о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме

Дело № 2-1904/2010

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Нестеровой А.А.

при секретаре Жуковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) к ООО «Формула успеха», ФИО4, ФИО3, ФИО13, ФИО2, Инспекции ФНС России по г. Новочебоксарск, Администрации г. Новочебоксарск ЧР о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

ОАО рава собственности на долю в АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) обратилось в суд с иском к ООО «Формула Успеха» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, общей площадью 21,30 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого 10-тиэтажного дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, поз. Номер обезличен по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска. Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ним и ФИО9 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО9 кредит в размере 620000 руб. на срок 180 мес. под 13, 5% годовых для приобретения квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, общей площадью 21,30 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого десятиэтажного дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, поз. Номер обезличен по ... в Ш «А» микрорайоне Западного жилого района города Новочебоксарска, стоимостью 694360 руб. в собственность ФИО9 путем участия в долевом строительстве. В качестве обеспечения исполнения обязательства между ним и ФИО9 Дата обезличена года был заключен договор залога, в соответствии с которым залогодатель передал в залог Банку имущественное право на приобретение в собственность ФИО9 по окончании строительства данной квартиры. Свои обязательства перед Банком ФИО9 не исполнил, решением Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от Дата обезличенаг. с него была взыскана сумма задолженности 602433,47 руб. Дата обезличенаг. ФИО9 умер. Поскольку лица, способные совершать необходимые для обеспечения действительности заложенного в Банке имущественного права и принимать меры, необходимые для защиты заложенного права со стороны третьих лиц, отсутствуют, считает, что имущественное право на приобретение в собственность доли в незавершенном строительством вышеуказанном жилом доме подлежит переводу на залогодержателя. ФИО9 своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате установленной договором суммы. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект не позднее 3 квартала 2008 года. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28 октября 2009 года в отношении ООО «Формула успеха» введена процедура конкурсного производства. Согласно техническому паспорту на объект недвижимости общая площадь квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-тиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. Номер обезличен по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, составляет 5718,6 кв. метров, общая площадь квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,30 кв. метров. Следовательно, доля, принадлежащая ему в незавершенном строительством объекте, равна 213/57186, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать спорной квартире под условным номером Номер обезличен на девятом этаже в многоквартирном 10-тиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: поз. Номер обезличен по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск. В последующем истец обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, предъявив требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме также к ФИО4, ФИО3 А., ФИО13., ФИО2, инспекции ФНС России по г. Новочебоксарск, администрации г. Новочебоксарск ЧР.

В судебном заседании представитель истца Кузьмина Е.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика - ООО «Формула Успеха», ответчики ФИО4, ФИО13, ФИО2, ФИО3 А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика- Инспекции ФНС России по г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика- администрации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - ООО «Волжская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо- нотариус Новочебоксарского нотариального округа ЧЧЧ

ЧР ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ООО «Формула Успеха» (Принципал) и ООО «Волжская ипотечная корпорация» (Агент) заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия и иные действия по реализации квартир гостиничного типа, находящиеся в строящемся десятиэтажном жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиции Номер обезличен по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск.

Дата обезличена года между ООО «Волжская ипотечная корпорация» в лице исполнительного директора ФИО8, действующей на основании доверенности и агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени ООО «Формула Успеха» (застройщик) с одной стороны, и ФИО9 с другой стороны, был заключен договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие «Участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли.

В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора квартира гостиничного типа Номер обезличен, общей проектной площадью 22,55 кв.м., расположенная на девятом этаже в многоквартирном десятиэтажном строящемся жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: поз. Номер обезличен по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению и передаче в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на Дом.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязался передать в собственность дольщика оконченный строительством объект в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 3 квартала 2008 года.

В соответствии с кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» и ФИО9, кредитор (ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк») предоставил заемщику (ФИО9) кредит в размере 620000 руб. сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, находящейся по адресу: ЧР, г. Новочебоксарск, позиция Номер обезличен по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, общей площадью с учетом лоджий 22,55 кв.м., состоящей из 1 комнаты, расположенной на девятом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, стоимостью 694360 руб. в собственность ФИО9 путем участия в долевом строительстве на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующим от имени ООО «Формула успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., и ФИО9

Согласно п. 1.4. указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу договора жилого помещения- вышеуказанной квартиры.

Дата обезличена года между ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк» и ФИО9 был заключен договор залога имущественного права Номер обезличенА, в соответствии с которым в обеспечение кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года залогодатель передает в залог залогодержателю имущественное право залогодателя на приобретение в собственность ФИО9 по окончании строительства квартиры гостиничного типа под условным номером Номер обезличен, находящейся по адресу: ЧР, г. Новочебоксарск, позиция Номер обезличен по ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, общей площадью с учетом лоджий 22,55 кв.м.состоящей из 1 комнаты, расположенной на девятом этаже десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, стоимостью 694360 руб. Указанное имущественное право на приобретение в собственность квартиры принадлежит залогодателю по договору участия в долевом строительстве жилого дома, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, заключенному между ООО «Волжская ипотечная корпорация», действующим от имени ООО «Формула успеха» на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., и ФИО9

Решением Московского районного суда г. Чебоксары ЧР от Дата обезличенаг. в связи с неисполнением ФИО9 взятых на себя обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года постановлено взыскать с ФИО9 и ООО «ВИК г. Чебоксары» задолженность в размере 602433 руб.

Согласно свидетельству о смерти IV-ИК Номер обезличен, выданному Дата обезличенаг. Чеховским ОЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области, ФИО9 умер Дата обезличенаг.

Из материалов дела следует, что нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело Номер обезличен на имущество умершего Дата обезличенаг. ФИО9, Дата обезличена года рождения, на основании поступившего в нотариальную контору Дата обезличенаг. по почте заявления об отказе от наследства сына наследодателя- ФИО3, который отказался от наследства безусловно по всем основаниям. По состоянию на 23 июля 2010 года никаких заявлений в нотариальную контору от отца наследодателя ФИО9- ФИО4 не поступало. Другими сведениями ни о наследниках ФИО9, ни о наследственном имуществе, оставшемся после его смерти, нотариус не располагает.

В соответствии с ч.5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям ФЗ 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 57 Закона от 29 мая 1992г. «О залоге» №2872-1 при залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в суде, арбитражном суде перевода на себя прав заложенного права, если залогодатель не исполнил обязанности, предусмотренные ст. 56 настоящего Закона.

В соответствии со ст. 56 указанного закона при залоге прав, если иное не предусмотрено договором залогодатель обязан совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права; не совершать уступки заложенного права; не совершать действий, влекущих прекращения заложенного права или уменьшения его стоимости; принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц; сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицам и о притязаниях третьих лиц на это право.

Поскольку в судебном заседании установлено, что лица, способные совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного имущественного права и принимать меры, необходимые для защиты заложенного права со стороны третьих лиц, отсутствуют, следовательно, имущественное право на приобретение в собственность доли в незавершенном строительством жилом доме подлежит переводу на залогодержателя- ОАО АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ)

Администрацией г. Новочебоксарск 20 октября 2006 года было выдано разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, позиция Номер обезличен расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., в III «А» микрорайоне Западного жилого района.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости - незавершенный строительством десятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция Номер обезличен общая площадь помещения квартиры под условным номером Номер обезличен составляет 21,30 кв. м., общая площадь указанного жилого дома составляет 5718,60 кв. метров.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу требований ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.

Согласно требований ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2008 года не исполнил.

Не исполнено обязательство ответчиком по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность «участнику долевого строительства» квартиры на день рассмотрения дела в суде, чем нарушено конституционное право истца, предусмотренное ч.2 ст. 35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объекты незавершенного строительства подлежат регистрации.

Предметом договора является долевое участие «участника долевого строительства» в финансировании строительства дома и принятие доли построенного дома в собственность и обязательство «Застройщика» в сроки по договору построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект «участнику долевого строительства». Судом установлено, что ФИО9 добросовестно исполнил свои обязательства как участник долевого строительства в части оплаты по договору, а ответчик не исполнил своих обязательств, в том числе, предусмотренных п. 4.1. договора.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку однокомнатная квартира под условным номером Номер обезличен на девятом этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция Номер обезличен построена за счет финансирования истца, по условиям договора она подлежит передаче истцу на правах собственника.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

По мнению суда отсутствие разрешения на ввод жилья в эксплуатацию при вышеуказанных обстоятельствах не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Защита гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ) не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Из текста договора усматривается, что целью заключения договора было приобретение квартиры на правах собственника. Признание за истцом права собственности, с учетом введения Арбитражным судом в ООО «Формула Успеха» конкурсного управления, является, по убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца. Вместе с тем, введение процедуры конкурсного управления на основании ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не препятствует рассмотрению судом иска о признании права собственности.

При определении долей по заявленным исковым требованиям суд принимает во внимание площадь квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и общей площади дома. Проверив размер долей, суд соглашается с методикой их расчета, полагает расчет верным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на девятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция 17 «а», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Открытым Акционерным Обществом АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 213/57186, что соответствует однокомнатной квартире под условным номером Номер обезличен на девятом этаже десятиэтажного жилого строящегося дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, ... в III «А» микрорайоне Западного жилого района, позиция Номер обезличен общей площадью 21,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья А.А. Нестерова

Копия верна: