Дело № 2- 1538/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре Халитовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Николаевича, Ивановой Татьяны Егоровны, Парфеновой Марины Николаевны, действующей от имени сына ФИО2, Дата обезличена года рождения, к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Иванов С.Н., Иванова Т.Е., Парфенова М.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата обезличена г.р., обратились в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск и МУП ТИ г. Новочебоксарск о сохранении в перепланированном виде квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Свои требования мотивировали тем, что спорное жилое помещение было предоставлено их семье (ФИО6 - квартиросъемщик, Иванова Т.Е. - жена, Иванов С.Н. - сын, ФИО7 - дочь) на основании постановления городской администрации от Дата обезличенаг. по ордеру Номер обезличен. Дата обезличенаг. Дирекцией единого заказчика в ЖКХ и ФИО6 заключен договор социального найма. 02.02.2010г. между муниципальным образованием - городом Новочебоксарск и Ивановым С.Н., Ивановой Т.Е. и ФИО2 (добрачная фамилия Иванова) М.Н., действующей от имени своего сына ФИО2, заключен договор передачи. Однако ввиду того, что в этой квартире произведена перепланировка, то есть изменение ее конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, так как в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением предоставляется кадастровый паспорт (технический паспорт) на объекты недвижимости. 30.12.2009г. администрация г. Новочебоксарск отказала в согласовании перепланировки в спорной квартире. Однако указанная перепланировка была произведена еще до их вселения в эту квартиру. Проектом, разработанным ООО «Градпромпроект», предусматривается перепланировка квартиры, связанная с разделением совмещенного санузла на ванную и туалет и устройство встроенного шкафа. Новые перегородки выполнены из кирпича на цементно-песчаном растворе. Согласно проекту перепланировка не нарушает конструктивной схемы здания, не влияет на эксплуатационные требования и выполнена в соответствии с действующими санитарными нормами. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 29.03.2010г., проведенной специалистом Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЧР - Чувашия в г. Новочебоксарск», проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Просили сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Иванов С.Н., Иванова Т.Е., Парфенова М.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представители администрации г. Новочебоксарск и МУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск» в судебное заседание не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», Отдел по охране прав детства при администрации г. Новочебоксарск, ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что на основании постановления городской администрации от 23 апреля 1997 года Номер обезличен ФИО6 на состав семьи из четырех человек (ФИО6 - квартиросъемщик, Иванова Т.Е. - жена, Иванов С.Н. - сын, ФИО7 - дочь), был выдан ордер Номер обезличен на право занятия жилого помещения площадью 28,8 кв.м., состоящего из двух комнат в квартире, расположенной по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
15 октября 1998 года заключен договор найма жилого помещения данной квартиры между ФИО6 как нанимателем помещения, с одной стороны и Дирекцией единого заказчика в ЖКХ как наймодателем, с другой стороны. Из содержания договора следует, что данное помещение было предоставлено в бессрочное пользование для проживания.
Согласно договору передачи от 02 февраля 2010 года Иванов С.Н., Иванова Т.Е. и ФИО2 бесплатно получили в общую долевую собственность в равных долях каждый спорную квартиру.
Из материалов дела видно, что в 2009 году по заказу ФИО6 ООО «Градпромпроект» был разработан проект перепланировки указанной квартиры, предусматривающий разделение совмещенного санузла на ванную и туалет и устройство встроенного шкафа.
На основе разработанного проекта и произведенной перепланировки жилого помещения истцы обратились в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением о согласовании проведенных переустройства и перепланировки жилого помещения.
Решением администрации г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена года в согласовании отказано ввиду несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (подпункт 3 пункт 1 ст. 27 ЖК РФ), поскольку в результате произведенной перепланировки часть ванной комнаты истцов стала размещаться над кухней квартиры, расположенной этажом ниже.
Полагая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, истцы обратились в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. И переустройство, и перепланировка жилого помещения требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При указанных обстоятельствах, перепланировка спорного жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного жилого помещения вправе требовать в судебном порядке сохранения своего жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.
Федеральный закон «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» в части 1 статьи 23 устанавливает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровню шума, вибрации, ионизирующих и не ионизирующих излучений, должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от срока.
Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЧР - Чувашии в г. Новочебоксарск» санитарно-эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации Номер обезличен от 20.03.2010г. в ходе проведения экспертизы проектной документации по перепланировке спорной квартиры было установлено, что реконструируемое помещение располагается на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома. В ходе перепланировки демонтируются часть стены между совмещенным санузлом и кухней; часть стены между прихожей и залом; стена между спальней и кладовкой. Вновь возводится стена, разделяющая ванную на две части, образуя отдельный туалет, а также выгораживается в прихожей часть площади под встроенный шкаф, закладывается один дверной проем между спальней и залом. Перегородки выполняются из кирпича. Перепланировка не затрагивает несущих стен и перекрытий. В ванной и туалете выполняется усиленная горизонтальная гидроизоляция. Гидроизоляция пола выполняется из двух слоев гидроизола. Насухо под стяжку из цементопесчанного раствора. Оставшаяся часть квартиры изменений не претерпевает. В результате перепланировки образуется квартира, состоящая из двух совмещенных жилых комнат площадью - 13,2 кв.м., 17,2 кв.м., а также кухни - 5,3 кв.м., туалета - 1,10 кв.м., ванной - 1,9 кв.м., прихожей - 3,0 кв.м. со встроенным шкафом - 0,7 кв.м. Общая площадь - 42,4 кв.м. Санитарно-технические приборы устанавливаются по месту с присоединением к подводящим стоякам водоснабжения и водоотведения. Вытяжная вентиляция из туалета предусматривается через существующий вентиляционный канал. Приточная вентиляция в жилые комнаты через форточки. Внутренняя отделка помещений выполняется из материалов, разрешенных органами госсанэпиднадзора для использования в жилых помещениях. Система отопления существующая и остается без изменений. Отопление центральное, теплоноситель горячая вода. Над реконструируемым жилым помещением располагается жилая квартира.
Согласно выводам вышеуказанной экспертизы проект «Перепланировка квартиры по адресу г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-0 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В судебном заседании 09 сентября 2010 года в качестве третьего лица была заслушана ФИО9, проживающая в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, расположенной непосредственно под квартирой истцов. ФИО9 суду пояснила, что в квартире истцов она и члены ее семьи ранее не были, но за время их проживания в указанном доме фактов затопления их квартиры со стороны истцов не было. Каких-либо жалоб со стороны других жильцов она также не слышала. Их семья не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном виде.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие, что допущенное отступление от проекта не повлияло на законные интересы граждан, а спорное жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении в перепланированном виде квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна