Дело № 2-2407/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Алексея Юрьевича к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Истец Александров А.Ю. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», далее (МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск») о признании права пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск на условиях договора социального найма. Требование мотивировано тем, что Дата обезличена года спорная комната была предоставлена Александрову А.Ю. на основании ордера Номер обезличен выданного решением администрации Профессионального училища Номер обезличен. Дата обезличена года истец встал на регистрационный учет в спорной комнате и с ним был заключен договор социального найма на эту комнату. С вышеуказанного периода истец проживает в спорной комнате, оплачивает за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с распоряжением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года Номер обезличен «О принятии в муниципальную собственность объектов жилищного фонда» во исполнение распоряжения Кабинета Министров ЧР от Дата обезличена года Номер обезличен, распоряжения Кабинета Министров ЧР от Дата обезличена года Номер обезличен и в соответствии со статьей 43 Устава города Новочебоксарска Чувашской Республики, общежитие Номер обезличен (года постройки-1970), расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ..., передано в муниципальную собственность города Новочебоксарск. Постановлением администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена г. за Номер обезличен «Об изменении правового режима домов Номер обезличен,Номер обезличен по ...», изменен правовой режим дома Номер обезличен по ...: со статуса общежития на статус жилого дома секционного типа с соответствующим изменением прав и обязанностей граждан, проживающих в указанном доме. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец Александров А.Ю. обратился в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорную комнату. Однако, ему в этом было отказано. Просит признать за ним право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма. Истец Александров А.Ю. и представитель истца Алексеева И.Г. в судебном заседании поддержали требование по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании совместного решения администрации Номер обезличен от Дата обезличена года Александрову А.Ю., работающему в ФИО8 выдан ордер Номер обезличен на жилую площадь в общежитии на право занятия жилой площади в общежитии Номер обезличен в ком. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР. Дата обезличена года между Номер обезличен в лице директора ФИО2 и Александровым А.Ю. заключен договор найма жилого помещения на спорную жилплощадь.
Судом установлено, что дом Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, передан в собственность муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Судом установлено, что истец Александров А.Ю. обратился в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением от Дата обезличена года о заключении договора социального найма спорной комнаты. Сообщением от Дата обезличена года за Номер обезличен истцу было отказано в заключении договора социального найма.
Согласно копии поквартирной карточки МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» истец Александров А.Ю. с Дата обезличена года зарегистрирован в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск по месту жительства постоянно.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, с момента перевода спорного жилого помещения в категорию жилого помещения, оно находится в муниципальном жилищном фонде. Отсутствие договора социального найма, не может быть основанием для ограничения права истцов на приватизацию спорной комнаты.
По мнению суда, отказ в заключении договора социального найма является необоснованным, поскольку спорное жилое помещение истцам предоставлялось не в порядке ст. 49 ЖК РФ.
По мнению суда, отсутствие письменного договора социального найма не препятствовало осуществлению Александровым А.Ю. прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения(наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Таким образом, суд пришел к выводу, что истец имеет право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск на условиях договора социального найма и препятствий для заключения договора социального найма спорной комнаты с истцом не имеется.
Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Александровым Алексеем Юрьевичем право пользования жилым помещением- комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова