о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте



Дело № 2 - 1194/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2010 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Красильниковой С.А.

при секретаре судебного заседания Сынгаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» (далее - ООО «ФИО4») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между ООО «ФИО5», действующая от имени ООО «ФИО5» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года и ФИО3 заключен договор Номер обезличен уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года по которому, ООО «ФИО5» передает, а ФИО3 принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «ФИО4» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ФИО5» и ООО «ФИО4» по строительству и передаче в собственность квартиры гостиничного типа под условным номером ..., расположенную на ... этаже в ... жилом доме со встроено-пристроенным предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск. Дата обезличена года ООО «ФИО5» и ФИО3, ФИО2 заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, в котором изменено наименование сторон, п. 1.1. договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года. В соответствии дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «ФИО5» передает, а ФИО3 и ФИО2 принимают на себя право требования на приобретение в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером ... общей площадью ... кв.м. расположенную на ... этаже в ... жилом доме со встроено-пристроенным предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск. Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщикам в собственность вышеуказанную квартиру. Ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. ФИО3, ФИО2 свои обязательства по договору уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома года исполнили.

В последующем истцы ФИО3, ФИО2 уточнили исковые требования, согласно которым, просили суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере по ..., что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ..., расположенной на ... этаже в ... жилом доме со встроено-пристроенным предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, общей площадью ... кв.м.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом сделанных уточнений.

Представитель ответчика ООО «ФИО4» на судебное заседание Дата обезличена года не явился, просил дело рассмотреть без их участия и Дата обезличена года предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик с исковыми требованиями ФИО3 и ФИО2 не согласен и от исполнения договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома отказался в связи с признанием предприятия ООО «ФИО4» банкротом на основании решения Арбитражного суда ЧР и на основании ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, ООО «ФИО5», на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «ФИО4» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ФИО5» и ФИО3 заключен договор Номер обезличен уступки прав требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру под условным номером ... на ... этаже в ... строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Дата обезличена года ООО «ФИО5» и ФИО3, ФИО2 заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к договору уступки права требования Номер обезличен, согласно которому ООО «ФИО5» передает, а ФИО3 и ФИО2 принимают на себя право требования на приобретение в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером ... общей площадью ... кв.м. расположенную на ... этаже в ... жилом доме со встроено-пристроенным предприятиями обслуживания поз... г. Новочебоксарск.

Истцы ФИО3, ФИО2 по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в полном объеме оплатили сумму в размере 369 400 рублей за счет личных денежных средств путем внесения денежных средств в кассу ООО «ФИО5», и путем перечисления денежной суммы в размере 360 000 рублей на счет ООО «ФИО5» для строения и приобретения квартиры. Таким образом, данные факты свидетельствуют об исполнении обязательства истцов ФИО3, ФИО2 по договору об уступке права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома в полном объеме.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 6.2 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 добросовестно исполнили свои обязательства как дольщики в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... на ... этаже в ... строящемся жилом доме в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск ЧР построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика) и по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцами согласно технического паспорта от Дата обезличена года, суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере по ..., что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на ... этаже в ... строящемся жилом доме в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск ЧР, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере ..., за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере ..., что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ... на ... этаже в ... строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться Дата обезличена года.

Судья С.А. Красильникова