Дело Номер обезличен З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.
при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права общей собственности на квартиру гостиничного типа Номер обезличен на десятом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенном по строительному адресу ..., общей площадью 23.20 кв.м. Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ним и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому ФИО3 по доверенности за ФИО2 принимает нам себя право требования на приобретение в собственность от ФИО2 части исполнения обязательства, возникшего из вышеуказанного договора. В соответствие с п. 1.1 Договора Застройщик обязался построить и передать в собственность дольщику квартиру гостиничного типа под условным номером Номер обезличен состоящую из одной комнаты площадью 23,20 кв.м., расположенную на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, .... Согласно условиям договора истцом оплачена стоимость квартиры, то есть обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцом исполнены полностью. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность не исполнены. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ответчиком услуг. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у субъектов инвестиционного процесса права общей долевой собственности на объекте инвестиции до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства. Таким образом, на сегодняшний день имеется недостроенный дом и фактическое прекращение строительства. Считает, что указанный дом будет включен в конкурсную массу и, следовательно, он может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов, а истец может утратить права на оплаченную им квартиру. Согласно технического паспорта общая площадь квартир многоквартирного 10-этажного дома составляет 5718,60 кв. м. Следовательно, доля, принадлежащая ему в незавершенном строительством объекте, равна 23,20/5718,60, где соответственно в числителе доля истца, в знаменателе общая площадь жилого дома, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже в многоквартирном десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: ..., общей площадью 23,20 кв. метров.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО5 исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске и уточнил, что просит признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 232/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен расположенной на десятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, находящемуся по адресу: ...
Ответчик - ФИО2 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ФИО2 на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 22 января 2007 года между ФИО2 в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава от имени ФИО2 (Застройщик), на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность дольщику одну квартиру гостиничного типа, под условным Номер обезличен, с общей проектной площадью 24,85 кв.м., на десятом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, ...
В соответствии с п. 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 24,85 кв.м., расположенная на десятом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: ..., по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
На основании договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома ФИО1 оплатил ФИО2: Дата обезличена года 400 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен; Дата обезличена года 117 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен; Дата обезличена года 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен; Дата обезличена года 19 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен; Дата обезличена года 30 000 рублей, что подверждается платежной квитанцией.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что расчет по договору Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома ФИО1 произведен в полном объеме.
Таким образом, ФИО1 были исполнены обязательства по оплате, в сроки и объеме, предусмотренные п.п. 3.8, 3.8.1., 3.8.2 договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года.
Администрацией ... Дата обезличена года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция 17 «А», расположенного по адресу: ...
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ... составляет 23,20 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.
Исковые требования о признании права собственности суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Согласно требований ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2008 года - не исполнил.
Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.
Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО1 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку однокомнатная квартира под условным номером 187 на десятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: ... построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
По мнению суда, отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию, при вышеуказанных обстоятельствах, - не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ФИО2 конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истцов. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления, на основании ст. 126 «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.
Согласно условий договора Номер обезличен об участии в долевом строительстве от Дата обезличена года после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался передать дольщику указанную квартиру в собственность.
При определении долей по заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, уточненных истцом, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 232/57186 что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен расположенной на десятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ... подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает лишь доводы истца, изложенные в исковом заявлении, которые подтверждаются исследованными материалами дела, а также пояснениями представителя истца, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 232/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на десятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: ... общей площадью 23,20 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Тимокин А.Н.