Дело № 2-2443/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радюкова Юрия Владимировича к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании квартиры жилым помещением, права пользования квартирой на условиях договора социального найма,
установил:
Радюков Ю.В. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск») с требованиями о признании нежилого помещения- комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР жилым, признании за ним права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма. Требования мотивированы тем, что истцу спорная комната была предоставлена на основании служебного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и решения исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Номер обезличен на период работы в Чебоксарском объединенном управлении жилищно- коммунального хозяйства ТСО «Чувашстрой». В указанный ордер кроме Радюкова Ю.В., также были включены его жена ФИО1 и сын ФИО2 В спорной комнате на регистрационном учете с момента предоставления и по настоящее время истец состоит один. В последующем спорная комната была передана в собственность муниципального образования- город Новочебоксарск. Истец Дата обезличена года обратился в администрацию г. Новочебоксарск по вопросу исключения спорной комнаты из числа служебных помещений. Уведомлением от Дата обезличена года, администрация гор. Новочебоксарск отказала ему в переводе спорной комнаты, указав при этом основания для отказа. Считает, что он фактически пользуется спорным помещением на общих основаниях как жилым, и как наниматель производит оплату в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» за наем спорного жилого помещения. Требования об освобождении спорного помещения к нему не предъявлялись, собственники жилых помещений дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск его права на указанную комнату не оспаривали. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен г. Новочебоксарск от Дата обезличена года брак между Радюковым Ю.В. и ФИО1 расторгнут. В настоящее время ФИО1 с сыном ФИО2 проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и последние право истца на спорную комнату не оспаривают.
Истец Радюков Ю.В. другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеет. Спорная комната согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашия в г. Новочебоксарске», соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям.
Истец Радюков Ю.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Павлова Л.П. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО1 требования истца поддержала.
Представители ответчиков администрации гор. Новочебоксарск ФИО3, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявку суду не известна.
В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ФИО5, ФИО4, ФИО6 и другие, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск была предоставлена истцу Радюкову Ю.В. в период работы в ЖЭК Номер обезличен «Объединенного жилищно-коммунального хозяйства ТСО «Чувашстрой» на основании служебного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года на состав семьи (ФИО1-жена, ФИО2- сын). Дата обезличена года брак между Радюковым Ю.В. и ФИО1 расторгнут л.д.37).
Из справки о составе семьи, выписки из лицевого счета видно, что истец Радюков Ю.В. зарегистрирован в данном помещении по месту жительства, на его имя открыт финансовый лицевой счет и плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» начисляется за одного человека.
Из материалов дела видно, что истец обратился в Администрацию гор. Новочебоксарск по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомлению Номер обезличен от Дата обезличена года на заседании межведомственной комиссии от Дата обезличена года Номер обезличен по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые Радюкову Ю.В. т Дата обезличена года Номер обезличен ва видно, вым Ю.В. и ФИО1 расторгнут л.д.37).было отказано в переводе нежилого помещения общей площадью 16,9 кв. метров по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен комната лифтера, из нежилого в жилое помещение по тем основаниям, что предоставлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на переводимое помещение, не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещением и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами собственников в многоквартирном доме, которым данные нежилые помещения принадлежат на праве общей долевой собственности. Общество с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» по заказу Радюкова Ю.В. составило рабочий проект на перепланировку нежилого помещения под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск, ..., Номер обезличен комната Номер обезличен Как следует из рабочего проекта переустройство нежилого помещения осуществляется путем подвода хозяйственно-питьевой и горячей воды к санитарно-техническим приборам от одноименных существующих сетей водоснабжения и отвод стоков в существующую сеть хоз. бытовой канализации. Сети водоснабжения монтируются из стальных металлопластиковых труб, хозяйственно-бытовая канализация - из полиэтиленовых канализационных труб. Монтаж трубопроводов и сантехнического оборудования вести в соответствии со СНиП Номер обезличен «Внутренние санитарно-технические системы». Трубопроводы и санитарно-техническое оборудование крепить по месту к существующим строительным конструкциям по серии 4.904-69. В жилых помещениях предусматривается вентиляция санузла, для этого предусмотрена прокладка воздуховода к существующему каналу. Воздуховод исполняется из оцинкованной стали толщиной 0, 55 мм. Отопление в помещении существующее, приборами отопления являются чугунные радиаторы.
Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной документации, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Номер обезличен от Дата обезличена года проектная документация «Перепланировка нежилого помещения под жилую комнату по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен соответствует требованиям СанПиН Номер обезличен «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме Номер обезличен по ... выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Истец в спорное жилое помещение вселился на законных основаниях, на имя Радюкова Ю.В. открыт финансовый лицевой счет, в этой комнате он зарегистрирован по месту жительства. Судом установлено, что плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что у истца другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения(наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Таким образом, по мнению суда, препятствий для заключения договора социального найма спорной квартиры с истцом не имеется. Данное решение является основанием для заключения договора.
Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск жилым помещением.
Признать за Радюковым Юрием Владимировичем право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.