Дело № 2- 2470/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» к Тарасовой Людмиле Ивановне, Ерину Максиму Владимировичу, Ерину Дмитрию Владимировичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» (далее ООО «УК ЖКХ») обратились в суд с иском к Тарасовой Л.И., Ерину М.В., Ерину Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР, взыскании с ответчиков расходов по оплате за жилье и за коммунальные услуги в сумме Номер обезличен рублей и пени в сумме Номер обезличен рублей в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», суммы основного долга и коммунальных услуг в сумме Номер обезличен рублей и пени в сумме Номер обезличен рублей в пользу ООО «УК ЖКХ» и принудительном выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики со вселением Тарасовой Л.И. в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, Ерина М.В., Ерина Д.В.- в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Свои требования истцы мотивировали тем, что в настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете: Тарасова Л.И., Ерин М.В., Ерин Д.В. Нанимателем спорного жилого помещения является Тарасова Л.И. Ответчики систематически не вносят платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года образовалась задолженность перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в размере Номер обезличен рублей, перед ООО «УК ЖКХ» образовалась задолженность с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен руб. На требования добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчики не реагируют. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на Дата обезличена года перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» размер пени составляет Номер обезличен рублей, перед ООО «УК ЖКХ» по состоянию на Дата обезличена года размер пени составляет Номер обезличен рублей. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Новочебоксарск Ильина Е.А. иск поддержала по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель истцов: МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», ООО «УК ЖКХ» Прыжкова Т.С. иск поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Тарасова Л.И., Ерин М.В., Ерин Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
С учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителей истцов, прокурора Кузнецовой Н.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен зарегистрированы и проживают ответчики: Тарасова Л.И., Ерин М.В., Ерин Д.В.
Из пояснения представителя истцов Прыжковой Т.С. видно, что ежемесячно ответчикам направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также требованиями о добровольном погашении долга и предупреждались о применении штрафных санкций, однако ответчики Тарасова Л.И., Ерин М.В., Ерин Д.В. до настоящего времени суммы долга не погасили.
Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из материалов дела следует, что в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года образовалась задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в сумме Номер обезличен рублей, перед ООО «УК ЖКХ» в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме Номер обезличен руб.
Установлено, что нанимателем спорного жилья является Тарасова Л.И., на ее имя открыт финансовый лицевой счет.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата. Суду не представлены доказательства того, что ответчики не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении имущественных требований суд исходит из следующего.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» составляет в сумме Номер обезличен рублей, перед ООО «УК ЖКХ» составляет в сумме Номер обезличен руб.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени по состоянию на Дата обезличена г. перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» составляет в сумме Номер обезличен рублей, перед ООО «УК ЖКХ» по состоянию на Дата обезличена года составляет в сумме Номер обезличен рублей.
Суд в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени исходя, из требований соразмерности и взыскать в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в сумме Номер обезличен рублей, в пользу ООО «УК ЖКХ» - в сумме Номер обезличен рублей.
Следовательно, с ответчиков подлежит взыскать в солидарном порядке сумму задолженности за найм жилья и за коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в размере Номер обезличен копеек и пени в сумме Номер обезличен рублей, в пользу ООО «УК ЖКХ» Номер обезличен копеек и пени в сумме Номер обезличен рублей за просрочку оплаты.
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении Тарасовой Л.И. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, Ерина М.В., Ерина Д.В., в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск», Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении Тарасовой Людмилы Ивановны, Ерина Максима Владимировича, Ерина Дмитрия Владимировича из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики отказать.
Взыскать с Тарасовой Людмилы Ивановны, Ерина Максима Владимировича, Ерина Дмитрия Владимировича в пользу МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме Номер обезличен копеек и пени в сумме Номер обезличен рублей.
Взыскать с Тарасовой Людмилы Ивановны, Ерина Максима Владимировича, Ерина Дмитрия Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме Номер обезличен копеек и пени в сумме Номер обезличен
Взыскать с Тарасовой Людмилы Ивановны, Ерина Максима Владимировича, Ерина Дмитрия Владимировича государственную пошлину в доход местного бюджета по Номер обезличен копеек с каждого.
Ответчики Тарасова Л.И., Ерин М.В., Ерин Д.В. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова