Дело № 2-2517/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ирины Васильевны к Солодовой Надежде Викторовне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании утратившей право пользования квартирой, обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Федорова И.В. обратилась в суд с иском к Солодовой Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, обязании Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР) снять Солодову Н.В. с регистрационного учета из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между истицей и Афанасьевым Н.Г. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Дата обезличена года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В соответствии с п. 4 указанного договора ответчица обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры и освободить ее в течение 10 дней со дня подписания договора. Дата обезличена года истица въехала в спорную квартиру. Ответчица в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет. Сохранение регистрации ответчика на спорной жилплощади нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Истица Федорова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик членом ее семьи не является.
Ответчик Солодова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
С учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истицы, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между Афанасьевым Н.Г. и истицей Федоровой И.В., и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом. Номер обезличен, квартира Номер обезличен, принадлежит по праву собственности Федоровой И.В. Право собственности Федоровой И.В. зарегистрировано Дата обезличена года за Номер обезличен.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоит Солодова Н.В., которая приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в течение 10 дней со дня подписания договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчица Солодова Н.В.
Из выписки из лицевого счета от Дата обезличена года следует, что лицевой счет открыт на имя собственника спорной квартиры Федоровой И.В., плата за коммунальные услуги взимается на состав семьи из двух человек, т.е. с учетом ответчика.
Истица в обоснование своих доводов ссылается на то, что ответчица Солодова Н.В.
не является членом семьи собственника, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истица не желает сохранить ответчицу на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права.
Судом установлено, что ответчица фактически освободила спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на нее производится начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истица.
В соответствии со ст. ст. 208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск принадлежит на праве собственности Федоровой И.В. Истица и ответчица членами одной семьи на являются, общего хозяйства не ведут, договорных обязательств между ними не имеется.
То обстоятельство, что ответчик Солодова Н.В. зарегистрирована по настоящее время в спорном жилом помещении, не имеет решающего значения по делу, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.
Поэтому при разрешении данного спора суд не считает возможным связывать наличие регистрации у ответчика с правом на жилую площадь без учета всех обстоятельств по делу.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Поскольку Солодова Н.В. членом семьи собственника Федоровой И.В. не является, имеются все основания для признания ответчицы Солодовой Н.В. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к Федоровой И.В., прекратилось право Солодовой Н.В. пользования этой квартирой.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено.
Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования спорным жилым помещением у ответчика Солодовой Н.В., и указанная квартира не является местом ее постоянного жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту жительства.
Из положений пункта 3 названных правил и статьи 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо иных законных основаниях.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Солодова Н.В. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Солодову Надежду Викторовну прекратившей право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Солодову Надежду Викторовну с регистрационного учета по месту жительства в квартире Номер обезличен доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Ответчики вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд ЧР заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова