен от 29 марта 2007 года по строительству и передаче в собственность нежилого помещения, предназначенного под магазин, торговой площадью 110 кв.м..
Пунктами 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. указанного договора предусмотрено, что уступаемое
право оценивается сторонами в 3850000 рублей. Оплата Новым Дольщиком за Объект производится за счет собственных средств в срок по 14 августа 2008 года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из справки от 25 июня 2008 года, выданной ООО «Формула Успеха», следует, что ООО «ФИО1» по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 29 марта 2007 года расчет произведен в полном объеме. Из копий мемориальных ордеров Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и копий квитанций к приходным кассовым ордерам ООО «Волжская ипотечная корпорация» следует, что Черновой А.Н. произведена оплата за нежилое помещение в сумме 3850000 рублей.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, в сроки и в объеме, предусмотренные Договором, истцом выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 3 квартале 2008 года не выполнил.
Как пояснил представитель истца Капитонов В.И. в судебном заседании, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (Банкротом) и введена процедура конкурсного производства. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцом и ответчиком, является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Дольщику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и ООО «Формула Успеха» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... ... жилого района в г. Новочебоксарск, общая площадь нежилого помещения под условным номером Номер обезличен составляет 109,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений строящегося жилого дома составляет 544,1 кв.м.
При определении доли истца суд учитывает площадь нежилого помещения в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве и общую площадь нежилых помещений строящегося дома. Таким образом, доля истца составляет 1095/5441.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Черновой А.Н. права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает только доводы истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Черновой Анной Николаевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1095/5441, что соответствует нежилому помещению под условным номером Номер обезличен на первом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... жилого района города Новочебоксарск Чувашской Республики.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.О. Савелькина