Дело № 2-1784/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Нестеровой А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Виктора Петровича, Королевой Елены Витальевны к обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Королев В.П. и Королева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «ПРИОРСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 5267/17589, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен общей площадью 52,67 кв.м., на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ... Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ними и ООО «ПРИОРСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 1.1. указанного договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом ... в жилой группе домов по ... в ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать долевикам в совместную долевую собственность (по 1/2 доле каждому) объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на первом этаже под условным номером Номер обезличен, а долевик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 1588442,33 рублей истцами выполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не выполнены. Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта составляет 1758,9 кв.м., общая площадь квартиры с лоджией составляет 52,67 кв.м., то есть их доля в незавершенном строительством объекте составляет 5267/17589.
В последующем истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 48,50/2128,5, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на первом этаже в строящемся жилом доме по адресу: ... по ... г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 48,50 кв.м.
В судебном заседании истцы Королев В.П. и Королева Е.В. исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований основаниям.
Представитель ответчика ООО «ПРИОРСТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истцов возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы Чувашской Республики в г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, в котором указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома ... в жилой группе по ... жилого района г. Новочебоксарск.
Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен присвоена адресная нумерация позиции Номер обезличен по улице ... г. Новочебоксарск - «...».
Дата обезличена года между ООО «ПРИОРСТРОЙ» (Застройщик), Королевым В.П. и Королевой Е.В. (Долевики) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен однокомнатной квартиры на пером этаже под условным номером Номер обезличен общей площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ...
Дата обезличена года данный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР.
В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом поз. 5 в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Долевикам в долевую собственность (по 1/2 доли каждому) объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на первом этаже под условным номером 2 площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м., а Долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Согласно п. 1.3 Договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года при условии непрерывного финансирования строительства всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.
Пунктами 3.2. и 3.3 Договора предусмотрено, что на момент заключения договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1588422,33 рублей. Долевики вносят указанную сумму в кассу застройщика, либо перечисляют денежные средства на расчетный счет застройщика, либо рассчитываются иным способом в течение тридцати календарных дней после подписания договора. Окончательные расчеты по договору между сторонами производится по результатам обмеров БТИ г. Новочебоксарск.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из справки, выданной ООО «Приорстрой» 26 ноября 2009 года следует, что долевики Королев В.П. и Королева Е.В. перед ООО «Приорстрой» (застройщиком) по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года задолженности не имеют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры, в сроки и в объеме, предусмотренные п.п. 3.2., 3.3. Договора, истцами выполнены в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию во 4 квартале 2009 года не выполнил.
Как следует из пояснений истцов, определением Арбитражного суда ЧР от 22 декабря 2009 года в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. В настоящее время в связи с процедурой банкротства строительство дома прекращено, дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежит регистрации.
Предметом договора, заключенного между истцами и ответчиком, является долевое участие Долевика в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность, и обязательство Застройщика в установленные в договоре сроки построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Долевику.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что в настоящее время строительство дома прекращено и в отношении ООО «ПРИОРСТРОЙ» введена процедура внешнего управления, что также не препятствует разрешению требований о признании права собственности
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (сооружения), расположенного по ... ... в г. Новочебоксарск, общая площадь квартиры под условным номером 2 составляет 48,5 кв.м., общая площадь дома составляет 2128,5 кв.м.
При определении доли истцов суд учитывает площадь квартиры в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания и условиями договора участия в долевом строительстве, и общую площадь дома. Таким образом, доля истцов составляет 485/21285.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования о признании за Королевым В.П. и Королевой Е.В. права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 485/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: ... по ... г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Королевым Виктором Петровичем, Королевой Еленой Витальевной в равных долях за каждым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 485/21285, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на первом этаже в многоквартирном строящемся жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., общей площадью 48,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: