Дело № 2-1374/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре Андреевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Ирины Владимировны к администрации г. Новочебоксарск о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
установил:
Яковлева И.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск о признании ее членом семьи Яковлева А.В. - нанимателя жилого помещения - квартиры ... и признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру ... Требования мотивировала тем, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года за Яковлевым А.В., Яковлевым В.Г. было признано право проживания в жилом помещении - комнате ... на условиях договора социального найма. На основании указанного решения с Яковлевым А.В. с составом семьи: он сам, его отец - Яковлев В.Г., был заключен договор социального найма Номер обезличенП от Дата обезличена года. В последующем в данное жилое помещение была вселена она и зарегистрирована по месту жительства Дата обезличена года как член семьи нанимателя (Яковлев А.В. является ей братом, а Яковлев В.Г. - отцом). В соответствие с ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. В соответствие со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним родственники, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Считает, что, так как она была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма - Яковлева А.В., и ведет с ним совместное хозяйство, она приобрела равные с ним права, связанные с использованием данного жилого помещения. Дата обезличена года она обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск с документами о приватизации спорного жилого помещения. Специалисты МУП ТИ указали на невозможность приватизации данного жилого помещения в связи с отсутствием заключенного договора социального найма жилого помещения и технического учета квартиры ... Считает, что данные доводы являются необоснованными, так как имеется судебный акт, подтверждающий наличие права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, и он имеет преюдициальное значение. Яковлев А.В. и Яковлев В.Г. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказываются. Ранее она в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Иных лиц, претендующих либо оспаривающих право на участие в приватизации спорного жилого помещения, не имеется. В связи с чем просит признать ее членом семьи нанимателя спорного жилого помещения и признать за ней право собственности на указанную комнату.
Истец Яковлева И.В. и ее представитель Бондарчук Т.Е. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, и вновь привели их суду. Представитель истца Бондарчук Т.Е. дополнительно пояснила, что Яковлев А.В. и Яковлев В.Г. вселились в указанную комнату на основании решения суда от Дата обезличена года, с Яковлевым А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения. В последующем в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя была зарегистрирована Яковлева И.В. Яковлева И.В. и Яковлев А.В. проживают в указанной квартире, ведут совместное хозяйство (произвели совместно в квартире ремонт). В настоящее время технический паспорт жилого помещения отсутствует, но имеется акт приемочной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому предъявляемое к приемке в эксплуатацию помещение - двухкомнатная квартира ... после переустройства и перепланировки нежилых помещений (туалет, три помещения изолятора, два помещения прихожей) дома ..., принято в эксплуатацию.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск Ильина Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо Яковлев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Яковлевой И.В. согласился, суду пояснил, что на право собственности в указанном жилом помещении он не претендует, согласен на признание права собственности на квартиру ... за своей сестрой - Яковлевой И.В., которую он вселил в указанное жилое помещение в качестве члена своей семьи.
Третье лицо Яковлев В.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, а также указал, что с исковыми требованиями полностью согласен, притязаний на спорную квартиру не имеет, на право собственности не претендует.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, ее представителя, третье лицо Яковлева А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что дом ... передан в собственность муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Постановлением администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики от Дата обезличена года за Номер обезличен нежилые помещения «туалет, при помещения изолятора, два помещения прихожей» общей площадью 58,2 кв. метров в жилом доме ... переведены в жилое помещение и присвоен номер Номер обезличен.
Согласно акту приемочной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена характеристике помещения после переустройства и (или перепланировке в жилых домах г. Новочебоксарск, жилое помещение Номер обезличен имеет общую площадь 58,2 кв. метров и состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла и тамбура, то есть представляет собой двухкомнатную квартиру.
На основании решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от Дата обезличена года за Яковлевым Владимиром Гавриловичем, Яковлевым Андреем Владимировичем признано право пользования квартирой ... на условиях договора социального найма.
Дата обезличена года МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключило с Яковлевым А.В. договор найма жилого помещения Номер обезличенП, который является продлением действия прав и обязанностей, возникших у первоначального нанимателя жилого помещения Яковлева В.Г. с Дата обезличена года. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи - отец Яковлев В.Г.
Из справки о составе семьи, поквартирной карточки и выписки из лицевого счета, выданным МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», следует, что в квартире ..., зарегистрированы и проживают два человека: Яковлев А.В., Яковлева И.В., которая зарегистрирована в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. С Яковлева А.В. взимается ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» на состав семьи из двух человек.
Согласно копии свидетельства о рождении серии II-РЛ Номер обезличен, выданного Шихазанским сельским советом Канашского района Чувашской АССР Дата обезличена года, Яковлев Андрей Владимирович родился Дата обезличена года в .... Родители: отец - Яковлев Владимир Гаврилович, мать - ФИО1.
Согласно копии свидетельства о рождении серии II-РЛ Номер обезличен, выданного Отделом ЗАГС г. Новочебоксарск Чувашской АССР Дата обезличена года, Яковлева Ирина Владимировна родилась Дата обезличена года в г. .... Родители: отец - Яковлев Владимир Гаврилович, мать - ФИО1.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствие со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Следовательно, исходя из положения данной нормы, основными условиями возникновения у Яковлевой И.В. равных с нанимателем жилищных прав на спорное жилье, является фактическое вселение в жилое помещением и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Как пояснила в судебном заседании истец Яковлева И.В. и как установлено судом, она была вселена в спорное жилое помещение нанимателем этого жилого помещения в качестве члена ее семьи - сестры. В настоящее время Яковлева И.В. проживает в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения - Яковлева А.В., она совместно с нанимателем жилого помещения несет бремя прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, в том числе несет расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
Следовательно, права и обязанности в отношении данного жилого помещения, возникшие у Яковлева А.В. в равной мере распространяются и на Яковлеву И.В.
Следовательно, истец Яковлева И.В. пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма и исполняет обязательства, вытекающие из указанного договора.
Отсутствие договора социального найма не может быть основанием для ограничения прав истца.
Таким образом, следует признать Яковлеву И.В. членом семьи Яковлева А.В. -нанимателя жилого помещения - квартиры ....
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы два человека - Яковлев А.В. и Яковлева И.В., которые имеют право пользования ею. Яковлев В.Г. снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения Дата обезличена года в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Яковлев А.В. и Яковлев В.Г. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказываются.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Следовательно, она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Яковлеву Ирину Владимировну членом семьи Яковлева Андрея Владимировича - нанимателя жилого помещения - квартиры ....
Признать за Яковлевой Ириной Владимировной право собственности на жилое помещение - комнату ..., по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья