Дело № 2-2084/10 заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Ларисы Владимировны, Виноградова Михаила Алексеевича к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Виноградова Л.В., Виноградов М.А. обратились в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права общей долевой собственности на квартиру гостиничного типа Номер обезличен на Номер обезличен этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по строительному адресу ... общей площадью 24,53 кв.м. Требования мотивировали тем, что 26 февраля 2007 года между ними и ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующего от имени ООО «Формула Успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от 11 декабря 2006 года, заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. В соответствие с п. 1.1 Договора Застройщик обязался построить и передать в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому из дольщиков квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, состоящую из одной комнаты площадью 24,53 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, поз. 17 «а» по .... Согласно условиям договора истцами оплачена стоимость квартиры, то есть обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцами исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считают, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истцы могут утратить права на оплаченную ими квартиру. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры под условным номером 54 составляет 24,53 кв. метров, общая площадь здания -5718,60 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая им в незавершенном строительством объекте, равна 250/57186, где соответственно в числителе доля истцов, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером ... на ... этаже в многоквартирном 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... общей площадью 24, 53 кв. метра.
В последующем истица Виноградова Л.В. и представитель Виноградов М.А.- Андреев Н.Г. уточнили исковые требования, и просили признать за ними право общей долевой собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в размере 114/57186 за каждым из истцов, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 54, расположенной на четвертом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, позиции 17 «а» по ... в III «А».
Истцы Виноградова Л.В. и Виноградов М.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представил суду заявления о рассмотрении дела без их участия. В своем заявлении истица Виноградова Л.В. также указала, что иск поддерживают в полном объеме.
Представитель истца Виноградова М.А. - Андреев Н.Г. уточненные исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в первоначальном иске и уточнении к нему, вновь привел их суду.
Ответчик - ООО «Формула Успеха», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Волжская ипотечная корпорация», на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с согласия участвующего в суде представителя истца Виноградова М.А. -Андреева Н.Г., считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца Виноградова М.А. - Андреева Н.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 11 декабря 2006 года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции ...
26 февраля 2007 года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО1, действующей на основании Устава и агентского договора Номер обезличен от 11 декабря 2006 года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик) с одной стороны, и Виноградовой Л.В., Виноградовым М.А. с другой стороны, был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 24,53 кв.м., расположенная на четвертом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ... по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.
В соответствии с п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 27 февраля 2007 года следует, что ООО «Волжская ипотечная корпорация» по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Виноградовой Л.В. принято 662 310 рублей.
Согласно выданной ООО «Волжская ипотечная корпорация» справке за №235-1/10 от 05 октября 2010 года Виноградовой Л.В. по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от 27 февраля 2007 года произведена полная оплата в размере 662 310 рублей.
Таким образом, участниками долевого строительства Виноградовой Л.В., Виноградовым М.А. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.1 - 3.3 договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от 26 февраля 2007 года.
Администрацией г. Новочебоксарск 20 октября 2006 года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17а, расположенного по адресу: ...
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ..., общая площадь помещения квартиры по условным номером 54 составляет 22,80 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от 26 февраля 2007 года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке 05 марта 2007 года.
Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2008 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что Виноградова Л.В., Виноградов М.А. добросовестно исполнили свои обязательства как участники долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером 54 на четвертом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ...», построена за счет финансирования истцов, по условиям договора она подлежит передаче истцам на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
В соответствие со ст. 244 ГК РФ имущество может находится в долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Согласно условий договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от 26 февраля 2007 года после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать долевикам указанную квартиру в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме каждому из истцов в размере 114/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 54, расположенном на четвертом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ... подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает лишь доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями истца и его представителя, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Виноградовой Ларисой Владимировной, Виноградовым Михаилом Алексеевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 114/57186 каждому, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером 54 на четвертом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ..., общей площадью 22,80 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.