о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

Дело № 2 - 1198/10

Именем Российской Федерации

17 мая 2010 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Красильниковой С.А.

при секретаре судебного заседания Сынгаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3» (далее - ООО «ФИО3») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ООО «ФИО4», действующей от имени ООО «ФИО3» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года и ФИО2 заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «ФИО3» обязуется построить и передать в собственность ФИО2 однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 22,85 кв. метра, находящуюся на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск. Ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. ФИО2 свои обязательства по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома исполнила.

В последующем истица ФИО2 уточнила исковые требования, согласно которым, просила суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 215/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ..., находящейся на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, поскольку наиболее приемлемым способом защиты права истца является иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом с указанием размера данной доли в виде простой правильной дроби (в числителе - общая площадь квартиры, в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством многоквартирного дома).

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования ФИО2 с учетом сделанных уточнений.

Представитель ответчика ООО «ФИО3» на судебное заседание Дата обезличена года не явился, просил дело рассмотреть без их участия и Дата обезличена года предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик с исковыми требованиями ФИО2 не согласен и от исполнения договора об участии в долевом строительстве жилого дома отказался в связи с признанием предприятия ООО «ФИО3» банкротом на основании решения Арбитражного суда ЧР и на основании ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, ООО «ФИО4», на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «ФИО3» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ФИО4», действующей от имени ООО «ФИО3» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года и ФИО2 заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «ФИО3» обязуется построить и передать в собственность ФИО2 однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 22,85 кв. метра, находящуюся на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенным предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск.

Истец ФИО2 по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома в полном объеме оплатила сумму в размере 708 350 рублей. Таким образом, данные факты свидетельствуют об исполнении обязательства истца ФИО2 по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома в полном объеме.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требованиям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 6.2 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО2 добросовестно исполнила свои обязательства как дольщик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира гостиничного типа под условным номером ..., находящаяся на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенным предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом на основании технического паспорта от Дата обезличена года (по данному паспорту: общая площадь квартиры составляет 21,50 кв.м., общая площадь здания - 5 718,60 кв.м.), суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 215/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ..., находящейся на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенным предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск ЧР, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 215/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ..., находящейся на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенным предприятиями обслуживания поз... г. Новочебоксарск Чувашской Республики общей площадью 21,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться Дата обезличена года

Судья С.А. Красильникова