Дело № 2-1499/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
19 июля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре Булановой С.Г.,
с участием истца Григорьева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Александра Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Григорьев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Приорстрой» о признании за ним право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в размере 484,7/21585, что соответствует однокомнатной квартире под условным (проектным) Номер обезличен, на 4 этаже в многоквартирном, пятиэтажном, строящемся доме ... жилом районе г. Новочебоксарска Чувашской Республики, общей площадью 48,47кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между ООО «Приорстрой» и ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» был заключен договор Номер обезличен участи в долевом строительстве, согласно п. 1.1. указанного договора ответчик обязался своими силами и (или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ... г. Новочебоксарска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на четвертом этаже под условным Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м., а долевик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. На момент заключения договора стоимость объекта составляла 1369420 руб. из расчета 26000 руб. за 1 кв.м. ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства. Дата обезличенаг. между ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» и истцом был заключен договор Номер обезличен переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. Согласно указанному договору к истцу перешли все права и обязанности ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» связанные с договором долевого участия Номер обезличен. В соответствии с п. 1.3 договора, сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является второй квартал 2009 года. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность.
Определением Арбитражного суда Чувашской республики от Дата обезличенаг. в ООО «Приорстрой» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев.
Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом, не сданный в эксплуатацию. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную им квартиру.
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, выданному МУП ТИ г. Новочебоксарск, общая площадь по дому с учетом нежилых помещений составляет 2128,5кв.м., а площадь квартиры Номер обезличен - 48,47кв.м. Следовательно, принадлежащая истцу доля в незавершенном строительством объектом составляет 484,7/21285, где в числителе указана доля истца, а в знаменателе - общая площадь жилого дома.
В последующем, истец Григорьев А.А. исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 489/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном 5-ти этажном строящемся доме по адресу: ..., г. Новочебоксарск Чувашской республики, общей площадью 48,9 кв.м.
Истец Григорьев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлениях основаниям. Суду пояснил, что в настоящее время в ООО «Приорстрой» открыто конкурсное производство и своим иском он хочет защитить свое право на данную квартиру. Оплата стоимости квартиры в размере 1369420руб. произведена им в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию - второй квартал 2009года. Дом построен, возведен под крышу, все коммуникации подведены, только не подключены.
Ответчик ООО «Приорстрой», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.
Третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ОАО «Волго-Камское монтажное управление Гидромонтаж» надлежащим образом уведомлены судом о дате и времени рассмотрения дела, участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили.
Участвуя в судебном заседании Дата обезличена года, представитель третьего лица ОАО «Волго-Камское монтажное управление Гидромонтаж» Кучерявый Г.Е. с иском Григорьева А.А. согласился, суду пояснил, что ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» переуступил своему работнику Григорьеву А.А. квартиру по договору участия в долевом строительстве. Оплата за данную квартиру была произведена ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» в виде предоставления ООО «Приорстрой» крана на весь период строительства.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между ООО «Приорстрой» (застройщик) и ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» (долевик) был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры на четвертом этаже под условным Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ...
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ... г. Новочебоксарск, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевику в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на четвертом этаже под условным Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м., а Долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2009 года, при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1369420 рублей. Долевик вносит указанную сумму в кассу Застройщика либо перечисляет на расчетный счет Застройщика в течение 30 календарных дней после подписания договора, что соответствует оплате 52,67 кв.м. общей площади, включая площадь лоджии с понижающим коэффициентом, по цене одного квадратного метра на момент подписания договора 26000 руб. Суммы и сроки платежей окончательные.
Справкой ООО «Приорстрой» от Дата обезличенаг. подтверждается, что ОАО «ВКМУ «Гидромонтаж» по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.
Дата обезличена г. ОАО «ВКМУ «Гидромонтаж» (Первоначальный долевик) и Григорьев А.А. (Новый долевик) заключили договор Номер обезличен переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. Согласно п. 1.1. указанного договора, «Первоначальный долевик» уступает «Новому долевику» свои права требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. С момента подписания договора к Новому долевику переходит право требовать от ООО «Приорстрой» исполнения его обязательств по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг., а именно: передачи Новому долевику в собственность объекта недвижимости в многоквартирном жилом доме ... г. Новочебоксарска, в виде однокомнатной квартиры на четвертом этаже под условным Номер обезличен, площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м.
Новый долевик обязуется в 5-ти дневный срок с момента подписания договора передать Первоначальному долевику сумму в размере 1369420 руб.
Справкой, выданной ОАО «Волго-Камское монтажное управление Гидромонтаж» подтверждается, что Григорьев А.А. по договору Номер обезличен переуступки права требования от Дата обезличенаг., за квартиру под условным Номер обезличен, ..., расчет произведен в сумме 1369420руб.
На основании изложенного, суд считает установленным, что участником долевого строительства Григорьевым А.А., были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3.2., 3.3. договора.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство 5-ти этажного 29-ти квартирного жилого дома ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Постановлением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен постановлено присвоить нумерацию позиции Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск - ... ....
Согласно поэтажной экспликации четвертого этажа ... г. Новочебоксарск, общая площадь помещения квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 48,9 кв.м.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., договор Номер обезличен от Дата обезличена г. переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее второго квартала 2009 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что Григорьев А.А. добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 1.3. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным (проектным) Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном пятиэтажном строящемся доме ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «ПРИОРСТРОЙ» процедуры банкротства - конкурсное производство, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Григорьева А.А., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Григорьевым Александром Алексеевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 489/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на четвертом этаже в многоквартирном 5-ти этажном строящемся доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 48,9 кв.метров.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г.Ксенофонтов