Дело № 2-819/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Ильи Моисеевича к Гурбанову Алимардану Ариф Оглы, Отделу Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Николаев И.М. обратился в суд с иском к Гурбанову А.А., Отделу Управления федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск (далее - ОУФМС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск) снять Гурбанова А.А. с регистрационного учета из комнаты .... Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года по договору купли-продажи он купил комнату гостиничного типа по адресу: г. ... На момент приобретения комнаты, в ней были зарегистрированы ФИО9, ФИО6 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета из указанной комнаты в течение 10 дней со дня регистрации договора купли-продажи. В последующем он узнал о том, что в указанной комнате на регистрационном учете состоит гражданин Азербайджана - Гурбанов А.А., который в указанной комнате не проживает, но снять его с регистрационного учета он не может, так как место жительства Гурбанова А.А. ему не известно.
В последующем Николаев И.М. неоднократно уточнял свои исковые требования и в окончательном варианте просил суд признать Гурбанова А.А. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой ..., и обязать ОУФМС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск снять Гурбанова А.А. с регистрационного учета в указанной комнате.
В судебном заседании истец Николаев И.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду, а также дополнил, что при покупке указанной комнаты о том, что в ней состоит на регистрационном учете Гурбанов А.А. он не знал. Ответчика Гурбанова А.А. он никогда не видел, Гурбанов А.А. в указанной комнате не проживает. Также дополнил, что специалистами ООО «УК Новэк» проведена проверка и установлено, что Гурбанов А.А. в комнате не проживает.
Представитель ответчика - Отдела УФМС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск и представитель третьего лица - ООО «УК Новэк», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик Гурбанов А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил,
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства.
Извещение на судебное заседание было отправлено судом по месту регистрации ответчика, указанному истцом в исковом заявлении.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гурбанова А.А. на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Гурбанова А.А. - адвокат Спиридонов А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования истца не признал, мотивируя их необоснованностью.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности в соответствие с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО9 и Николаевым Ильей Моисеевичем заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... по условиям которого продавец продал принадлежащую ей на праве собственности указанную комнату гостиничного типа, а покупатель купил в собственность указанную комнату гостиничного типа.
Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности, Николаеву Илье Моисеевичу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен
Согласно п. 5 Договора купли-продажи от Дата обезличена года в указанной комнате гостиничного типа на регистрационном учете состояли ФИО9, ФИО6и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную комнату в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи. Иных граждан, имеющих на основании ст. 558 ГК РФ право пользования и проживания в данной комнате, не имеется.
Из копии договора найма жилого помещения от Дата обезличена года следует, что ФИО9 передала Гурбанову Алимардану Ариф Оглы во временное пользование комнату гостиничного типа по адресу: .... Срок найма составляет 3 (три) года.
Согласно копии заявления о регистрации по месту жительства иностранного гражданина или лица без гражданства Номер обезличен следует, что Дата обезличена года ФИО9обратилась в УФМС России по Чувашской Республике с заявлением, в котором просила зарегистрировать гражданина Азербайджна Гурбнова Алимардана Ариф Оглы по месту жительства по адресу: ... на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена года.
Согласно справки начальника отдел УФМС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск ФИО11 гражданин Азербайджана Гурбанов Алимардан Ариф Оглы, получивший разрешение на временное проживание в Российской Федерации, Дата обезличена года зарегистрирован по адресу: ... фактически по указанному адресу не проживает.
В соответствие с подпунктом 2 пункта 1 со ст. 19 Федерального закона №109-ФЗ
от 18 июля 2006 года «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик Гурбанов А.А. фактически освободил спорное жилое помещение, однако состоит на регистрационном учете в спорной комнате, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, расходы по которым несет собственник жилого помещения. Таким образом ответчик нарушает права собственника жилого помещения.
Из пояснений истца Николаева И.М. следует, что ответчик Гурбанов А.А. с сентября 2009 года в указанном жилом помещении не проживал, плату за содержание жилья и коммунальные слуги не вносил. Со слов прежнего собственника жилого помещения - ФИО9, Гурбанов А.А. выехал из Российской Федерации. Место нахождения Гурбанова А.А. истцу не известно.
Таким образом, судом установлено, что Гурбанов А.А. добровольно выехал на другое постоянное место жительства.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, выехав на другое постоянное место жительства, утратил право пользования жилым помещением - комнатой ...
В соответствие с положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета и производится на основании вступившего в законную силу решения суда органом, осуществляющим регистрационный учет.
Согласно ст. 4 указанного закона в городах органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Гурбанов А.А. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Отделом Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Николаева И.М. о признании Грбанова А.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать Гурбанова Алимардана Ариф Оглы, Дата обезличена года рождения утратившим право пользования жилым помещением - комнатой ...
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в городе Новочебоксарск снять Гурбнова Алимардана Ариф Оглы, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня его принятия через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.
Копия верна: судья