Дело № 2- 1094/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Кузнецовой Н.А.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к Дружининой Галине Петровне, Семеновой Татьяне Валерьевне о расторжении договора субаренды нежилого помещения приспособленного для жилья, обязании освобождения помещения, взыскании суммы долга за пользование помещением и коммунальными услугами, пени,
установил:
Администрация гор. Новочебоксарск и МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ) обратились в суд с иском к Дружининой Г.П., Семеновой Т.В. об обязании освободить помещение, имеющее условный номер Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск. Требование мотивировано тем, что дом Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск находится в управлении МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» На первом этаже указанного дома находится помещение, которое в соответствии с проектом является пожарным проходом, однако, приспособлено жилищными организациями в комнату для временного проживания нуждающихся в жилых помещениях работников жилищно- коммунального хозяйства, и присвоен условный номер: ..., дом Номер обезличен комната Номер обезличен Номер обезличен При этом указанное помещение не переведено в категорию жилых помещений, так как не удовлетворяет всем требованиям строительных норм и правил для жилых помещений. Данная комната на основании договора субаренды, заключенного между МУП «Жилищник» и Дружининой Г.П., предоставлена последней на период работы в МУП «Жилищник», с составом семьи из двух человек, включая дочь Семенову Т.В., без права регистрации в ней по месту жительства. В настоящее время Дружинина Г.П. в системе ЖКХ не работает, соответственно договор с ней расторгнут, после чего она должна была передать эту комнату по акту приема- передачи в исправном состоянии. В срок установленный для сдачи Дата обезличена года, затем до Дата обезличена года, ответчики комнату не освободили. Спорное помещение должно перейти в распоряжение собственника- муниципального образования - города Новочебоксарск. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ просят обязать Дружинину Г.П. и Семенову Т.В. освободить данную комнату.
В последующем администрация гор. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с уточненным иском к ответчикам Дружининой Г.П. и Семеновой Т.В. с требованиями об обязании ответчиков освободить помещение, имеющее условный номер Номер обезличен А в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск и взыскании с них в солидарном порядке суммы основного долга Номер обезличен рубля и пени в размере Номер обезличен рублей. Требования истцов мотивированы вышеизложенными обстоятельствами. Кроме того, ссылались на то, что в силу раздела 3 договора субаренды плата за пользование спорным помещением должна вноситься до 10 числа следующего за отчетным месяцем. Ответчики систематически не вносили платежи, в связи с чем за период с января 2004 года по Дата обезличена года образовалась задолженность в размере Номер обезличен рубля. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ просят взыскать пени за указанный период в сумме Номер обезличен, Номер обезличен рублей.
Дата обезличена года администрация гор. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам Дружининой Г.П., Семеновой Т.В. и просили признать договор субаренды нежилых помещений приспособленных для жилья от Дата обезличена года расторгнутым, обязать ответчиков Дружинину Г.П., Семенову Т.В. освободить помещение, имеющее условный Номер обезличен а дома Номер обезличен по ..., гор. Новочебоксарск ЧР, взыскать с Дружининой Г.П. в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск суммы основного долга в размере Номер обезличен копейки и пени в сумме 28918 рублей 48 копеек. Истцы свои требования мотивировали теми же обстоятельствами.
В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Прыжкова Т.С. требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель истца администрации гор. Новочебоксарск ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Дружинина Г.П. и Семенова Т.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Новочебоксарское городское производственное объединение ЖКХ выдало Дружининой Г.П. направление от Дата обезличена года на право занятия подсобного помещения, переоборудованного под жилье, по адресу: ..., дом Номер обезличен, помещение Номер обезличен Номер обезличен Основанием для выдачи направления явилось решение администрации ПО ЖКХ от Дата обезличена года. Данная комната была предоставлена Дружининой Г.П. в период работы дворником в ЖЭУ Номер обезличен. В последующем, Дата обезличена года МУП «Жилищник», именуемое арендатором, заключило с Дружининой Г.П., именуемой субарендатор, договор на субаренду нежилого помещения, приспособленного для жилья. По условиям данного договора арендатор сдает в субаренду помещение, расположенное по адресу: ... Срок субаренды установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Таким образом, судом установлено, что занимаемое ответчиками помещение было предоставлено в 1992 году Дружининой Г.П. в силу трудовых отношений, однако, в категорию служебных либо жилых помещений в установленном жилищным законодательством порядке не отнесено.
Истцы в обоснование своих требований ссылаются на ст. 15, 209, 215, 304 ГК РФ, а также на то, что ответчик Дружинина Г.П. перестала быть работником системы жилищно- коммунального хозяйства.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По мнению суда, ссылка на данную статью безосновательна, поскольку требования о взыскании убытков не заявлено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственности осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципального образования город Новочебоксарск права и обязанности осуществляет администрация гор. Новочебоксарск.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Дружинина Г.П. работает дворником в ... в г. Новочебоксарск.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды.
По мнению суда, договор субаренды от Дата обезличена года, заключенный между МУП «Жилищник» и Дружининой Галиной Петровной, прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия.
Вместе с тем, оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры не имеется, поскольку Дружинина Г.П. фактически работает в ... которое относится к системе жилищно- коммунального хозяйства.
Из материалов дела видно, что Дружинина Г.П. не производила плату за данную комнату с 2002 года и обязалась оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере Номер обезличен копеек. Данную сумму ответчик не оспаривала. В договоре субаренды спорного помещения от Дата обезличена года имеется условие о том, что размер платы по помещение, за содержание и ремонт, а также коммунальных услуг, осуществляется по ставкам и тарифам, установленным городской администрацией, для муниципального жилья (п.7). При таких обстоятельствах, суд считает возможным при разрешении данного спора применить нормы жилищного законодательства в части требований о взыскании задолженности.
Требование о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме ... рублей истцы мотивируют со ссылкой на ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данные нормы права не ухудшают положение ответчика по сравнению со ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению к данным правоотношениям.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер пени исходя из требований соразмерности и взыскать в сумме Номер обезличен.
Данные суммы следует взыскать с Дружининой Г.П. в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» поскольку в соответствии с Уставом работы по сбору платежей от населения за коммунальные услуги, техническую эксплуатацию и содержание жилфонда осуществляет МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск».
Государственная пошлина по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени подлежит взысканию в сумме 2180 рублей 40 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора субаренды нежилого помещения приспособленного для жилья, заключенного между МУП «Жилищник» и Дружининой Галиной Петровной, обязании Дружининой Галины Петровны, Семеновой Татьяны Валерьевны освободить помещение под условным номером Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики отказать.
Взыскать с Дружининой Галины Петровны в пользу МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» задолженность по оплате за пользование помещением и за коммунальные услуги в сумме Номер обезличен копеек (Номер обезличен коп.) и пени в сумме Номер обезличен) рублей.
Взыскать с Дружининой Галины Петровны государственную пошлину в доход местного бюджета по Номер обезличен.
Ответчики Дружинина Г.П., Семенова Т.В. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.