Дело № 2- 2418/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Лидии Ивановны, Белова Николая Васильевича к Демьяновой Татьяне Александровне о признании договора социального найма не заключенным, к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск об обязании заключения договора передачи,
установил:
Истцы Белова Л.И., Белов Н.В. обратились в суд с иском к Демьяновой Т.А. о признании договора социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск не заключенным, к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск об обязании заключения договора передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск в общую долевую собственность истцов. Свои требования истцы мотивировали тем, что в данной квартире состояли на регистрационном учете родственники Демьянова Т.А. и Демьянов Е.М., которые фактически в квартиру в качестве членов семьи нанимателя не вселялись и совместно с нанимателем не проживали. В последующем Демьянова Т.А. и Демьянов Е.М. снялись с регистрационного учета и проживают в ..., ..., .... Считают, что Демьянова Т.А. не приобрела право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск и договор социального найма с ней не был заключен. Обращение в суд связано с приватизацией спорной квартиры, поскольку Демьянова Т.А. из-за отсутствия паспорта гражданина РФ не имеет возможности выразить письменное согласие на приватизацию жилья без ее участия. Считают, что они вправе приобрести данную квартиру в свою собственность в порядке приватизации, они ранее в приватизации иного жилого помещения не участвовали.
В судебном заседании истцы Белова Л.И., Белов Н.В. поддержали заявленное требование по изложенным выше основаниям.
В судебном заседании представитель истца Белова Н.В. Кушелевский А.Г. требование поддержал по изложенным выше основаниям.
Ответчица Демьянова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело ожжет быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истцов и представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Выслушав истцов, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Белову Н.В. на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск, на семью из 4 человек, включая его самого, жену Белову Л.И., дочь Белову М.Н., мать Белову А.Ф. На право вселения выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно копии поквартирной карточке в данной квартире Дата обезличена года встали на регистрационный учет: Белов Н.В., Белова Л.И., Белова М.Н. Демьянова Т.А. состояла на регистрационном учете в данной квартире с Дата обезличена года по Дата обезличена года, Демьянов Е.М.- с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно справке о составе семьи от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск в настоящее время проживают и зарегистрированы истцы Белов Н.В. и Белова Л.И.
Истцы в обосновании требования о признании ответчицы Демьяновой Т.А. не приобретшей право пользования спорной жилплощадью ссылаются на то, что последняя в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя не вселялась и не проживала, и не вела общего хозяйства с нанимателем и членами его семьи.
Из выписки из лицевого счета следует, что нанимателем спорной квартиры является Белов Н.В. и на его имя открыт финансовый лицевой счет.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как указано в ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя- других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Аналогичные положения о порядке вселения в жилое помещение и признания за гражданами равного с нанимателем права пользования жилым помещением по договору социального найма содержались и в ст.ст. 53-54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент регистрации Демьяновой Т.А.), согласно которым к членам семьи нанимателя относились супруг, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях и могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53) и, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что основными условиями возникновения у Демьяновой Т.А. равных с нанимателем и остальными членами его семьи жилищных прав на спорное жилье, является фактическое вселение в жилое помещением и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя.
Из пояснений истцов следует, что ответчица в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя Белова Н.В. не вселялась и в ней не проживала, только была поставлена в ней на регистрационный учет.
Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО1, проживающих по соседству с истцами, следует, что ответчица Демьянова Т.А. в спорной квартире никогда не проживала.
Таким образом, судом установлено, что Демьянова Т.А. в соответствии с требованиями ст.ст. 69,70 ЖК РФ ( ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР) в спорную квартиру не вселялась и не проживала.
Следовательно, Демьянова Т.А. не приобрела право пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск и договор социального найма указанной квартиры с ней не заключен.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. ст. 1,7,8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача в собственность оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, организацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Решение о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Судом установлено, что право пользования спорной квартирой имеют только истцы, следовательно, они вправе требовать заключения с ними договора передачи спорной квартиры в общую долевую собственность.
Из материалов дела видно, что Демьянов Е.М. выразил согласие на приватизацию спорного жилья без его участия.
Исходя из изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики с Демьяновой Татьяной Александровной не заключенным.
Обязать Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск заключить с Беловой Лидией Ивановной, Беловым Николаем Васильевичем договор о передаче квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики в общую долевую собственность.
Ответчик Демьянова Т.А. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.