о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

Дело № 2-1195/10

Именем Российской Федерации

21 мая 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Красильниковой С.А.

при секретаре Сынгаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3» (далее - ООО «ФИО3») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «ФИО4», действующей от имени ООО «ФИО3» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась обязанность застройщика по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 20,86 кв.м, находящейся на 08 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР. Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность вышеуказанную квартиру, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. ФИО2 свои обязательства по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома исполнила.

В последующем истица ФИО2 неоднократно уточняла исковые требования и Дата обезличена года уточнила заявленные исковые требования в части размера доли, поскольку наиболее приемлемым способом защиты права истца является иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом с указанием размера данной доли в виде простой правильной дроби (в числителе - общая площадь квартиры, в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством многоквартирного дома), просила суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 215/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 21,5 кв.м, находящейся на 08 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР.

Представитель истицы требования, изложенные в исковом заявлении ФИО2 поддержал по тем же мотивам, изложенным в иске и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ООО «ФИО3» на судебное заседание Дата обезличена года не явился, просил дело рассмотреть без их участия и Дата обезличена года предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик с исковыми требованиями ФИО2 не согласен и от исполнения договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома отказался в связи с признанием предприятия ООО «ФИО3» банкротом на основании решения Арбитражного суда ЧР и на основании ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, ООО «ФИО4», на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «ФИО3» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ФИО4», действующей от имени ООО «ФИО3» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 20,86 кв.м., находящуюся на 08 этаже в десятиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: земельный участок, категория данного земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 10-ти этажного жилого дома, расположен в г. Новочебоксарск .... Также зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, участником долевого строительства является ФИО2, объектом долевого строительства является квартира гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 20,86 кв.м., этаж 08, местоположение: г. Новочебоксарск ЧР, ...

Согласно п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года застройщик передает в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

ФИО2 в полном объеме оплатила сумму в размере 708 660 рублей согласно п. 2 дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельствует об исполнении обязательства ФИО2 как дольщика по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года в полном объеме. Соответственно, как дольщик, она задолженности перед застройщиком ООО «ФИО3» по договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен не имеет, поскольку оплата произведена в полном объеме.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 4.1 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры и на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что ФИО2 добросовестно исполнила свои обязательства как дольщик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... на 08 этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по ... г. Новочебоксарск ЧР построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика), то, по условиям договора, подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом на основании технического паспорта от Дата обезличена года (по данному паспорту: общая площадь квартиры составляет 21,5 кв.м., общая площадь здания - 5 718,60 кв.м.), суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 215/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 21,5 кв.м., находящейся на 08 этаже в 10-ти этажном жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « ФИО3» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 215/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 21,5 кв. метров, находящейся на 08 этаже в 10-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: позиция ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с Дата обезличена года.

Судья С.А. Красильникова