Дело № 2-2645/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова Сергея Александровича к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договора социального найма жилого,
у с т а н о в и л :
Варламов С.А., обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ) с требованиями о признании за ним права пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и обязании заключить договор социального найма этого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что решением Новочебоксарского городского суда от Дата обезличена года спорная комната признана жилым помещением. Дата обезличена года истец на основании указанного решения суда обратился в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения на спорную комнату. Однако, ссылаясь на отсутствие решения органа самоуправления, ответчик МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск» отказывается заключить с истцом договор социального найма на спорную комнату.
Истец Варламов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истца Петров Е. М. в судебном заседании поддержал требование по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск» ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрации г. Новочебоксарск ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения Новочебоксарского городского суда от Дата обезличена года комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск ЧР признана жилым помещением. Из указанного решения суда видно, что между истцом Варламовым С.А. и ответчиком МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся.
Из выписки из лицевого счета МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» на указанную комнату видно, что на имя Варламова С.А. открыт финансовый лицевой счет и ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» взимается на состав семьи из трех человек.
Таким образом, с момента перевода спорного жилого помещения в категорию жилого помещения, оно находится в муниципальном жилищном фонде.
Истцу отказано в заключении договора социального найма в виде отсутствия решения органа местного самоуправления о предоставления жилого помещения по договору социального найма.
По мнению суда, отказ в заключении договора социального найма по вышеуказанному основанию является необоснованным, поскольку спорное жилое помещение истцу предоставлялось не в порядке ст. 49 ЖК РФ.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение произведен в соответствии с требованиями главы 3 ЖК РФ.
По мнению суда, отсутствие письменного договора социального найма не препятствовало осуществлению Варламовым прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления вышеуказанного документа.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения(наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672,674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Таким образом, по мнению суда, препятствий для заключения договора социального найма спорной квартиры с истцом не имеется.
Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право Варламова Сергея Александровича пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» заключить с Варламовым Сергеем Александровичем договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова