Дело №2-2464/2010
Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре Жуковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадышевой Ирины Алексеевны к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор передачи комнаты в собственность,
установил:
Кадышева И.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск о признании за ней права пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, обязании заключить с ней договор передачи указанной комнаты в собственность. Свои требования истец мотивировала тем, что спорная комната была предоставлена ей на основании ордера Номер обезличен, выданного городской жилищной комиссией администрации г. Новочебоксарск в июне 2007 года. 31 июля 2007 года она вселилась в данную комнату и встала на регистрационный учет. В августе 2010 года она обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения. В приватизации комнаты ей было отказано в связи с тем, что отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении ей спорного жилого помещения на условиях договора социального найма и не представлено решение об исключении дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск из специализированного жилищного фонда. Считает, что отсутствие договора социального найма и отсутствие решения об исключении дома, в котором находится спорная комната из специализированного жилищного фонда не может являться основанием для ограничения ее прав на приватизацию. Просила признать за ней право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма, а также обязать ответчиков заключить с ней договор передачи спорной комнаты в собственность.
В судебном заседании истец Кадышева И.А. и ее представитель-адвокат Федорова Т.И. поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям и вновь привели их суду.
Представитель ответчика- администрации г. Новочебоксарск ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика- МУП ТИ г. Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения городской жилищной комиссии Администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличенаг. ФИО5 была выдан ордер Номер обезличен на право занятия одного койко-места в общежитии по ... д. Номер обезличен ком. Номер обезличен с составом семьи 1 человек.
Согласно справке о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. был заключен брак между ФИО6 и ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО6».
После предоставления спорной комнаты истец Кадышева И.А. была вселена в нее и встала на регистрационный учет.
Из материалов дела следует, что в данной комнате с 15.08.2000г. по 29.09.2010г. проживала и состояла на регистрационном учете ФИО8, а ФИО7 состояла на регистрационном учете и проживала с 19.05.2006г. по 06.08.2008г.-
Согласно поквартирной карточке, справке о составе семьи и выписке из лицевого счета в настоящее время в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск зарегистрирована и проживает только истец Кадышева И.А., на ее имя открыт финансовый лицевой счет (с составом семьи один человек). Плата за жилье и коммунальные услуги взимается в пользу муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» на состав семьи 1 человек.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличенр по акту приема передачи от Дата обезличена года в собственность муниципального образования- города Новочебоксарск от жилищно-коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости- общежитие, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-место», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Из пояснений сторон следует, что в настоящее время только истец Кадышева И.А. проживает в комнате Номер обезличен, там же она зарегистрирована по месту жительства с 2007 года. Следовательно, только истец Кадышева И.А. пользуется изолированной комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Таким образом, истец пользуется на условиях договора социального найма изолированной комнатой Номер обезличен в целом и с ней должен быть заключен договор социального найма на целую комнату.
Из материалов дела следует, что истец Кадышева И.А. не принимала участия в приватизации какого-либо жилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации.
Таким образом, следует обязать ответчиков- администрацию г. Новочебоксарск и МУП ТИ г. Новочебоксарск заключить с Кадышевой И.А. договор о передаче (приватизации) комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кадышевой Ириной Алексеевной право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию г. Новочебоксарск, МУП ТИ г. Новочебоксарск заключить с Кадышевой Ириной Алексеевной договор о бесплатной передаче в собственность комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: