Дело № 2-2231/10
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре Жуковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новочебоксарск, Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» к ФИО7, Управлению Федеральной миграционной службы по ЧР- Чувашии о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Администрация г. Новочебоксарск и МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с иском к ФИО7, УФМС России по Чувашской Республике с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением- комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и обязании УФМС России по ЧР снять ФИО7 с регистрационного учета из этой комнаты. Свое требование истцы мотивировали тем, что с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения МУП «Вариант», на основании чего он вселился в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с правом занятия одного койко-места в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. После предоставления спорной комнаты ответчик был зарегистрирован в ней. В 2000 году ответчик, забрав свои вещи, выехал из спорной комнаты, с этого времени он перестал пользоваться спорной комнатой, оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Считают, что ФИО7 утратил право пользования спорным жилым помещением на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ. Просили признать расторгнутым с ним договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск и обязать УФМС России по Чувашской Республике снять ФИО7 с регистрационного учета из спорной комнаты. В последующем истцы уточнили свои исковые требования, просили также признать ФИО7 утратившим право пользования комнатой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск.
Представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» Прыжкова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца- администрации г. Новочебоксарск ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещения на каждое судебное заседание отправлялись судом по последнему известному месту жительства ответчика. Однако, судебные извещения возвращались обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Отдела управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица ФИО5 и ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО7 было предоставлено одно койко-место в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск. После предоставления комнаты 11 марта 1999 года ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.
Согласно копии поквартирной карточки, справке о составе семьи, выданным МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», в настоящее время на регистрационном учете в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск состоят: третьи лица ФИО5, ФИО4 Ответчик ФИО7 значится зарегистрированным в этой комнате с 11 марта 1999 года и по настоящее время.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Следовательно, исходя из положений данной нормы, необходимыми условиями для сохранения жилищных прав на квартиру являются: проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя и ведение с нанимателем общего хозяйства.
Истцы в обоснование своего требования ссылаются на добровольный выезд ответчика из спорной комнаты с отказом от прав и обязанностей по договору социального найма. Указанные доводы подтверждаются представленными доказательствами.
Из акта от 28.04.2010г., составленного специалистом управляющей компании, а также заведующим и вахтерами общежития по адресу: г. Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, ФИО7 не проживает в общежитии и не оплачивает за жилье и коммунальные услуги с 2000 года.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства. Отсутствие ответчика ФИО7 в жилом помещении не носит временного характера. Выезд ответчика из спорной комнаты суд расценивает как волеизъявление на расторжение договора социального найма и отказ от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной комнаты. ФИО7 добровольно выехал на другое постоянное место жительства, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, после выезда в содержании спорного жилого помещения он участия не принимает, личных вещей в комнате не имеет.
Суду не представлено доказательств того, что непроживание ответчика ФИО7 в спорной комнате носит временный или вынужденный характер. Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, следовательно, ответчик ФИО7 утратил право пользования спорной комнатой и договор социального найма комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск с ним расторгнут.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО7 утратил право пользования жилым помещением по адресу: г. Новочебоксарск ... ... ..., следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета из указанной комнаты Управлением Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск.
Исходя из изложенного, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать расторгнутым договор социального найма комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО7.
Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ком. Номер обезличен.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по ЧР г. Новочебоксарск снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: ЧР г. Новочебоксарск, ..., ..., ком. 250.
Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна: