Дело № 2-1375/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июня 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре Калашниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Галины Геннадиевны к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Семеновой Раиде, Семенову Николаю Александровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру по праву приватизации,
установил:
Семенова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Семеновой Р., Семенову Н.А. о признании их утратившими права пользования и признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... Требования мотивировала тем, что ее семья: она сама, муж - Семенов С.А. и дочь - Семенова Н.С., проживают в спорной квартире согласно договору найма жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличенП. ранее в указанном жилом помещении проживали Семенова Раида, ФИО2, Семенов Н.А. Семенова Раида и ФИО2 реализовали свое однократное право на приватизацию жилого помещения по адресу: .... ФИО2 Дата обезличена года умер. Считает, что Семенова Р. и Семенов Н.А. утратили право пользования спорным жилым помещением в силу их выезда в другое место жительства по адресу: ... В начале апреля 2010 года она обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ей в этом было отказано по тем основаниям, что необходимо решение суда о признании договора социального найма с указанными выше гражданами расторгнутым, что нарушило ее право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения. Семенов С.А. и Семенова Н.С. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, иных лиц, претендующих либо оспаривающих право на участие в приватизации спорного жилого помещения, не имеется. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение по праву приватизации.
Истец Семенова Г.Г. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования поддержала и просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца по доверенности Бондарчук Т.Е. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и дополнила, что согласно договору найма жилого помещения Номер обезличенП нанимателем квартиры является Семенов С.А. Указанный договор найма является продлением действия прав и обязанностей, возникших у Семенова С.А. с Дата обезличена года. Семенова Г.Г. и Семенова Н.С. вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. Ответчики Семенова Раида и Семенов Н.А. в спорном жилом помещении не проживают: Семенова Р. с Дата обезличена года, Семенов Н.А. с Дата обезличена года, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, право пользования спорным жилым помещением утратили.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчики Семенова Р., Семенов Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представители третьих лиц - МУП ТИ г. Новочебоксарск, ООО «УК Новэк», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица Семенов С.А., Семенова Н.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть без их участия, а также указали, что с исковыми требованиями Семеновой Г.Г. согласны, на право собственности в ... не претендуют.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения Номер обезличенП от Дата обезличена года, заключенного между МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и Семеновым Сергеем Александровичем, последнему и членам его семьи передана квартира, находящаяся в муниципальной собственности, состоящая из трех комнат, по адресу: ... Указанный договор является продлением действия прав и обязанностей, возникших у первоначального нанимателя жилого помещения - Семенова Сергея Александровича с Дата обезличена года.
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи, выписке из лицевого счета на квартиру, находящуюся по адресу: ... в ней зарегистрированы три человека: Семенов С.А., Семенова Г.Г., Семенова Н.С., без учета ответчиков Семеновой Р. и Семенова Н.А., которые значатся состоявшими на регистрационном учете в спорной квартире: Семенова Р. с Дата обезличена года по Дата обезличена года, Семенов Н.А. с Дата обезличена года по Дата обезличена года и с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, а не только лишь сам факт выезда.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства, установлены в судебном заседании.
Из пояснений представителя истца, ответчики Семенова Р. и Семенов Н.А. снялись с регистрационного учета в спорной квартире и выехали из нее на другое постоянное место жительства по адресу: ..., где и проживают по настоящее время.
Согласно копии договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО1 и Семеновой Раиде бесплатно передано в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому квартиру ....
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Семеновой Раидой и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждыми, на квартиру, расположенную по адресу: ...
Из копии свидетельства о смерти серии I-РЛ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск, следует, что ФИО1, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года составлена запись акта о смерти Номер обезличен.
Из поквартирной карточки, справки о составе семьи, выписке из лицевого счета следует, что Семенова Р., Семенов Н.А. зарегистрированы в квартире по адресу: ...
Указанные обстоятельства, а также длительное проживание ответчиков в другом жилом помещении, свидетельствует о том, что последние добровольно отказались от своих прав на жилое помещение.
Таким образом, установлено, что Семенова Р., Семенов Н.А. добровольно выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, что свидетельствует об их отказе от права пользования спорным жилым помещением.
Суду не представлены доказательства того, что не проживание Семеновой Р. И Семенова Н.А. в спорной квартире носит временный или вынужденный характер.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с выездом Семеновой Р. и Семенова Н.А. из квартиры по адресу: ..., на другое постоянное место жительства, они утратили право пользования спорной квартирой и договор социального найма с ними следует считать расторгнутым со дня выезда.
В соответствие со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствие со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что квартира ... была предоставлена Семенову С.А. бесплатно по договору социального найма, Дата обезличена года с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на указанную квартиру.
В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы: Семенов С.А., Семенова Г.Г., Семенова Н.С., которые имеют право пользования ею. Семенов С.А. и Семенова Н.С. в представленных суду заявлениях указали, что на право собственности в указанной квартире не претендуют. Судом установлено, что Семенова Р. и Семенов Н.А. утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: ... и договор социального найма на спорное жилое помещение с ними расторгнут.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Постановлением Кабинета Министров ЧР № 25 от 14.02.2002г. «О некоторых вопросах приватизации жилищного фонда в Чувашской Республике» органам местного самоуправления рекомендовано принять в муниципальную собственность жилищный фонд, построенный за счет федеральных средств по федеральным целевым программам, а также за счет средств республиканского бюджета Чувашской Республики по программам строительства социального жилья и распределяемый бесплатно гражданам, состоящим в списке очередности на улучшение жилищных условий, и предоставить в месячный срок соответствующий реестр в организации, осуществляющие приватизацию жилищного фонда.
Вместе с тем, спорная квартира кому-либо на праве собственности не принадлежит.
При этом, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации какого-либо жилого помещения участия не принимала. Следовательно, она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность по праву приватизации. Таким образом, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.
В соответствие со статьями 17 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Семенову Раиду, Дата обезличена года рождения, и Семенова Николая Александровича, Дата обезличена года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ...
Признать за Семеновой Галиной Геннадиевной право собственности на квартиру ..., по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья