Дело № 2-2445/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Леонида Ивановича к Иванову Алексею Леонидовичу о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым,
установил:
Истец Иванов Л.И. обратился в суд с иском к Иванову А.Л. о признании расторгнутым договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск с Ивановым А.Л. Требование мотивировал тем, что истец со своим сыном Ивановым А.Л. на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года вселился в спорное жилое помещение. В настоящее время в указанной квартире истец проживает один. С 2009 года ответчик Иванов А.Л. в спорной квартире не проживает, из спорной квартиры выехал добровольно и вывез все свои вещи. Оплату за коммунальные услуги, найм и другие платежи ответчик не производит несмотря на то, что распиской от Дата обезличена года обязался оплачивать в полном объеме с Дата обезличена года. В настоящее время ответчик Иванов А.Л. проживает в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. Ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ полагает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой. Просит признать договор социального найма спорного жилого помещения расторгнутым с ответчиком Ивановым А.Л.
Истец Иванов Л.И. в судебном заседании иск поддержал по изложенным выше основаниям.
Ответчик Иванов А.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представители третьих лиц: администрации г. Новочебоксарск, ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Иванову Л.И. на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск на состав семьи, состоящей из двух человек, в том числе на него, сына-ответчика Иванова А.Л. Нанимателем данной квартиры является Иванов Л.И.
Согласно копии поквартирной карточки, справке о составе семьи от Дата обезличена года в спорной квартире зарегистрированы: истец Иванов Л.И. и ответчик-сын Иванов А.Л. Из выписки из лицевого счета на указанную квартиру следует, что лицевой счет Номер обезличен открыт на имя Иванова Л.И. и ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из двух человек, т. е. с учетом ответчика.
Истец в обоснование своего требования ссылается на выезд ответчика на другое место жительства, на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ просит признать расторгнутым с ним договор социального найма.
Положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Вместе с тем, по смыслу названной нормы для расторжения договора по такому основанию недостаточно установления только факта выезда из спорного жилья, но и необходимо установить причины, побудившие к этому, поселился ли выехавший в другое жилое помещение для постоянного проживания, приобрел ли при этом право пользования этим иным жильем, отказавшись от жилищных прав на ранее занимаемое жилое помещение, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя.
При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, не только лишь сам факт выезда.
Следовательно, для расторжения договора социального найма недостаточно установления только факта выезда ответчика из спорного жилого помещения, но и необходимо установить причины, побудившие к этому, также необходимо установить вселился ли выехавший в другое жилое помещение, отказавшись от жилищных прав на ранее занимаемое им жилое помещение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По данному делу истец должен доказать факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры с отказом от жилищных прав на эту квартиру.
Из пояснений истца следует, что истец в обоснование своего требования ссылается на добровольный выезд ответчика на другое постоянное место жительства в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск и добровольный отказ от исполнения обязательств вытекающих из договора социального найма.
Судом установлено, что ответчик в настоящее время фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, однако, как видно из пояснений истца на нее ответчик каких- либо прав не имеет.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Следовательно, не проживание ответчика в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск не может быть основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и признаваться его односторонним расторжением договора социального найма.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище ( ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).
Постановлением Конституционного суда РФ от 23 июня 1995 г. № 8-П были признаны не соответствующими Конституции положения ч.1 и п.8 ч.2 ст. 60 ЖК РСФСР, допускавшие возможность лишения права гражданина пользоваться жилым помещением в случае временного отсутствия. С момента провозглашения данного постановления любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда.
Кроме того, положениями ст. 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Таким образом, временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 9 ГК РФ отказ гражданина от осуществления принадлежащих ему прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как видно их пояснений истца, свидетеля ФИО4, между истцом Ивановым Л.И. и ответчиком Ивановым А.Л. сложились неприязненные отношения, делающие невозможным их совместное проживание в однокомнатной квартире, однако, ответчик не отказывается от права пользования этим жилым помещением.
Тот факт, что ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире, также свидетельствует о его желании сохранить право пользования эти жилым помещением.
Ненадлежащее исполнение ответчиком Ивановым А.Л. обязательств по договору социального найма по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги не является доказательством отказа от жилищных прав на спорное жилье.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что отсутствие ответчика Иванова А.Л. в спорной квартире является временным и вынужденным, связанным со сложившимися неприязненными отношениями между истцом и ответчиком и не влечет прекращения жилищных прав на спорную жилплощадь. Следовательно, требование истца о признании договора социального найма жилого помещения- квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... с ответчиком Ивановым Л.И. расторгнутым, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,
решил:
В иске Иванова Леонида Ивановича о признании договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики расторгнутым с Ивановым Алексеем Леонидовичем отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В. П. Балашникова