Дело № 2-2005/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, обязании заключить договор передачи квартиры в собственность,
у с т а н о в и л :
ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО18 ФИО14, ФИО13, ФИО12, администрации г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск ЧР о признании договора социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск расторгнутым и об обязании заключить с ней договор передачи указанной квартиры в собственность. Свои требования истец мотивировала тем, что решением исполнительного комитета Новочебоксарского Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена года ей был выдан ордер Номер обезличен на состав семьи из двух человек на право занятия однокомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. В августе 1989 года с ней в спорную квартиру вселился и встал на регистрационный учет сын ФИО3 В последующем в спорную квартиру вселились и зарегистрировались в ней дочь ФИО18, внучка ФИО14, внук ФИО13 и сын ФИО12 В ноябре 1994 года ее дочь ФИО18 внучка ФИО14 и внук ФИО13 снялись с регистрационного учета и выехали на другое постоянное место жительства. В настоящее время они зарегистрированы и проживают по адресу: ЧР г. Чебоксары ... ... .... В сентябре 1993 года ее сын ФИО12 снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и выехал на другое постоянное место жительства. Его место проживания в настоящее время ей неизвестно. Дата обезличенаг. умер ее сын ФИО3 Ссылаясь на ч.3 ст. 83 ЖК РФ считает, что ответчики ФИО18 ФИО14, ФИО13 и ФИО12, выехав из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, утратили право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР. Кроме того, в ордере, выданном ей на право занятия спорной квартиры, была допущена ошибка: ее фамилия в ордере ошибочно указана как «ФИО3». Из-за этой ошибки она не может реализовать свое право на приватизацию квартиры. Просит признать договор социального найма квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск расторгнутым с ФИО18 ФИО14, ФИО13 и ФИО12, а также обязать администрацию г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск ЧР заключить с ней договор передачи указанной квартиры в собственность.
В последующем к производству суда было принято заявление ФИО16, в котором она уточнила фамилию ответчика ФИО18 в связи с присвоением ей фамилии после вступления в брак, указав ее фамилию как «ФИО15».
Истец ФИО16 в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца Андреев Н.Г. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Ответчик Осипова М.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что из спорной квартиры выехала со своими детьми ФИО14 и ФИО13 в 1994 году. В настоящее время они проживают по адресу: г. Чебоксары ... ... ....
В судебное заседание ответчики ФИО14 и ФИО13, представитель ответчика- администрации г. Новочебоксарск не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика- МУП ТИ г. Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещения на судебные заседания были отправлены судом по месту жительства ответчика, указанному истцом в исковом заявлении. Однако, судебные извещения вернулись обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО16 согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Номер обезличен на семью, состоящую из двух человек: ФИО16 - квартиросъемщика и ее сына ФИО3 После предоставления спорной квартиры все, на кого она была предоставлена, вселились в нее и встали на регистрационный учет.
В последующем с истцом ФИО16 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что ФИО3, 1965 года рождения, умер Дата обезличена года, о чем Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Дата обезличена года выдано свидетельство о смерти I-РЛ Номер обезличен.
Согласно копии поквартирной карточки, выписке из лицевого счета и справке о составе семьи от 23 апреля 2010 года в настоящее время на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск ... ... ... состоит только истец ФИО16 На ее имя открыт финансовый лицевой счет. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается за одного человека, то есть без учета ответчиков ФИО18 ФИО14, ФИО13, которые состояли на регистрационном учете в спорной квартире с 12 декабря 1989 года по 23 ноября 1994 года, а также без учета ответчика ФИО12, который был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 05 мая по 24 сентября 1993 года.
Согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.
Следовательно, для сохранения жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.
Положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, не только лишь сам факт выезда.
При разрешении требований о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, суд обязан установить, поселился ли выехавший, в другом жилом помещении для постоянного проживания, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя.
По мнению суда, данные юридически значимые обстоятельства установлены.
Как пояснила в судебном заседании ответчик, и как установлено судом, ответчики ФИО15, ФИО14 и ФИО13 23 ноября 1994 года снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и добровольно выехали на другое постоянное место жительства в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Чебоксары. Указанная квартира является муниципальной собственностью. Ответчик ФИО12 не проживает в спорном жилом помещении с 1993 года и его место проживания неизвестно.
Факт проживания ответчиков ФИО15, ФИО14 и ФИО13 по адресу: г. Чебоксары ... ... ... подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета и справкой о составе семьи от 26 августа 2010 года.
Ответчики после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимают, намерений вернуться, сохранить право пользования спорной квартирой не высказывают.
Из договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 26 октября 1998 года видно, что нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск является истец ФИО16
Снятие ответчиков с регистрационного учета спорной квартиры подтверждает факт добровольного волеизъявления на отказ от жилищных прав на спорное жилье.
Ответчики с момента выезда спорной квартирой не пользуются, личных вещей в квартире не имеют.
Суд не имеет сведений о том, что непроживание ответчиков в спорной квартире носит временный или вынужденный характер. Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО12 с момента выезда не пользуется спорной квартирой
Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики выехали на другое постоянное место, в связи с чем они утратили право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, следовательно, договор социального найма этой квартиры с ними расторгнут.
При разрешении требований об обязании МУП ТИ г. Новочебоксарск и администрации г. Новочебоксарск заключить с ФИО16 договор передачи спорного жилого помещения ей в собственность суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Судом установлено, что основанием для отказа истцу в приватизации спорной квартиры явилось то обстоятельство, что в ордере имя квартиросъемщика было записано ошибочно, как «ФИО7».
Из материалов дела следует, что ордер Номер обезличен на право занятия квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск был выдан ФИО7 с составом семьи 2 человека, включая ее саму и сына ФИО3
Из архивной выписки из решения исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от 07 июня 1989 года Номер обезличен, выданной 30 июня 2010 года за Номер обезличен, следует, что исполнительный комитет городского совета решил принять предложение администрации, профсоюзного комитета Чебоксарской ГЭС, жилищной комиссии исполкома горсовета от Дата обезличена года о предоставлении жилой площади ФИО7, уборщице профилактория, однокомнатную квартиру Номер обезличен пл. 21,4 м2 дома Номер обезличен по ... на 2 человека семьи.
Согласно свидетельству о браке II-НБ Номер обезличен, выданному ... ЗАГСом, Дата обезличена года был заключен брак между ФИО10 и ФИО9, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО3».
Из материалов дела следует, что истец ФИО16 родилась Дата обезличена года в р.п. ... Татарской АССР. Истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 29 августа 1989 года.
В соответствии с материалами дела ФИО16 с момента вселения на спорную жилплощадь продолжает там проживать до настоящего времени на условиях договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, который был с ней заключен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ордере Номер обезличен, выданном Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов Дата обезличена года ошибочно указана фамилия квартиросъемщика как «ФИО3» вместо «ФИО3».
В соответствии со ст. ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что истец участия в приватизации жилого помещения не принимала, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах оснований для отказа ФИО16 в приватизации спорной квартиры не имеется.
Исходя из изложенного, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать расторгнутым договор социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР с Осиповой Мариной Витальевной, ФИО14, ФИО13, ФИО12.
Обязать администрацию г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г.Новочебоксарск ЧР заключить с ФИО16 договор о передаче ей на праве собственности квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: