Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Натальи Александровны к Тимербулатовой Анастасии Витальевне, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Леонтьева Н.А. обратилась в суд с иском к Тимербулатовой А.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании Тимербулатовой А.В. утратившей право пользования жилым помещением в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и обязании УФМС России по ЧР снять Тимербулатову А.В. с регистрационного учета из этой комнаты, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года истица приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве спорную комнату. В настоящее время ответчик Тимербулатова А.В. состоит на регистрационном учете в спорной комнате, местонахождение которой, истице не известно. Каких-либо договорных обязательств о праве пользования указанной комнатой между истицей и ответчицей не заключалось, членом ее семьи она не является. С момента заключения указанного договора ответчица в спорной комнате не проживает. Добровольно с регистрационного учета из спорной комнаты ответчица не снимается, и тем самым препятствует истице по владению и распоряжению спорной комнатой.
Истица Леонтьева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что за ответчицей сохранить право пользования спорной комнатой не желает.
Ответчица Тимербулатова А.В. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
С согласия истицы Леонтьевой Н.А., суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истицы, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между Леонтьевой Н.А., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, рождения Дата обезличена года, ФИО3, действующей с согласия матери-истицы Леонтьевой Н.А. и ответчиком Тимербулатовой А.В., и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.102010 года за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права 21 АД Номер обезличен от Дата обезличена года, комната, расположенная по адресу: ..., дом. Номер обезличен, комната Номер обезличен в г. Новочебоксарск, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доли в праве Леонтьевой Н.А., ФИО2, ФИО3
Согласно пункту 4 договора купли-продажи на дату подписания указанного договора на регистрационном учете в спорной комнате состоит Тимербулатова А.В., которая приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета из данной комнаты в течение 10 дней с момента регистрации договора. Следовательно, ответчица не позднее Дата обезличена года обязана была сняться с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Следовательно, из анализа указанных норм действующего законодательства следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, по общему правилу, у бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением.
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск следует, что в указанной комнате на регистрационном учете состоит ответчица Тимербулатова А.В.
Судом установлено, что ответчица Тимербулатова А.В. не является членом семьи собственника, не проживает в спорной комнате, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с этим истица не желает сохранить ответчицу на регистрационном учете в данной комнате, поскольку нарушаются ее права.
Ответчица фактически освободила спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной комнате, вследствие чего на нее производится начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынужден оплачивать истец.
В соответствии со ст. ст.208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поскольку Тимербулатова А.В. членом семьи собственника Леонтьевой Н.А. не является, имеются все основания для признания ответчицы Тимербулатовой А.В. утратившей право пользования жилым помещением- комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. В связи с переходом права собственности на спорную комнату Леонтьевой Н.А., ФИО2, ФИО3, прекратилось право Тимербулатовой А.В. пользования этой комнатой.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование о выселении не заявлено.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Тимербулатова А.В. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной комнаты Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право пользования жилым помещением в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики у Тимербулатовой Анастасии Витальевны прекращенным.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Тимербулатову Анастасию Витальевну с регистрационного учета в комнате Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Ответчик Тимербулатова А.В. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова