Дело № 2-1625/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Тамары Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Князева Т.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Формула Успеха» (далее ООО «Формула Успеха») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... в III ... г. Новочебоксарск, общей Номер обезличен кв. метров. Требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между Кирилловым А.С. и Князевым В.А. заключен договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевой строительстве жилого дома от Дата обезличена года. По которому Кириллов А.С. передает, а Князев В.А. принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между Кирилловым А.С. и ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенную на Номер обезличен этаже Номер обезличен-ти этажного жилого дома со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ... в ... г. Новочебоксарск. Уступаемое право требования было оценено сторонами 799750 рублей. Он свои обязательства перед Кирилловым А.С. в части оплаты права требования исполнил в полном объеме. По условиям договора сроком завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию является Номер обезличен года. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры исполнены полностью. Однако, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены.
Князев В.А. умер Дата обезличена года. На основании свидетельства о праве на наследство по закону Князева Т.М. является наследницей на наследство, состоящее из прав по договору уступки права требования от Дата обезличена года по договору Номер обезличен об участии в долевой строительстве жилого дома от Дата обезличена года на сумму 799750 рублей.
Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную ею квартиру. В соответствие со справкой МУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск Чувашской Республики» общая проектная площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся Номер обезличен-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. ... г. Новочебоксарск, составляет 4000 кв. метров. Согласно п. 1.1 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет Номер обезличен кв. метров. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна Номер обезличен, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен на восьмом этаже в многоквартирном Номер обезличен-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... района г. Новочебоксарск, общей площадью Номер обезличен кв. метров.
В последующем истец Князева Т.М. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на Номер обезличен этаже Номер обезличен жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, позиции 17 «а» по ... в ... г. Новочебоксарск, общей площадью Номер обезличен кв. метров. Указанное требование дополнительно мотивировала тем, что в соответствие с техническим паспортом на незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дома (литера А) с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный в г. Новочебоксарск по ... в ..., позиция Номер обезличен общая площадь квартир жилого дома без учета площади лоджий и балконов составляет Номер обезличен кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет Номер обезличен кв. метров.
В судебном заседании истец Князева Т.М. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в первоначальном иске и уточнила, что договор уступки прав требования был заключен между Князевым и Кирилловым А.С., а не ООО «Волжская ипотечная корпорация, как указано в первоначальном иске.
Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха» конкурсный управляющий ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО3
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (застройщик), и Кирилловым А.С. (дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью Номер обезличен кв.м., расположенная на ... этаже в многоквартирном ... строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ... г. Новочебоксарск по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. ... и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Кирилловым Андреем Сергеевичем. (Дольщик) с одной стороны и Князевым Владимиром Александровичем (Новый дольщик), с другой стороны, заключен договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, согласно которому дольщик передает, а новый дольщик принимают на себя право требования на приобретение в собственность ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между Кирилловым А.С. и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, находящейся на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз. ... г. Новочебоксарск.
Согласно расписке от Дата обезличена года и платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года Князев В.А. уплатил Кириллову А.С. денежную сумму 599750 рублей за квартиру гостиничного типа, под условным номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. метров, находящейся на Номер обезличен этаже Номер обезличен жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз. ... г. Новочебоксарск. Кроме того, оплата суммы 200000 рублей произведена Дата обезличена года за счет средств кредита, предоставленного Князеву В.А. Новочебоксарским отделением Номер обезличен Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), путем перечисления по целевому назначению на лицевой счет Кириллова А.С. Номер обезличен
Основание - договор уступки права требования от Дата обезличена года.
Таким образом, участником долевого строительства Князевым В.А. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1 - 3.3 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года.
Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция ....
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... ... общая площадь помещения квартиры по условным номером Номер обезличен составляет Номер обезличен кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что Князев В.А. добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером 135 на восьмом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в ... построена за счет финансирования Князева В.А., по условиям договора она подлежала передаче ему на правах собственника. Судом установлено, что Князев В.А. умер. Истец Князева Т.М. является наследницей на наследственное имущество, состоящее из прав по договору уступки права требования от Дата обезличена года по договору Номер обезличен об участии в долевой строительстве жилого дома от Дата обезличена года на сумму 799750 рублей. Следовательно, указанная выше квартира по условным номером Номер обезличен подлежит передаче истцу.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
Согласно п. 1.1 договора уступки права требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать долевику указанную квартиру в собственность.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой его расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Князевой Т.М. размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже Номер обезличен кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Князевой Тамарой Михайловной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен строящемся жилом доме по адресу: ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью Номер обезличен кв. метров.
Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.