о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-1203\10

Именем Российской Федерации

13 мая 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Красильниковой С.А.

при секретаре Сынгаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашевич Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью « ФИО2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Лукашевич О.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2» (далее - ООО « ФИО2») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «ФИО3», действующей от имени ООО «ФИО2» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома по строительству и передаче в собственность следующих однокомнатных квартир гостиничного типа: под условным номером ... общей площадью ... кв. метра, находящейся на ... этаже в ...-ти этажном доме, и под условным номером ... общей площадью ... кв.м, находящейся на ... этаже в ...-ти этажном доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР. Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность вышеуказанные квартиры, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартир в собственность не исполнены. Лукашевич О.Н. свои обязательства по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома исполнила.

В последующем истица Лукашевич О.Н. уточняла исковые требования и просила суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере ..., что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... общей площадью ... кв. метра, находящейся на ... этаже в ...-ти этажном доме, и в размере ..., что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... общей площадью21,6 кв.м., находящейся на ... этаже в ...-ти этажном доме по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР. Согласно техническому паспорту на ...-этажный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция ... от Дата обезличена года общая площадь возводимого объекта составляет ... кв. метров, при этом общая площадь квартиры под условным номером ... гостиничного типа составляет ... кв.м., общая площадь квартиры под условным номером ... гостиничного типа составляет ... кв.м., таким образом, их доля в незавершенном строительством объекте составляет соответственно ... и ....

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования Лукашевич О.Н. с учетом сделанных уточнений.

Представитель ответчика ООО «ФИО2» на судебное заседание Дата обезличена года не явился, просил дело рассмотреть без их участия и Дата обезличена года предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик с исковыми требованиями Лукашевич О.Н. не согласен и от исполнения договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома отказался в связи с признанием предприятия ООО «ФИО2» банкротом на основании решения Арбитражного суда ЧР и на основании ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, ООО «ФИО3», на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «ФИО2» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ФИО3», действующей от имени ООО «ФИО2» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, и Лукашевич Ольгой Николаевной был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и передать дольщику в собственность следующие квартиры гостиничного типа, находящиеся в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск: под условным номером ... общей площадью ... кв. метра и под условным номером ... общей площадью ... кв. метра.

Согласно п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик передает в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года Лукашевич О.Н. внесла денежные средства в кассу ООО «ФИО3» в размере 1325 880 рублей, соответственно, как дольщик, она задолженности перед застройщиком ООО «ФИО2» по договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен не имеет, поскольку оплата произведена в полном объеме.

Таким образом, дольщиком Лукашевич О.Н. были исполнены обязательства по оплате в объеме, предусмотренном п. 3.3. договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: земельный участок, категория данного земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства ...-ти этажного жилого дома, расположен в г. Новочебоксарск ул. .... Также зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, участником долевого строительства также является Лукашевич О.Н., объектами долевого строительства являются квартиры гостиничного типа под условным номером ... общей площадью ... кв. метра и под условным номером ... общей площадью ... кв. метра, этаж ..., местоположение: г. Новочебоксарск ЧР, ....

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что Лукашевич О.Н. добросовестно исполнила свои обязательства как дольщик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатные квартиры под условным номером ... и под условным номером ... на ... этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по ... г. Новочебоксарск ЧР построены за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика), то, по условиям договора, подлежат передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере ..., что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... общей площадью ... кв. метра, находящейся на ... этаже в ...-ти этажном доме, и в размере ..., что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... общей площадью ... кв.м., находящейся на ... этаже в ...-ти этажном доме по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Лукашевич Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью « ФИО2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Лукашевич Ольгой Николаевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере ..., что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на ... этаже в ...-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью ... кв. м. и долю в незавершенном строительством жилом доме в размере ..., что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на ... этаже в ...-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью ... кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней ос дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться Дата обезличена года.

Судья С.А. Красильникова