о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

Дело № 2-1250\10

Именем Российской Федерации

20 мая 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Красильниковой С.А.

при секретаре Сынгаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полушина Вячеслава Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью « ФИО2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Полушин В.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2» (далее - ООО « ФИО2») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировал тем, что Дата обезличена года ООО «ФИО3», действующее от имени ООО «ФИО2» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, и Полушин Вячеслав Павлович, от имени которого действовала ФИО4, заключили договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась обязанность застройщика по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 24,85 кв.м., находящейся на 06 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР. Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность вышеуказанную квартиру, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Полушин В.П. свои обязательства по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года исполнил.

В последующем истец Полушин В.П. уточнял исковые требования и Дата обезличена года уточнил требования в части размера доли, поскольку наиболее приемлемым способом защиты права истца является иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом с указанием размера данной доли в виде простой правильной дроби (в числителе - общая площадь квартиры, в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством многоквартирного дома). Из уточненного искового заявления следует, что Полушин В.П. просит суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 234/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на 06 этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск общей площадью 23,4 кв.м.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель истца в суде поддержал заявленные исковые требования Полушина В.П. с учетом сделанных уточнений.

Представитель ответчика ООО «ФИО2» на судебное заседание Дата обезличена года не явился, просил дело рассмотреть без их участия и Дата обезличена года предоставил в суд отзыв на исковое заявление. Из текста данного отзыва следует, что ответчик с исковыми требованиями Полушина В.П. не согласен и от исполнения договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года отказался в связи с признанием предприятия ООО «ФИО2» банкротом на основании решения Арбитражного суда ЧР и на основании ст. 129, 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, ООО «ФИО3», на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, филиала ОАО «ФИО5» в г. Чебоксары, в судебном заседании подтвердил факт выдачи истцу денежных средств в размере 407 875 рублей на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, факт возврата истцом данной денежной суммы ОАО «ФИО5» согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года, а также заявил, что не возражает против удовлетворения требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР.

Суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «ФИО2» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ФИО3», действующей от имени ООО «ФИО2» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года, и Полушиным Вячеславом Павловичем, от имени которого действовала по доверенности ФИО4, заключили договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась обязанность застройщика по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 24,85 кв.м., находящейся на 06 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР.

Полушин В.П. в полном объеме оплатил сумму в размере 583 975 рублей по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, что подтверждают имеющиеся в материалах дела квитанции к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, а также платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельствует об исполнении его обязательства как дольщика по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года в полном объеме.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 1 дополнительного соглашения к договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, то есть не позднее Дата обезличена года, не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры и на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что Полушин В.П. добросовестно исполнил свои обязательства как дольщик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... на 06 этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по ... г. Новочебоксарск ЧР построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика), то по условиям договора подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом на основании технического паспорта от Дата обезличена года (по данному паспорту: общая площадь квартиры составляет 23,4 кв.м., общая площадь здания - 5 718,60 кв.м.), суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 23457186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ... на 06 этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск ЧР, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Полушина Вячеслава Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Полушиным Вячеславом Павловичем право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 234/57186, что соответствует однокомнатной квартире гостиничного типа под условным номером ... общей площадью 23,4 кв.м., находящейся на 06 этаже в 10-ти этажном строящемся жилом доме по адресу: позиция ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с Дата обезличена года.

Судья С.А. Красильникова