Дело № 2-2099/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г., с участием представителя истца Андреева Н.Г., представителя ответчика Григорьева А.А., рассмотрев гражданское дело по иску Зайцева Федора Григорьевича к администрации ... о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Зайцев Ф.Г. обратился в суд с иском к администрации ..., где просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на каркаснозасыпной жилой дом, литер-А; веранду из теса, общей площадью 12,6 кв.м., литер-а1; баню бревенчатую, общей площадью 8 кв.м., литер-Г; предбанника из теса, общей площадью 10 кв.м., литер Г1; сарай бревенчатый, общей площадью 30 кв.м., литер - Г2, расположенные по адресу: ЧР ....
Иск мотивирован тем, в 1983г. что на земельном участке, площадью 1475 кв.м., расположенной по адресу: ЧР ..., принадлежащем ответчику, им самовольно, без соответствующего разрешения были построены спорные объекты недвижимости. С момента создания указанных объектов недвижимости он проживал в данном доме, владел домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ежегодно страховал в соответствии правил добровольного и обязательного страхования строений, оплачивал и оплачивает земельный налог, налог на имущество по установленным ставкам, производил ремонт дома и иных придомовых построек. Постановлением администрации ... ЧР от Дата обезличена года утверждена схема расположения земельных участков ориентировочной площадью 1475 кв.м. под содержание индивидуального жилого дома по ... и присвоен новый адрес, ранее спорный дом значился под номерами Номер обезличен.
В последующем Зайцев Ф.Г. уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на каркаснозасыпной жилой дом, общей площадью 18,1кв.м. литер-А; веранду из теса, общей площадью 12,3кв.м., литер-а1; баню бревенчатую, общей площадью 8 кв.м., литер-Г; предбанника из теса, общей площадью 10 кв.м., литер Г1; сарай бревенчатый, общей площадью 30 кв.м., литер - Г2, расположенные по адресу: ЧР ....
Истец Зайцев Ф.Г., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Участвуя в судебных заседаниях Дата обезличена года, Дата обезличена года, истец Зайцев Ф.Г. свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что ранее земля была заброшенная, относилась Чебоксарскому району. В 1982 году за свой счет они построили дом с верандой, затем другие постройки по ходу проживания. С 1983 года они проживают в указанном доме, подведено электричество, газа нет, водопровода нет в связи с перепланировкой строительства. С момента заселения они ежегодно оплачивают земельный налог, налог на имущество, за электричество, страхуют указанные строения. В настоящее время земельный участок размером 14,75 соток числится за администрацией ....
В судебном заседании представитель истца Андреев Н.Г. исковые требования поддержали по изложенным в заявлениях основаниям.
Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования Зайцева Ф.Г. поддерживает..
Представитель ответчика - администрации ... Григорьев А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований истца Зайцева Ф.Г.
Третье лицо - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что Зайцева Ф.Г. знает давно, в 1982 году он помогал ему в строительстве домика-засыпушки .... Домик строили из досок, стекловаты, затем провели свет. В последующем, Зайцев Ф.Г. построил баню. Домик одноэтажный, размером 4 х 4м, живут втроем - Зайцев Ф.Г., жена, сын.
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что со дня своего рождения проживает в .... В 1982 году он помогал Зайцеву Ф.Г. строить дом. Дом хороший, 20 кв.м. из досок, обшит. Дом Зайцева Ф.Г. был под номером Номер обезличен, затем нумерация менялась.
Свидетель ФИО3, проживающий в ..., суду пояснил, что ФИО4 знает давно, дом у него - засыпушка, столбы дубовые, обшит листовым шифером. Дом числился под номером Номер обезличен, затем нумерация менялась.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из копии технического паспорта, составленного Чебоксарским бюро технической инвентаризации ... по состоянию на март 1987 год на индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ..., за Зайцевым Ф.Г. значатся самовольно возведенные строения: дом, площадью 24,3 кв.м., веранда площадью 6,8 кв.м.
Справками, выданными Ершипосинским сельским советом ... ЧАССР от Дата обезличенаг. и Сойгинским сельским советом ... ЧАССР от Дата обезличенаг. подтверждается, что Зайцевым Ф.Г. для возведения указанных строений, приобретались строительные материалы: забор, дубовые бревна 6 метровые, стойки, сруб для бани, пиломатериалы.
Указанный дом и все постройки ежегодно, с 1983 года страховались Зайцевым Ф.Г. в страховой компании о несчастных случаев, что подтверждается копиями свидетельств о страховании.
Копиями представленных квитанций подтверждается, что Зайцев Ф.Г. ежегодно оплачивал земельный налог и налог на строения по адресу: ..., ....
Постановлением главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении схемы расположения земельных участков ориентировочной площадью 1475 кв.м. под содержание индивидуального жилого дома по ...» утверждены границы расположения земельного участка ориентировочной площадью 1475 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... и предназначенного для содержания индивидуального жилого дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, присвоена адресная нумерация вышеуказанному земельному участку «Чувашская Республика, ...». На Управление имущественных и земельных отношений администрации ... возложена обязанность оформить в установленном порядке право на земельный участок.
Из схемы расположения земельного участка под содержание индивидуального жилого дома по ..., выданной МУ «Архитектурно-градостроительным управлением» ..., по заказу ФИО2, следует, что произведена топографическая съемка территории земельного участка по ... ориентировочной площадью 1475 кв.м..
Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по ..., ..., составленной МУП ТИ ... в марте 2010 года, следует, что в состав объекта входят: каркаснозасыпной жилой дом, общей площадью 18,1кв.м. литер-А; веранда из теса, общей площадью 12,3кв.м., литер-а1; баня бревенчатая, общей площадью 8 кв.м., литер-Г; предбанник из теса, общей площадью 10 кв.м., литер Г1; сарай бревенчатый, общей площадью 30 кв.м., литер - Г2.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что построенные Зайцевым Ф.Г. спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, поскольку на момент строительства указанных объектов, земельный участок для строительства в установленном порядке Зайцеву Ф.Г. не выделялся, необходимые разрешения на их создание получены не были.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из оснований гражданского оборота является предположение, что всякая вещь, которая может быть объектом права собственности, имеет своего собственника.
Порядок приобретения права собственности закреплен в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
П. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спорные объекты недвижимости возведены силами и на средства истца Зайцева В.Г., каких-либо правоустанавливающих документов на эти объекты недвижимости у Зайцева Ф.Г. не было и нет в настоящее время. О наличии каких-либо правопритязаний, за исключением истца, в отношении спорных объектов недвижимости заявлено не было. Сохранение самовольных построек, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Зайцевым Ф.Г. право собственности на каркаснозасыпной жилой дом, общей площадью 18,1кв.м. литер-А; веранду из теса, общей площадью 12,3кв.м., литер-а1; баню бревенчатую, общей площадью 8 кв.м., литер-Г; предбанника из теса, общей площадью 10 кв.м., литер Г1; сарай бревенчатый, общей площадью 30 кв.м., литер - Г2, расположенные по адресу: ЧР ... ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Зайцева Федора Григорьевича удовлетворить.
Признать за Зайцевым Федором Григорьевичем право собственности на каркаснозасыпной жилой дом, общей площадью 18,1кв.м. литер-А; веранду из теса, общей площадью 12,3кв.м., литер-а1; баню бревенчатую, общей площадью 8 кв.м., литер-Г; предбанника из теса, общей площадью 10 кв.м., литер Г1; сарай бревенчатый, общей площадью 30 кв.м., литер - Г2, расположенные по адресу: ЧР ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.Г.Ксенофонтов