Дело № 2-1873/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Яковлевой Римме Дмитриевне о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением; встречному иску Яковлевой Р.Д. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратился в суд с иском к Яковлевой Р.Д. вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой. Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от Дата обезличена года ему, работнику ЧПО «Химпром» на семью из трех человек был выдан ордер на право занятия квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. В октябре 1998 года с ним был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. До мая 2000 года он проживал в спорной квартире вместе с женой и двумя сыновьями. После того, как ответчик создала в квартире нетерпимую обстановку, он был вынужден уйти из квартиры и проживать в д. ... Чувашской Республики. Несколько раз он пытался вселиться в квартиру, но ответчик не пускает его и не дает ему ключи от квартиры. Просит вселить его в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР, а также обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой.
Яковлева Р.Д. обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, в котором указала, что спорная квартира была предоставлена ФИО3 на состав семьи из трех человек, включая ФИО3, ее саму и их сына Яковлева А.В. После рождения в квартиру был вселен и зарегистрирован в ней их сын ФИО4 В 1994 году ответчик ФИО3, собрав свои вещи, добровольно оставил спорную квартиру, ушел из семьи к другой женщине, в последующем он неоднократно менял место жительства. С этого времени он перестал пользоваться спорной квартирой, оплачивать коммунальные платежи, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему никто не чинил. Просила признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
В судебное заседание истец-ответчик ФИО3 не явился.
Представитель истца- адвокат Гаврилов В.И. в судебном заседании заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск не признал, ссылаясь на его необоснованность.
Ответчик-истец Яковлева Р.Д. и ее представитель- адвокат Моторина А.Б. в удовлетворении исковых требований ФИО3 просили отказать, встречные - удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Яковлев А.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, встречные исковые требования Яковлевой Р.Д.- удовлетворить.
Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц- администрации г. Новочебоксарск, ООО «УК Новэк», отдела по охране прав детства администрации г. Новочебоксарск, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО3 на 3 человека семьи: ФИО3- квартиросъемщика, Яковлеву Р.Д.- его жену, Яковлева А.В.- сына. После предоставления спорной квартиры все, на кого она выдавалась, вселились в нее и встали на регистрационный учет.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака I-РЛ Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск, брак, зарегистрированный между ФИО3 и Яковлевой Р.Д., расторгнут.
Согласно копии поквартирной карточки, выписке из лицевого счета и справке о составе семьи от 14 июля 2010 года, в настоящее время на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ... ..., состоят: Яковлева Р.Д., ФИО3, ФИО4, Яковлев А.В. и несовершеннолетний ФИО9 На имя ФИО3 открыт финансовый лицевой счет. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается за пять человек, в том числе и за истца ФИО3
Положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, разрешая споры о признании нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, при разрешении требований о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, суд обязан установить, поселился ли выехавший, в другом жилом помещении для постоянного проживания, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя.
При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, не только лишь сам факт выезда, но и волеизъявление гражданина на отказ от своих прав нанимателя.
Как видно из пояснений сторон и как установлено судом, между ФИО3 и Яковлевой Р.Д. сложились неприязненные отношения, что явилось причиной непроживания ФИО3 в спорной квартире. Однако, ФИО3 никогда не отказывался от прав на данное жилое помещение, он частично оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги, с регистрационного учета спорной квартиры он не снимался.
Представитель истца- ответчика ФИО3 Гаврилов В.И. в судебном заседании пояснил, что непроживание в спорной квартире ФИО3 является временным и вынужденным, поскольку между ним и Яковлевой Р.Д. сложились конфликтные, неприязненные отношения. Другого постоянного жилья он не имеет, он желает сохранить право пользования спорной квартирой, вселиться в нее и проживать в ней. Однако Яковлева Р.Д. препятствует его вселению в квартиру, сменила замок, что лишило его возможности пользоваться спорным жилым помещением.
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от 13 января 2010 года ФИО3, 1957 года рождения, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ЧР ... ... ... ... на срок с 13 января 2010 года по 13 января 2011 года.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу указанной нормы закона временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для признания расторгнутым договора социального найма жилого помещения.
Факт нахождения до настоящего времени на регистрационном учете в спорной квартире ФИО3 также свидетельствует о его желании сохранить за собой право пользования этой квартирой.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, давая оценку непроживания ФИО3 в спорной квартире, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В данном деле доказательств, достоверно подтверждающих намерение ФИО3 отказаться от своих прав на спорное жилое помещение, не имеется. Как установлено в судебном заседании ФИО3 покинул спорную квартиру вынужденно ввиду невозможности совместного проживания с Яковлевой Р.Д., и не желает отказываться от своих прав на данное жилое помещение, желает вселиться в него и проживать в нем.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем оснований для расторжения с ним договора социального найма не имеется, следовательно, исковые требования Яковлевой Р.Д. о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск удовлетворению не подлежат.
С учетом изложенного исковые требования ФИО3 о вселении его в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права граждан могут быть ограничены на основании федерального закона в исключительных случаях, а именно в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, недопустимо совершение Яковлевой Р.Д. каких-либо действий (бездействия), нарушающих жилищные права ФИО3, в том числе каким-либо образом препятствовать в пользовании им спорной квартирой.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Вселить ФИО3 в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Обязать Яковлеву Римму Дмитриевну не чинить ФИО3 препятствий в пользовании квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
В иске Яковлевой Риммы Дмитриевны о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А.Нестерова
Копия верна: