Дело № 2-2029/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре Жуковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширшлиной Елены Александровны к ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы по ЧР о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к Ширшлиной Елене Александровне, ФИО7 о признании договора передачи квартиры и договора дарения квартиры недействительными, передаче квартиры в муниципальную собственность,
установил:
Ширшлина Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО2, УФМС по ЧР о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск ЧР и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования истец Ширшлина Е.А. мотивировала тем, что в спорной квартире они с ответчиком проживали с 1994 года. Решением Новочебоксарского городского суда ЧР от Дата обезличена года их брак с ответчиком был расторгнут. С 2002 года ответчик никаких материальных затрат на содержание жилья и квартплаты за коммунальные услуги не несет, так как в ней не проживает, но продолжает находиться на регистрационном учете. С этого же времени между ними прекращены брачные отношения, не ведется совместное хозяйство, ответчик выехал из спорной квартиры и его местонахождение ей неизвестно.
Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ширшлиной Е.А., предъявив исковые требования также к ФИО7, УФМС ЧР по г. Новочебоксарск и Администрации г. Новочебоксарск, о признании недействительным договора передачи спорной квартиры от Дата обезличена года в собственность Ширшлиной Е.А., признании недействительным договора дарения спорной квартиры от Дата обезличена года, заключенного между Ширшлиной Е.А. и ФИО7, признании недействительной регистрации права собственности ФИО7 на указанную квартиру и возвращении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Новочебоксарск в муниципальную собственность г. Новочебоксарск. Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года семье ФИО2, включая его самого, Ширшлину Е.А. и дочь ФИО7, по договору социального найма была предоставлена однокомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. Решением Новочебоксарского городского суда ЧР от Дата обезличенаг. он признан прекратившим право пользования указанным жилым помещением. Этим же решением суд обязал Новочебоксарский отдел миграционной службы ЧР снять его с регистрационного учета из спорной квартиры. В связи с отказом ФИО7 от приватизации, договором передачи от Дата обезличенаг. спорная квартира передана в собственность Ширшлиной Е.А., после чего была произведена государственная регистрация права собственности. Дата обезличена года Ширшлина Е.А. подарила указанную квартиру ФИО7, которой Дата обезличенаг. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от Дата обезличена года решение Новочебоксарского городского суда ЧР от Дата обезличенаг. отменено. Он не выезжал на другое постоянное место жительства. С февраля 2008 года периодически, в связи с ухудшением отношений с Ширшлиной Е.А., выезжал на заработки в Московскую область, где временно зарегистрирован. Намерений отказаться от спорной жилплощади у него не было, т.к. с 1985 года состоит в очереди на получение жилья в Новочебоксарской городской администрации. После расторжения брака с Ширшлиной Е.А. в 2009 году совместное имущество не делили, оно находится в спорной квартире. Находясь в отъезде, он неоднократно отправлял Ширшлиной Е.А. денежные средства для оплаты квартиры, где он является нанимателем. Он не может попасть в квартиру, поскольку его бывшая жена заменила ключи. Указанные обстоятельства свидетельствуют о временном и вынужденном характере его ухода из спорной квартиры. Между тем, Ширшлина Е.А., зная о его фактическом местопребывании, обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, после чего приватизировала квартиру и подарила дочери. Указанными действиями нарушены его жилищные права.
Истец-ответчик Ширшлина Е.А. и ее представитель адвокат Петрова И.Н. исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета поддержали полностью, изложив свои доводы. Встречные исковые требования не признали.
Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО2 адвокат Кузнецов В.В. поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям. В удовлетворении иска Ширшлиной Е.А. просил отказать.
Ответчик по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании 08 ноября 2010 года исковые требования Ширшлиной Е.А. не поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Представители ответчиков - УФМС по ЧР в г. Новочебоксарск, Администрации г. Новочебоксарск ЧР в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в г. Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что постановлением Администрации г. Новочебоксарск от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики предоставлена ФИО2 на 3 человека семьи: ФИО2 - квартиросъемщика, Ширшлину Е.А.- его жену, ФИО7- дочь. После предоставления спорной квартиры все, на кого она выдавалась, вселились в нее и встали на регистрационный учет.
В соответствии с заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Новочебоксарск от Дата обезличена года, брак, зарегистрированный между ФИО2 и Ширшлиной Е.А., расторгнут.
Согласно копии поквартирной карточки, выписке из лицевого счета и справке о составе семьи от 14 августа 2009 года, на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ... ..., состоят: ФИО2, Ширшлина Е.А. и ФИО7 На имя ФИО2 открыт финансовый лицевой счет. Плата за жилье и коммунальные услуги взимается за три человека, в том числе и за ответчика-истца ФИО2
Положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14, разрешая споры о признании нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, при разрешении требований о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, суд обязан установить, поселился ли выехавший, в другом жилом помещении для постоянного проживания, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя.
При этом суд должен учитывать в совокупности все обстоятельства, не только лишь сам факт выезда, но и волеизъявление гражданина на отказ от своих прав нанимателя.
Как видно из пояснений сторон и как установлено судом, между ФИО2 и Ширшлиной Е.А. сложились неприязненные отношения, что явилось причиной непроживания ФИО2 в спорной квартире. Однако, ФИО2 никогда не отказывался от прав на данное жилое помещение, он частично оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги, с регистрационного учета спорной квартиры он не снимался.
Представитель ответчика-истца ФИО2 Кузнецов В.В. в судебном заседании пояснил, что непроживание в спорной квартире ФИО2 является временным и вынужденным, поскольку между ним и Ширшлиной Е.А. сложились конфликтные, неприязненные отношения. Другого постоянного жилья он не имеет, он желает сохранить право пользования спорной квартирой. Однако Ширшлина Е.А. препятствует его проживанию в квартире, сменила замок, что лишило его возможности пользоваться спорным жилым помещением.
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от 25 марта 2009 года ФИО2, 1957 года рождения, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Московская область, Одинцовский район, ..., дом Номер обезличен на срок с 24 марта 2009 года по 24 марта 2012 года.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу указанной нормы закона временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для признания расторгнутым договора социального найма жилого помещения.
Факт нахождения на регистрационном учете в спорной квартире ФИО2 также свидетельствует о его желании сохранить за собой право пользования этой квартирой.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, давая оценку непроживания ФИО2 в спорной квартире, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В данном деле доказательств, достоверно подтверждающих намерение ФИО2 отказаться от своих прав на спорное жилое помещение, не имеется. Как установлено в судебном заседании ФИО2 покинул спорную квартиру вынужденно ввиду невозможности совместного проживания с Ширшлиной Е.А., и не желает отказываться от своих прав на данное жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем оснований для расторжения с ним договора социального найма не имеется, следовательно, исковые требования Ширшлиной Е.А. о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и снятию с регистрационного учета из данной квартиры удовлетворению не подлежат.
Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права граждан могут быть ограничены на основании федерального закона в исключительных случаях, а именно в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, недопустимо совершение Ширшлиной Е.А. каких-либо действий (бездействия), нарушающих жилищные права ФИО2, в том числе каким-либо образом препятствовать в пользовании им спорной квартирой.
Судом установлено, что Дата обезличена года Ширшлина Е.А. получила в собственность спорную квартиру по договору передачи, заключенному с Муниципальным образованием - г. Новочебоксарск. В последующем она подарила эту квартиру своей дочери ФИО7 на основании договора дарения от Дата обезличена года.
Поскольку указанные сделки были заключены на основании решения суда, отмененного впоследствии вышестоящей судебной инстанцией, и без учета прав ФИО2 на спорную квартиру, то в соответствии со ст. 168 ГК РФ являются недействительными, как не соответствующими требованиям закона.
В связи с этим необходимо применить последствия недействительности сделок, вернув стороны в первоначальное положение.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании договора передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, заключенного Дата обезличенаг. между Муниципальным образованием - город Новочебоксарск и Ширшлиной Е.А., признании договора дарения указанной квартиры, заключенного Дата обезличенаг. между Ширшлиной Е.А. и ФИО7, прекращении в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО7 на спорную квартиру и возврате этой квартиры в муниципальную собственность г. Новочебоксарск являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Заявленное ФИО2 требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности Ширшлиной Е.А. на спорную квартиру и прекращении в Едином государственном реестре прав соответствующей записи о государственной регистрации является излишним, поскольку указанная запись была прекращена в связи с переходом к ФИО7 права собственности на спорную квартиру.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Ширшлиной Елены Александровны о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу - отказать.
Признать договор передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, заключенный Дата обезличена года между Муниципальным образованием - город Новочебоксарск и Ширшлиной Еленой Александровной, недействительным.
Признать договор дарения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск, заключенный Дата обезличена года между Ширшлиной Еленой Александровной и ФИО7 недействительным.
Прекратить в Едином государственном реестре прав запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Возвратить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск в муниципальную собственность г. Новочебоксарск.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова