Дело № 2-2417/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикишкиной Луизы Петровны к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключения договора социального найма, к Соловьевой Надежде Владимировне о признании договора социального найма расторгнутым,
установил:
Пикишкина Л.П. обратилась в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») о признании за ней права пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, об обязании МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с ней договор социального найма этой комнаты и признании расторгнутым договора социального найма указанной комнаты с Соловьевой Н.В.
Свои требования истица мотивировала тем, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного администрацией г. Новочебоксарск, ей было предоставлено право занятия одно койко- место в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, где проживает по настоящее время и оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Второе койко- место в указанной комнате было предоставлено Соловьевой Н.В., но в последние четыре года в указанной комнате Соловьева Н.В. не проживала. Дата обезличена года последняя снята с регистрационного учета из спорной комнаты. После чего истица обратилась в администрацию гор. Новочебоксарск с просьбой заключить с ней договор социального найма на целую комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. Письмом от Дата обезличена года ей отказано в этом, ссылаясь на то, что предоставлялось койко- место. Фактически в спорной комнате истица проживает одна. Полагает, что она проживает в спорной комнате на условиях договора социального найма.
Истица Пикишкина Л.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Дозорова З.П. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик Соловьева Н.В. намерений вернуться и сохранить право пользования спорной комнатой не высказывала, расходов по содержанию указанной комнаты не несет.
Ответчик Соловьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представители ответчиков: администрации гор. Новочебоксарск ФИО2, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации гор. Новочебоксарск от Дата обезличена года Пикишкиной Л.П. выдан ордер на жилую площадь в общежитии Номер обезличен на право занятия жилой площади койко- место в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР. Дата обезличена года Пикишкина Л.П. зарегистрировалась в указанной комнате по месту жительства.
Из материалов дела следует, что финансовый лицевой счет открыт на имя Пикишкиной Л.П. с составом семьи из одного человека, плата начисляется за указанный состав семьи и жилую площадь 6,4 кв. метров, что соответствует размеру, приходящемуся на одно койко- место, и общей площади 10, 8 кв. метров.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от 24 августа 1995 года № 495-р по акту приема передачи от 08 сентября 1995 года в собственность муниципального образования- города Новочебоксарск от жилищно- коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, в виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещением, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко- место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко- место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Из материалов дела видно, что в настоящее время только истица проживает в комнате Номер обезличен, там же она зарегистрирована по месту жительства. Следовательно, только истица пользуется изолированной комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., с Дата обезличена года и до момента рассмотрения дела в суде проживает в ней без подселения других лиц. Из копии ордера, выданного Пикишкиной Л.П. следует, что ей было предоставлено право на поселение в комнате Номер обезличен.
Таким образом, истица пользуется на условиях договора социального найма изолированной комнатой Номер обезличен в целом и с ней должен заключаться договор социального найма на целую комнату.
Требование истицы о признании договора социального найма расторгнутым с Соловьевой Н.В. является обоснованным на основании ст. 83 ч 3 ЖК РФ и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Из пояснений представителя истца Дозоровой З.П. видно, что ответчик Соловьева Н.В. выехала в другое постоянное место жительства, в связи с этим снялась с регистрационного учета по месту жительства в комнате Номер обезличен и перестала производить плату за пользование койко- место в указанной комнате.
Из материалов дела видно, что Соловьева Н.В. снята с регистрационного учета по месту жительства в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Дата обезличена года и выехала на другое постоянное место жительства, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, следовательно, договор социального найма этой комнаты с ней расторгнут.
Снятие с регистрационного учета суд расценивает как письменное волеизъявление на отказ от жилищных прав на спорную жилплощадь.
Сведений о том, что не проживание ответчицы в спорной комнате носит временный или вынужденный характер, суд не имеет.
Таким образом, Соловьева Н.В. утратила право пользования спорной комнатой и добровольно расторгла договор социального найма этой комнаты.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672, 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Таким образом, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» следует обязать заключить с Пикишкиной Л.П. договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск.
Исходя из изложенного, требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Пикишкиной Луизой Петровной право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие « Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с Пикишкиной Луизой Петровной договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Признать расторгнутым с Соловьевой Надеждой Владимировной договор социального найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.