о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-2377/10

Именем Российской Федерации

11 ноября 2010 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г.,

с участием истца Карамаликова И.И., представителя истца Завацкого В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамаликова Ивана Ивановича к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л :

Карамаликов И.И. обратился в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 197/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 6 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск, общей площадью 19,7кв.м.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между ним и ООО «Дельта» заключен договор уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., по которому ООО «Дельта» передает, а Карамаликов И.И. принимает на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» в части исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче в собственность квартиры под условным Номер обезличен гостиничного типа общей площадью 20,74 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты гостиничного типа, находящейся на 6 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск. ООО «Дельта» обязательства по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. исполнил в полном объеме. Обязательства по договору от Дата обезличенаг. уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. истец выполнил в полном объеме. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены и объект не сдан в эксплуатацию.

Согласно договора общая проектная площадь квартиры составляет 20,74 кв.м.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную им квартиру.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, общая площадь здания многоквартирного 10-этажного жилого дома составляет 5718,6 кв.м. Следовательно, доля, принадлежащая ей в незавершенном строительством объекте, равна 197/57186, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на 6 этаже в 10-этажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарска общей площадью 19,7кв.м.

В судебном заседании истец Карамаликов И.И. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что согласно договора площадь квартиры составляет 10,74 кв.м., а по техпаспорту - 19,7 кв.м. Оплата стоимости квартиры по договору произведена им в полном объеме наличными средствами в размере 559980руб. В настоящее время строительство дома не ведется, дом построен полностью, возведен под крышу, необходимо только оштукатурить, вставить окна, провести коммуникации. Квартира до сегодняшнего времени ответчиком не предоставлена, просрочка исполнения обязательства более 1 года. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Завацкий В.А. исковые требования Карамаликова И.И. поддержал, суду пояснил, что истец свои обязательства по договору исполнил, ответчик квартиру в указанный срок не предоставил, просрочка исполнения обязательства составляет более одного года. В настоящее время в ООО «Формула Успеха» введена процедура банкротства - конкурсное управление, и, опасаясь, что спорная квартира может войти в конкурсную массу, его доверитель обратился в суд за защитой своего права. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Формула Успеха», будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, участие своего представителя на судебном заседании не обеспечил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не обращался.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена года ООО «Формула Успеха» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО1 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от Дата обезличена г. срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев до Дата обезличенаг.

Конкурсный управляющий ООО «Формула Успеха» ФИО1, надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени рассмотрения данного дела. О причинах своей неявки ФИО1 суд не уведомил.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ООО «Дельта», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, участие своих представителей на судебном заседании не обеспечили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (застройщик) и ООО «Дельта» (дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался построить и по окончании строительства передать дольщику в собственность квартиры гостиничного типа, в том числе под условным Номер обезличен (Объект) на 6 этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличена года.

П. 3 договора предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры гостиничного типа составляет 25050 руб. С учетом размера общей площади квартир, цена договора составляет 1698861руб.92 коп. Уплата цены договора производится Дольщиком за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет или в кассу застройщика в день подписания договора.

Дата обезличенаг. между ООО «Дельта» и Карамаликовым И.И. (Новый дольщик) заключен договор уступки права требования Номер обезличен по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг.

Согласно п.п. 1.1. указанного договора уступки, Дольщик передал, а Новый дольщик принял на себя право требования на приобретение в собственность от ООО «Формула Успеха» исполнения обязательства, возникшего из договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Дольщиком и ООО «Формула Успеха», по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры гостиничного типа Номер обезличен, находящейся на 6 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, строительство которого ведет ООО «Формула успеха» на земельном участке, отведенном ООО «Формула Успеха» по договору аренды земельного участка г. Новочебоксарск Номер обезличен от Дата обезличена г., предоставленному ООО «Формула Успеха» на основании постановления Главы администрации г. Новочебоксарск ЧР Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый номер Номер обезличен.

К Новому Дольщику переходит право требования Дольщика в части исполнения обязательства ООО «Формула Успеха» по строительству и передаче Квартиры на тех условиях, которые указаны в договоре Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. (п.п.1.2. договора уступки права требования).

Согласно п. 2.1. договора, уступаемое право оценено сторонами в 559980руб.

Цена договора уплачивается Новым Дольщиком Дольщику путем внесения наличных денежных средств в кассу Дольщика.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданной ООО «Дельта», Карамаликовым И.И. расчет по договору Номер обезличен уступки права требования по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. за квартиру под условным Номер обезличен, находящуюся на 6-ом этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания ... г. Новочебоксарск, произведен полностью, а именно в сумме 559980рублей.

Таким образом, участником долевого строительства Карамаликовым И.И. были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.3 Договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г.

Администрацией г. Новочебоксарск Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, ..., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ....

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... ..., общая площадь помещения квартиры по условным Номер обезличен составляет 19,7кв.м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., договор уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличенаг. были зарегистрированы регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее Дата обезличена года - не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «дольщика» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «дольщику». Судом установлено, что Карамаликов И.И. добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным Номер обезличен на 6-ом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Карамаликова И.И. о признании за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 197/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на шестом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью 19,7 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Карамаликовым Иваном Ивановичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 197/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным Номер обезличен на шестом этаже в десятиэтажном строящемся жилом доме по адресу: ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики, общей площадью19,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г.Ксенофонтов