Дело № 2-2648/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обшивалкиной Александры Павловны к Сидорову Владимиру Сергеевичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании право пользования жилым помещением прекращенным, обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Обшивалкина А.П. обратилась в суд с иском к Сидорову В.С.ина А.П.ксандры Павловны к Сидорову Владимиру Сергеевичу,, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании права Сидорова В.С. пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск прекращенным и обязании УФМС России по ЧР снять Сидорова В.С. с регистрационного учета из этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года истица приобрела в собственность спорную квартиру. При заключении вышеназванного договора истице о наличии зарегистрированных лиц в спорной квартире известно не было, в связи с чем, в п. 4 договора указано, что на момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире, не имеется. Иных граждан, имеющих право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется. После обращения в ООО «УК Новэк» Дата обезличена года, истице стало известно о факте регистрации ответчика в спорной квартире. Ответчик членом ее семьи не является, длительное время в спорной квартире не проживает. В настоящее время истица несет расходы по уплате коммунальных услуг за ответчика. Полагает, что в связи с прекращением право ответчика Сидорова В.С. пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, следует снять его с регистрационного учета из этой квартиры.
Истица Обшивалкина А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Обшивалкин И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что истица сохранить право пользования спорной квартирой за ответчиком не желает, договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется.
Ответчик Сидоров В.С. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения представителя истицы, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между ФИО1 и Обшивалкиным И.Ф., действующим за Обшивалкину А.П., на основании доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной ФИО2, главой администрации Сарабакасинского сельского поселения ... ЧР, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за Номер обезличен, и свидетельства о государственной регистрации права 21 АД Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен в г. Новочебоксарск, принадлежит по праву собственности Обшивалкиной А.П.
Как указано в пункте 4 договора купли-продажи на момент заключения указанного договора лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире, не имеется. Иных граждан, имеющих право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется.
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск видно, что ответчик Сидоров В.С. с Дата обезличена года по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно п. 2 указанной нормы ( в редакции ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик Сидоров В.С. не является членом семьи собственника квартиры Обшивалкиной А.П., не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию квартирой. В связи с этим истица не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права.
По смыслу ст. 558 ГК РФ, указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием для сделок по купле- продаже жилых помещений.
Как следует из содержания условий договора граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется.
Названная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истица.
Поскольку Сидоров В.С. членом семьи собственника Обшивалкиной А.П. не является, имеются все основания для признания ответчика Сидорова В.С. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру Обшивалкиной А.П., прекратилось право Сидорова В.С. пользования этой квартирой.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение. Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, вследствие чего указанная квартира не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Сидоров В.С. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право Сидорова Владимира Сергеевича пользования жилым помещением в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики прекращенным.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Сидорова Владимира Сергеевича с регистрационного учета в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова