О признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

Дело № 2-1284\10

Именем Российской Федерации

19 мая 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Красильниковой С.А.

при секретаре Сынгаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысиковой Тамары Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «1» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Лысикова Т.К. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «1» (далее - ООО «1») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «1» был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась обязанность застройщика по строительству и передаче в собственность объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры под условным номером ... общей площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м., находящейся на 03 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: позиция 4 в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск ЧР. Застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность вышеуказанную квартиру, ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Лысикова Т.К. свои обязательства по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома исполнила.

В последующем истица Лысикова Т.К. неоднократно уточняла исковые требования и Дата обезличена года она предоставила уточнение к исковым требованиям в части размера доли, поскольку наиболее приемлемым способом защиты права истца является иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом с указанием размера данной доли в виде простой правильной дооби (в числителе - общая площадь квартиры, в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством многоквартирного дома). Из уточненного искового заявления следует, что Лысикова Т.К. просит суд по доводам, изложенным в исковом заявлении, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 481/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ..., находящейся на 03 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: позиция 4 в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск ЧР, общей площадью 48, 1кв. метра.

Истица и ее представитель поддержали исковые требования Лысиковой Т.К. с учетом сделанных уточнений.

Представитель ответчика ООО «1» на судебное заседание Дата обезличена года не явился, просил дело рассмотреть без их участия и Дата обезличена года предоставил в суд заявление о признании исковых требований истицы Лысиковой Т.К. в полном объеме.

Суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «1» признано неплатежеспособным ( банкротом), введена процедура внешнего управления.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «1» и Лысиковой Т.К. был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру под условным номером ... общей площадью с лоджией по проекту 52,67 кв.м., находящейся на 03 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: позиция 4 в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск ЧР.

Согласно п. 1.3 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года сроком окончания строительства и с сдачи дома в эксплуатацию является Дата обезличена года.

Согласно справке, выданной Лысиковой Т.К. ООО «1» Дата обезличена года, Лысикова Т.К. как дольщик задолженности перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года не имеет, оплата произведена в полном объеме. Данный документ у суда сомнения не вызывает, поскольку данная справка оформлена надлежащим образом, имеется подпись руководителя, главного бухгалтера и заверена гербовой печатью. Таким образом, дольщиком Лысиковой Т.К. были исполнены обязательства по оплате в объеме, предусмотренном п.2 дополнительного соглашения к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Согласно требованиям ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок, установленный п. 1.3 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года, не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность дольщику квартиры и на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства объекта и принятие его по окончании строительства в собственность и обязательство застройщика в сроки по договору построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект недвижимости. Судом установлено, что Лысикова Т.К. добросовестно исполнила свои обязательства как дольщик в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств по договору.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером ... находящаяся на 03 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: позиция 4 в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск ЧР построена за счет финансирования истца (что не оспаривается представителем ответчика), то, по условиям договора, подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом на основании экспликации к поэтажному плану помещений (по данным документам: общая площадь квартиры составляет 48,1 кв.м., общая площадь здания - 2025,9 кв.м.), суд соглашается с методикой их расчета, полагает верным и считает подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 481/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ..., находящейся на 03 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: позиция 4 в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск ЧР площадью 48,1 кв. метра, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Лысиковой Тамары Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «1» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Лысиковой Тамарой Константиновной право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в размере 481/20259, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером ..., находящейся на 03 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: позиция 4 в жилой группе домов по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 48, 1 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с Дата обезличена года.

Судья С.А. Красильникова