Дело № 2-1927/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре Морозовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Валерия Николаевича к администрации города Новочебоксарск и Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Гордеев В.Н. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 17 марта 1993 года Номер обезличенЛ он приобрел в собственность земельный участок площадью 900 кв. метров, которому ранее решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Чувашской ССР от 02 декабря 1991 года Номер обезличен была присвоена адресная нумерация: г. Новочебоксарск, .... Постановлением администрации г. Новочебоксарск от 22 апреля 2009 года Номер обезличен утверждены границы данного земельного участка по материалам межевания от 26 марта 2009 года площадью 0, 0880 га и земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен. При обращении в Новочебоксарский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР для государственной регистрации права собственности ему было разъяснено, что при имеющихся документах на земельный участок зарегистрировать право собственности невозможно ввиду их несоответствия по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Галкин Е.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям и дополнил, что на предоставленном Гордееву В.Н. земельном участке истцом на его личные денежные средства ведется строительство индивидуального жилого дома, право собственности на который он не может зарегистрировать ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской ССР от 19 июня 1991 года Номер обезличенН - 3 ЧПО «Химпром» дано согласие на отвод земельного участка площадью 23, 1 га из земель совхоза «25 съезда КПСС» Чебоксарского района под индивидуальное жилищное строительство в г. Новочебоксарск северо-восточнее деревни Липово.
На основании договора Номер обезличен от 11 января 1991 года и дополнения Номер обезличен к данному договору, заключенных между ЧПО «Химпром», ПСО «Лад» и совхозом им. 25 съезда КПСС, до начала индивидуальной жилой застройки микрорайона произведено закрепление земельных участков за указанными предприятиями, в том числе за ПСО «Лад» закреплен, в частности, и земельный участок Номер обезличен.
В последующем на основании договора Номер обезличенЛ от 17 марта 1993 года ПСО «Лад» предоставило Гордееву В.Н. на возмездной основе земельный участок площадью 900 кв. метров под строительство индивидуального жилого дома позиции Номер обезличен в деревне ...п. 1 и 3 Договора).
Ранее решением Исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской ССР от 02 декабря 1991 года Номер обезличен, приобретенному истцом земельному участку позиции Номер обезличен присвоена адресная нумерация: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
На указанном земельном участке в настоящее время Гордеевым В.Н. ведется строительство индивидуального жилого дома, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок у истца также не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку у истца отсутствуют оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства правоустанавливающие документы на указанный выше земельный участок, то суд приходит к выводу, что строящийся на этом земельном участке объект является самовольной постройкой.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики от 22 апреля 2009 года Номер обезличен «Об утверждении границ земельного участка» утверждены сложившиеся границы земельного участка по материалам межевания от 26 марта 2009 года площадью 0, 0880 га, расположенного в микрорайоне «...» по ... для индивидуального жилищного строительства. Гордееву В.Н. рекомендовано оформить заявку в Новочебоксарском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЧР для проведения кадастрового учета земельного участка.
22 мая 2009 года на данный земельный участок выдан кадастровый паспорт Номер обезличен, из которого следует, что участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
Из технического паспорта на объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., составленного МУП ТИ г. Новочебоксарск, следует, что в состав объекта входят: жилой дом площадью 162, кв.м (Литера А), крыльцо площадью 5, 3 кв. м (Литера 1), подвал площадью 115,0 кв.м. (Литера А1).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, предоставлен Гордееву В.Н. в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства.
Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике следует, что в Едином государственном реестре прав сведения о правах на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., отсутствуют.
Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска Гордеева В.Н. от ответчиков и третьего лица не поступило.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании за Гордеевым В.Н. права собственности на объект незавершенного строительства законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гордеева Валерия Николаевича удовлетворить.
Признать за Гордеевым Валерием Николаевичем право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.О. Савелькина