Дело № 2-2230/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре Халитовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мифтахова Илдара Сагитовича, ФИО3 к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки и аннулировании закладной,
у с т а н о в и л :
Мифтахов И.С., ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки на недвижимое имущество и аннулировании закладной по договору займа. Требования мотивировали тем, что 23 марта 2006 года между ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк», ними был заключен договор займа Номер обезличен, по условиям которого ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» предоставил им займ в размере 455 000 рублей сроком на 230 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры под условным номером Номер обезличен, находящейся по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ..., расположенной на пятом этаже крупнопанельного жилого дома, III-А микрорайон западного жилого района, II градостроительный комплекс, позиция Номер обезличен, блок-секция «З». В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения договора кредита является ипотека жилого помещения, указанного в п. 1.3 кредитного договора. Во исполнение данного пункта кредитного договора между ним и ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» был заключен кредитный договор. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право передать права по закладной, удостоверяющие права кредитора по кредитному договору, другому лицу и передать саму закладную. Письмом от 31.10.2006 г. Номер обезличен ОАО «Автовазбанк» уведомило о переходе всех прав по закладным от 31.10.2006 г. к ООО «Волжская ипотечная корпорация». Письмом от 17.11.2006 г. Номер обезличен ООО «Волжская ипотечная корпорация» уведомило о переходе всех прав по закладным от 17.11.2006 г. к ООО «АТТА Ипотека», далее кредитором является ООО «АТТА Ипотека». Условиями договора займа предусмотрено право заемщика на полное досрочное исполнение обязательств. Заявлением полного досрочного исполнения долга по кредитному договору он уведомил держателя закладной- ООО «АТТА Ипотека» о намерении осуществить досрочный полный возврат суммы долга по кредитному договору, после чего ООО «АТТА Ипотека» уведомило письмом от 05.08.2010 г. о том, что долг по состоянию на 09.08.2010 г. составляет 80609 рублей 97 копеек и 09.08.2010 г. им в счет полного досрочного исполнения обязательств были внесены денежные средства на счет ООО «АТТА Ипотека», что подтверждается квитанциями об оплате, платежными поручениями, актом сверки между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и Мифтаховым И.С. от 11.08.2010 г.. В соответствии с пунктом 4.3.3. договора займа предусмотрена обязанность кредитора в 30-дневный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Он надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, однако до настоящего время закладная ему не передана, действия с целью аннулирования закладной владельцем не производятся. В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда о прекращении ипотеки. Просил прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации кредитного договора Номер обезличен, заключенного между Мифтаховым И.С., ФИО3 и ОАО «Промышленный коммерческий банк Автовазбанк» 23 марта 2006 года о предоставлении кредита для приобретения квартиры общей площадью 38,44 кв.м. под условным номером Номер обезличен, находящейся по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ..., расположенной на пятом этаже крупнопанельного жилого дома III-А микрорайон западного жилого района, II градостроительный комплекс, позиция Номер обезличен, блок-секция «З», аннулировать закладную, удостоверяющую права залогодержателя по договору Номер обезличен, заключенного между Мифтаховым И.С., ФИО3 и ОАО «Промышленный коммерческий банк Автовазбанк», взыскать с ООО «АТТА Ипотека» в пользу Мифтахова И.С. компенсацию за оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.
Истец Мифтахов И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что ООО «АТТА Ипотека» не подтверждает полное исполнение обязательств по закладной, составленной Мифтаховым И.С., ФИО3, в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от 23.03.2006 г.. Законным владельцем закладной с 17.11.2006 г. по настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». Дата обезличена г. между ООО «БТА Ипотека» (на настоящий момент наименование - ООО «АТТА Ипотека) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» заключен договор об оказании услуг № ОУ/21/1в соответствии с которым ООО «Волжская ипотечная корпорация» обязуется выполнять предусмотренные указанным договором действия в отношении переданных ему обслуживание закладных, в том числе принимать в счет исполнения по обеспеченным ипотекой обязательствам денежные средства, аккумулировать поступившие денежные средства и осуществлять их перевод на расчетный счет ООО «АТТА Ипотека». 27.11.2006 г. между ООО «АТТА Ипотека» и ООО «Волжская ипотечная корпорация» заключен договор об оказании услуг № ОУ/21/1/2006 в соответствии с которым ООО «Волжская ипотечная корпорация» обязуется выполнять предусмотренные указанным договором действия в отношении переданных ему на обслуживание закладных, в том числе принимать поступающие в счет исполнения по обеспеченным ипотекой обязательствам денежные средства, аккумулировать поступившие денежные средства и осуществлять их перевод на расчетный счет ООО «АТТА Ипотека». Действие договора распространяется на закладные и кредиты, переданные от ООО «АТТА Ипотека» к ООО «Волжская ипотечная корпорация» на обслуживание по ранее заключенным и действующим в день, предшествующий дню подписания данного договора, договорам об оказании услуг в отношении закладных, при этом день подписания данного договора будет являться днем передачи таких закладных на обслуживание по данному договору. Как следует из представленных истцом документов, истец исполнял обязанность по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование займом, в адрес ООО «Волжская ипотечная корпорация» в период с ноября 2006 года по октябрь 2008 года. Однако, указанные денежные средства за указанный период в адрес ООО «АТТА Ипотека» не поступали. Также указали, что 31.08.2010 г. ООО «АТТА Ипотека» получено заявление истца об утери части финансовой документации, подтверждающей оплату по кредиту на недостающую сумму, с просьбой принять в качестве подтверждения оплаты по кредиту распечатанные из компьютерной бухгалтерской программы бланки приходных кассовых ордеров с квитанциями к ним за период с декабря 2006 года по октябрь 2008 года включительно. ООО «АТТА Ипотека» ставит под сомнение фактическое существование данных платежей, т.к. на приходных кассовых ордерах, а также квитанциям к ним отсутствуют обязательные реквизиты - подписи главного бухгалтера и кассира. Также ООО «АТТА Ипотека» ставит под сомнение фактическое существование платежей, произведенных должником в кассу ООО «ВИК», поскольку в представленных приходных кассовых ордерах в реквизите «Организация» указано ООО «ВИК», несмотря на то, что ООО «Волжская ипотечная корпорация» было переименовано в ООО «ВИК» только в апреле 2009 года. Ранее истцом предоставлялись копии квитанций к приходным кассовым ордерам, подтверждающие исполнение денежного обязательства по закладным в меньшем объеме, заверенные надлежащим образом, а также в телефонных переговорах истцом сообщалось об отсутствии других платежей, произведенных в погашение кредита, в связи с чем ООО «АТТА Ипотека» имеет законные основания для непринятия предоставленных приходных кассовых ордеров в качестве доказательств уплаты аннуитетных платежей в счет погашения денежных обязательств по кредитному договору Номер обезличен от 23.03.2006 г..
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Волжская ипотечная корпорация» Бузин В.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования подержал.
Представители третьих лиц - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 421 ГКРФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.
Из материалов дела следует, что 23 марта 2006 года между Мифтаховым И.С., ФИО3 и ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» был заключен договор займа Номер обезличен, по условиям которого ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» предоставил истцам займ в размере 455 000 рублей сроком на 230 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры под условным номером Дата обезличена, находящееся по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ..., расположенное на пятом этаже крупнопанельного жилого дома III-А микрорайон западного жилого района, II градостроительный комплекс, позиция Номер обезличен, блок-секция «З», а истец обязался вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся по договору проценты.
В обеспечение обязательств по договору займа, в соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения договора займа является ипотека жилого помещения, указанного в п. 1.3 кредитного договора.
Разделом 3 договоров займа предусмотрен порядок пользования займом и его возврата.
Пунктом 4.2.1 договора займа заемщику предоставляется право досрочного полного и частичного исполнения обязательств.
10.08.2010 г. Мифтахов И.С. обратился к ООО «АТТА Ипотека» с заявлением о полном досрочном исполнении долга по кредитному договору Номер обезличен от 23.03.2006 г.
В соответствии с п.1.6 кредитного договора права займодавца подлежат удостоверению закладной.
В соответствии с п. 4.4.6 кредитного договора займодавец имеет право передать свои права по закладной, удостоверяющей права кредитора по настоящему договору, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
Согласно уведомлению ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» от 31.10.2006 г., в соответствие с договором купли-продажи закладных Номер обезличен от 31.10.2006 г., заключенного между ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» и ООО «Волжская ипотечная корпорация» и акта приема-передачи закладных от 31.10.2006 г., ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» передал ООО «Волжская ипотечная корпорация» все удовлетворяемые закладной права в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце - ООО «АТТА Ипотека», а также передало последнему в его собственность саму закладную.
Согласно уведомлению ООО «Волжская ипотечная корпорация» от 17.11.2006 г., в соответствии с договором купли-продажи закладных Номер обезличен от 17.11.2006 г., заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация» и ООО «АТТА Ипотека» и акта приема-передачи закладных от 17.11.2006 г., ООО «Волжская ипотечная корпорация» передало ООО «АТТА Ипотека» все удовлетворяемые закладной права в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце - ООО «АТТА Ипотека», а также передало последнему в его собственность саму закладную.
23.10.2006 г. ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен по ..., ... ... г.Новочебоксарск.
23.10.2006 г. Мифтахову И.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен по ..., ... ... г.Новочебоксарск.
Согласно акту сверки взаимных расчетов на 11.08.2010 г. между ООО «ВИК» и Мифтаховым И.С., на 11.08 2010г. задолженность Мифтахова И.С. по данным ООО «ВИК» отсутствует.
Не соглашаясь с требованиями истцов, ответчик в своих письменных возражениях от 13.09.2010 г. указал, что платежи, перечисленные Мифтаховым И.С. в адрес ООО «Волжская ипотечная корпорация» в период с ноября 2006 года по октябрь 2008 года в адрес ООО «АТТА Ипотека» не поступали, ответчик ставит под сомнение фактическое существование данных платежей. На представленных истцом приходных кассовых ордерах, а также квитанциям к ним отсутствуют обязательные реквизиты - подписи главного бухгалтера и кассира. Также ООО «АТТА Ипотека» ставит под сомнение фактическое существование платежей, произведенных истцом в кассу ООО «ВИК» согласно представленным приходным кассовым ордерам, поскольку в представленных приходных кассовых ордерах в реквизите «Организация» указано ООО «ВИК», несмотря на то, что ООО «Волжская ипотечная корпорация» было переименовано в ООО «ВИК» только в апреле 2009 года.
Указанные доводы ответчика несостоятельны и опровергаются материалами дела.
ООО «ВИК» по договору от 27.11.2006 г. Номер обезличен оказывает услуги ответчику по приему поступающих на счет исполнения по обеспеченным ипотекой обязательствам денежных средств, аккумулировании поступивших денежных средств и осуществлению их перевода на расчетный счет ответчика.
ООО «ВИК» в подтверждение оплаты ежемесячных аннуитетных платежей по закладной представило суду вкладные листы кассовой книги за 04.12.2006 г., 16.02.2007 г., 12.04.2007 г., 04.09.2007 г., 12.12.2007 г., 28.04.2008 г., 30.05.2008 г., 30.06.2008 г., 31.07.2008 г., 29.08.2008 г., 30.09.2008 г., 31.10.2008 г..
В судебном заседании представитель ООО «ВИК» подтвердил факт внесения денежных средств по приходным кассовым ордерам № 3167 от 04.12.2006 г., № № 567, 568 от 16.02.2007 г., №№ 1445, 1446, 1447 от 12.04.2007 г, № 3534 от 04.09.2007 г., № 4857 от 12.12.2007 г., № 1557 от 28.04.2008 г., №№ 2118, 2133 от 30.05.2008 г., № 2501 от 30.06.2008 г., № 3051 от 31.07.2008 г., № 3442 от 29.08.2008 г., № 3814 от 30.09.2008 г., № 4235 от 31.10.2008 г. со стороны Мифтахова И.С.
Доводы ответчика о том, что отсутствие в некоторых приходных кассовых ордерах подписи бухгалтера свидетельствует о непоступлении денежных средств в кассу ООО «ВИК», являются несостоятельными. Приходно-кассовые ордера, выданные истцу ООО «ВИК», надлежащим образом оформлены, на квитанциях имеется печать организации и подписи уполномоченных лиц. Кроме того, ООО «ВИК» 10 марта 2010 года направило в адрес ООО «АТТА Ипотека» письмо, в котором подтверждает, что денежные средства за период с декабря 2006 года по октябрь 2008 года Мифтаховым И.С. внесены в полном объеме.
В соответствии с п. 4.3.3. договора займа займодавец обязуется в случае прекращения договора займа в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.
Мифтахов И.С. письмом от 10.08.2010 г. обратился к ответчику с требованием выдать оригинал закладной, указав, что им полностью погашен кредит.
До настоящего время закладная истцам не передана, действия с целью аннулирования закладной владельцем не производятся.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, что это обязательство не исполнено.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объем, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Запись о государственной регистрации залога в силу закона на вышеуказанную квартиру может быть погашена на основании вступившего в законную силу судебного решения (ст. 29 Закона о регистрации).
Таким образом, факт выполнения истцами своих обязательств в полном объеме по договору займа Номер обезличен от 23.03.2006 года суд признает установленным. Прекращение обязательств истцов по договору займа Номер обезличен от 23.03.2006 года означает и прекращение залога.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении ипотеки на квартиру общей площадью 38,44 кв.м. под условным номером 185, находящуейся по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ..., расположенной на пятом этаже крупнопанельного жилого дома III-А микрорайон западного жилого района, II градостроительный комплекс, позиция Номер обезличен, блок-секция «З».
При удовлетворении основного требования, подлежат удовлетворению и требования истцов об аннулировании закладной, удостоверяющей права залогодержателя по договору Номер обезличен, заключенного между Мифтаховым И.С., ФИО3 и ОАО «Промышленный коммерческий банк Автовазбанк».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации кредитного договора Номер обезличен, заключенного между Мифтаховым Илдаром Сагитовичем, ФИО3 и ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» 23 марта 2006 года о предоставлении кредита для приобретения квартиры общей площадью 38,44 кв.м, под условным Номер обезличен, находящейся по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ..., III-А микрорайон западного жилого района, II градостроительный комплекс, позиция Номер обезличен, блок-секция «З».
Аннулировать закладную, удостоверяющую права залогодержателя по договору Номер обезличен от 23.03.2006г., заключенному между Мифтаховыми И.С., А.Р. и ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна