Дело № 2- 2363/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) к Баршаеву Роману Эдуардовичу, Баршаевой Татьяне Вячеславовне, Мочалову Вячеславу Федоровичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании прекратившими право пользования квартирой, выселении из квартиры, обязании снятия с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Коммерческий банк «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) (далее Банк) обратился в суд с иском о прекращении права Баршаева Р.Э., Баршаевой Т.В., Мочалова В.Ф. пользования принадлежащей Банку квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, выселении их из этой квартиры, снятии с регистрационного учета по месту жительства в ней и взыскании в солидарном порядке суммы уплаченной госпошлины при подаче иска в размере 4000 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что Дата обезличена года между Банком и заемщиком Баршаевым Р.Э. был заключен кредитный договор. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Баршаеву Р.Э. кредит на ремонт, влекущий неотделимые улучшения закладываемого недвижимого имущества. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору был заключен договор залога недвижимости от Дата обезличена года между Банком и Мочаловым В.Ф., в силу которого залогодатель (Мочалов В.Ф.) предоставил в залог Банку, принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР. Дата обезличена года Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании в солидарном порядке с Баршаева Р.Э., Баршаевой Т.В., Мочалова В.Ф. и Баранова Н.В. задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Дата обезличена года Банк заключил с Баршаевым Р.Э., Баршаевой Т.В., Мочаловым В.Ф. и Барановым Н.В. мировое соглашение, по условиям которого последние обязались в срок до Дата обезличена года оплатить всю сумму задолженности по кредитному договору, в случае неисполнения условий мирового соглашения будет обращено взыскание на вышеуказанное имущество. Баршаевыми, Мочаловым и Барановым условия мирового соглашения были нарушены, в связи с чем Калининским районным судом г. Чебоксары был выдан исполнительный лист. Дата обезличена года данная квартира была передана Банку как нереализованное имущество. Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации Номер обезличен, в соответствии с которой Банк стал собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. В настоящее время на данной жилплощади зарегистрированы и проживают Баршаев Р.Э., Баршаева Т.В. и Мочалов В.Ф., данное обстоятельство является препятствием для осуществления Банком своих законных прав собственника.
Ссылаясь ст. ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит прекратить право ответчиков пользования данной квартирой, выселить их из нее и снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании представитель Банка Блинова А.В. иск поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Ответчики Баршаев Р.Э. и Баршаева Т.В. иск не признали и пояснили, что они имеют перед банком задолженность по кредиту, однако, просят отсрочить выселение на определенный срок.
Ответчик Мочалов В.Ф. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Извещение о судебном заседании вручено Баршаеву Р.Э., что в силу ст. 116 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Согласно пояснениям Баршаева Р.Э., Баршаевой Т.В. Мочалову В.Ф. лично передано извещение о рассмотрении дела по существу. Следовательно, причину неявки ответчика Мочалова В.Ф. на судебное заседание суд признает неуважительной.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года между Банком и Баршаевым Р.Э. заключен кредитный договор Номер обезличен. Согласно условиям данного договора видно, что Банк предоставил Баршаеву Р.Э. целевой кредит в сумме 2000000 рублей на ремонт, влекущий неотделимые улучшения закладываемого недвижимого имущества, на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года. С целью обеспечения исполнения кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года между Банком и Мочаловым В.Ф. заключен договор залога от Дата обезличена года, по условиям которого Мочалов В.Ф. заложил принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР Дата обезличена года за Номер обезличен.
Судом установлено, что обязательства по кредитному договору заемщиком Баршаевым Р.Э. исполнены не были.
17 сентября 2008 года Калининским судом г. Чебоксары ЧР утверждено между Банком и Баршаевым Р.Э. Баршаевой Т.В. Мочаловым В.Ф. и Барановым Н.В. мировое соглашение, по условиям которого последние обязались в срок до Дата обезличена года оплатить сумму задолженности по кредитному договору в размере 2000000 рублей основного долга, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки 28% годовых, с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В случае неисполнения условий мирового соглашения предусмотрено обращение на заложенное имущество, установлена начальная продажная цена в сумме 1300000 рублей. В связи с нарушениями Баршаевым Р.Э. Баршаевой Т.В. Мочаловым В.Ф. и Барановым Н.В. условий мирового соглашения, Калининским районным судом г. Чебоксары был выдан исполнительный лист для принудительного исполнения мирового соглашения.
11 февраля 2009 года судебным приставом - исполнителем Новочебоксарского городского отдела судебных приставов УФССП по ЧР в рамках возбужденного исполнительного производства от Дата обезличена года был наложен арест на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. Дата обезличена года распоряжением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по ЧР поручено ООО «Торговая компания Северная» реализовать арестованную двухкомнатную квартиру в пользу Банка, путем проведения публичных торгов. Дата обезличена года были проведены публичные торги в форме открытого по составу участников аукциона по продаже вышеуказанного арестованного имущества. В связи с отсутствием заявок квартира реализована не была. На основании постановления судебного пристава- исполнителя от 09.06.2009 года снижена цена имущества на 15 %.
Согласно ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника.
Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в гор. Новочебоксарск не была реализована с публичных торгов в течение 2 месяцев, в связи чем Дата обезличена года по акту приема - передачи арестованного и нереализованного имущества была передана Банку по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР сделана запись регистрации права за Номер обезличен.
Таким образом, Банк приобрел в собственность заложенную квартиру в связи с ее реализацией в порядке ст. 57-61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом также установлено, что ответчики имеют кредитную задолженность по настоящее время.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, право Баршаева Р.Э., Баршаевой Т.Ф., Мочалова В.Ф. пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск прекратилось с момента государственной регистрации права собственности Банка, т.е. с Дата обезличена года.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена года между Банком и Баршаевыми Р.Э., Т.В. заключено соглашение о найме вышеуказанной квартиры, по условиям которого Баршаевы обязаны осуществлять расходы по содержанию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск сроком до Дата обезличена года.
Из пояснений сторон видно, что по настоящее время ответчики Баршаевы и Мочалов проживают в данной квартире, состоят в ней на регистрационном учете по месту жительства и несут расходы по ее содержанию. Дата обезличена года ответчики были предупреждены банком о необходимости незамедлительного освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета из нее.
Согласно требованиям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оснований для ограничения прав собственника не имеется.
Следовательно, ответчики подлежат выселению из вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст.7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из квартиры является основанием для его снятия с регистрационного учета.
Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Баршаев Р.Э., Баршаева Т.В., Мочалов В.Ф. подлежат снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 96 ГПК РФ.
Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей солидарно.
В соответствии с требованиями ст. 333. 19 НК РФ, подлежит взыскать в пользу Банка с каждого из ответчиков по 1333 рубля 33 копеек.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право Баршаева Романа Эдуардовича, Баршаевой Татьяны Вячеславовны, Мочалова Вячеслава Федоровича пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики прекратившим.
Выселить Баршаева Романа Эдуардовича, Баршаеву Татьяну Вячеславовну, Мочалова Вячеслава Федоровича из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Баршаева Романа Эдуардовича, Баршаеву Татьяну Вячеславовну, Мочалова Вячеслава Федоровича с регистрационного учета по месту жительства в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Взыскать с Баршаева Романа Эдуардовича, Баршаевой Татьяны Вячеславовны, Мочалова Вячеслава Федоровича в пользу коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате госпошлины по 1333 рубля 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.