о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилого дома

Дело № 2 - 1584/10

Именем Российской Федерации

08 июня 2010 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Красильниковой С.А.,

при секретаре Сынгаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Анатолия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

установил:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Приорстрой» о признании права долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, ссылаясь на то обстоятельство, что Дата обезличена года между ООО «Приорстрой» и ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Приорстрой» обязуется в сроки предусмотренные п. 1.3 данного договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом поз. 4 в жилой группе домов по ... и после получения разрешения на ввод дома и эксплуатацию передать ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» в собственность объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры на пятом этаже под условным номером 24. Срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - второй квартал 2009 года. Дата обезличена года между Ивановым А.А. и ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» был заключен договор Номер обезличен переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому истцу Иванову А.А. перешли все права и обязанности ОАО «ВКМУ Гидромонтаж», связанные с договором долевого участия Номер обезличен. Ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец Иванов А.А. просит суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером .... Согласно проектной декларации ответчика общая площадь возводимого объекта - многоквартирного пятиэтажного жилого дома составляет 2025,9 кв. метров. Так как согласно техническому паспорту на здание - экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в жилой группе домов позиция ..., общая площадь возведенного ответчиком объекта составляет 2025,9 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м., то есть его доля в незавершенном строительством объекте составляет Номер обезличен.

Истец Иванов А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Приорстрой» в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в заочном производстве.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Приорстрой» и ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора является долевое участие долевика в финансировании строительства Объекта и принятие его по окончании строительства в собственность.

Дата обезличена года между ОАО «ВКМУ Гидромонтаж» и Ивановым А.А. заключен договор уступки прав требования Номер обезличен по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, согласно которому ООО «ВКМУ Гидромонтаж» передает, а Иванов А.А. принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Приорстрой» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Приорстрой» и ООО «ВКМУ Гидромонтаж» по строительству и передаче в собственность однокомнатную квартиру под условным номером ....

Согласно п. 1.3. договора Номер обезличен от Дата обезличена года срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2009 года.

Согласно справке Иванов А.А. как долевик перед застройщиком ООО «Приорстрой» по договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года задолженности не имеет, оплата произведена в полном объеме.

Данный документ у суда сомнения не вызывает, поскольку данная справка оформлена надлежащим образом, имеется подпись руководителя, главного бухгалтера и заверена гербовой печатью.

Таким образом, долевиком Ивановым А.А. были исполнены обязательства по оплате в сроки и объеме, предусмотренным п. 3.3. договора.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок - II квартал 2009 года не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность долевику квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие долевика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО3 добросовестно исполнил свои обязательства как долевик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира на пятом этаже под условным номером ... построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика), по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 488/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Иванова Анатолия Александровича к ООО «Приорстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Ивановым Анатолием Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере Номер обезличен, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ....

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Красильникова