о признании права собственности на долю в незавершенном строительствн объекте

Дело № 2-1755/10

Именем Российской Федерации

17 августа 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.,

при секретаре Исаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновой Марины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Демьянова М.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (далее ООО «Формула Успеха») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен строящемся жилом доме по адресу: Номер обезличен г. Новочебоксарск, общей площадью Номер обезличен кв.м. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между Обществом с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» (далее ООО «Волжская ипотечная корпорация»), в лице исполнительного директора Лымаревой И.В., действующего на основании доверенности и на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, от имени ООО «Формула Успеха» и Демьяновой М.Н. был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, по условиям которого застройщик обязался построить и по окончании строительства передать участнику долевого строительства квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью Номер обезличен кв. м. В соответствии с п.3.2 Договора истица обязалась в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить ответчику стоимость квартиры гостиничного типа. В соответствии с п.4.1 Договора ответчик взял на себя обязательство в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее Дата обезличена года и сдачи дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, передать истцу в собственность квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен. Истица обязательство в части оплаты стоимости квартиры гостиничного типа в сумме Номер обезличен рублей исполнила полностью путем уплаты суммы в размере Номер обезличен рублей за счет собственных средств, путем внесения в кассу ООО «Волжская ипотечная корпорация» приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года. Оставшаяся сумма в размере Номер обезличен рублей уплата производилась за счет кредита, предоставляемого Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, путем перечисления Дата обезличена года по целевому назначению на расчетный счет ООО «Волжская ипотечная корпорация». Полагает, что обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истицей исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считают, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру гостиничного типа. В соответствии с данными технического паспорта площадь возводимого объекта- многоквартирного Номер обезличен жилого дома составляет Номер обезличен кв. метров и площадь квартиры под условным номером Номер обезличен кв. метров. Следовательно, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте, равна Номер обезличен, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск

В последующем истица Демьянова М.Н. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на ... строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью Номер обезличен кв.м.

В судебном заседании истица Демьянова М.Н. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в первоначальном иске.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен- Митюнин В.Я.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации г. Новочебоксарск, ООО «Волжская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора Лымаревой И.В., действующего на основании доверенности, и на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, от имени ООО «Формула Успеха» (Застройщик), и Демьяновой М.Н. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью Номер обезличен кв.м., расположенная на Номер обезличен жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: поз. ... г. Новочебоксарск по завершению строительства и приемки государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что в ООО «Волжская ипотечная корпорация» принято от Демьяновой М.Н. Номер обезличен рублей. Основание: Договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.

Из копии извещения Структурного подразделения Сбербанка России Номер обезличен отДата обезличена года видно, что Демьяновой М.Н. в ООО «Волжская ипотечная корпорация» перечислена сумма Номер обезличен рублей на приобретение жилья по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, участником долевого строительства Демьяновой М.Н. было исполнено обязательство по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1 - 3.3.2 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года.

Судом установлено, что администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... ..., позиция ... общая площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен составляет Номер обезличен кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет Номер обезличен кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что Демьянова М.Н. добросовестно исполнила свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером Номер обезличен на Номер обезличенэтажном доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в ... построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Демьяновой М.Н. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным Номер обезличен, находящейся на Номер обезличен-этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания поз ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью Номер обезличен кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Демьяновой Мариной Николаевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на Номер обезличен строящемся жилом доме по адресу: ... по ... в ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью Номер обезличен кв. метров.

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья Балашникова В.П.