Дело № 2-1783/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Нестеровой А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Виктора Петровича, Королевой Елены Витальевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Королев В.П. и Королева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 10220/17589, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен, общей площадью 102, 20 кв.м., на пятом-шестом этажах в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, ..., ..., .... Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ними и ООО «ПРИОРСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 1.1. указанного договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ... в жилой группе домов по ... в ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевикам в совместную долевую собственность (по 1/3 доле каждому) объект недвижимости в виде трехкомнатной двухъярусной квартиры на пятом этаже под условным номером Номер обезличен, а долевик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 2756700 рублей истцами выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены. Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта составляет 1758,9 кв.м., общая площадь квартиры с лоджией составляет 102,20 кв.м., то есть их доля в незавершенном строительством объекте составляет 10220/17589.
В последующем истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними и их дочерью ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 96,20/2128,5, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом-шестом этажах в строящемся жилом доме по адресу: ... по ... г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 96,2 кв.м.
В судебном заседании истцы Королев В.П. и Королева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований основаниям.
Представитель ответчика ООО «ПРИОРСТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истцов возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, в котором указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что администрацией г. Новочебоксарск 18 октября 2007 года было выдано разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома ... в жилой группе по ... жилого района г. Новочебоксарск.
Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск от 25 ноября 2008 года Номер обезличен присвоена адресная нумерация позиции Номер обезличен по улице ... г. Новочебоксарск - «...».
Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» (Застройщик) и Королевым В.П., Королевой Е.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, 2000 года рождения (Долевики) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен трехкомнатной двухъярусной квартиры на пятом-шестом этажах под условным номером Номер обезличен, общей площадью с лоджией по проекту 102,2 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ...
Дата обезличена года данный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР.
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ... в жилой группе домов по ... жилом районе г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевикам в долевую собственность (по 1/3 доли каждому) объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры на пятом-шестом этажах под условным номером Номер обезличен площадью с лоджией по проекту 102,20 кв.м., а Долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2009 года при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения договора стоимость объекта ориентировочно составляет 2756700 рублей. Долевики вносят указанную сумму в кассу застройщика в течение тридцати календарных дней после подписания договора. Окончательные расчеты по договору между сторонами производится по результатам обмеров БТИ г. Новочебоксарск.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из справки, выданной ООО «Приорстрой» 15 августа 2009 года следует, что долевики Королев В.П. и Королева Е.В. перед ООО «Приорстрой» (застройщиком) по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года задолженности не имеют, оплата произведена в полном объеме.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3. Договора, истцами выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию во II квартале 2009 года не выполнил.
Как следует из пояснений истцов, определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена года в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцами и ответчиком, является долевое участие Долевика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 92, 6 кв.м., общая площадь дома составляет 2128,5 кв.м.
При определении доли истцов суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, и общую площадь дома. Таким образом, доля истцов составляет 926/21285.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Королевым В.П., Королевой Е.В. и ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 926/21285, что соответствует трехкомнатной двухъярусной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом-шестом этажах в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: ... по ... г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Королевым Виктором Петровичем, Королевой Еленой Витальевной, ФИО2 в равных долях за каждым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 926/21285, что соответствует трехкомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на пятом-шестом этажах в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ... общей площадью 92,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: