Дело № 2-2710/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотовиловой Елены Николаевны к Алексееву Виктору Валерьевичу, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании право пользования жилым помещением прекращенным, обязании снятия с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Мотовилова Е.Н. обратилась в суд с иском к Алексееву В.В.ина А.П.ксандры Павловны к ФИО1,, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР), с требованиями о признании права Алексеева В.В. пользования жилым помещением в комнате № в <адрес> по <адрес> <адрес> прекращенным и обязании УФМС России по ЧР снять Алексеева В.В. с регистрационного учета в этой квартиры, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность спорную комнату. В последующем на этой жилплощади зарегистрировала своего знакомого Алексеева В.В. Через некоторое время ответчик выехал из данной комнаты на постоянное место жительства в <адрес>. Ответчик членом ее семьи не является, длительное время в спорной комнате не проживает. В настоящее время истица несет расходы по уплате коммунальных услуг за ответчика. Полагает, что в связи с прекращением право ответчика Алексеева В.В. пользования жилым помещением в комнате, следует снять его с регистрационного учета из этой комнаты.
Истица Мотовилова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что сохранить право пользования спорной комнатой за ответчиком не желает, договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется.
Ответчик Алексеев В.В. в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, его место жительства суду неизвестно.
Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истицей.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещение, о судебном заседании отправленное судом по месту жительства ответчика Алексеева В.В., указанному истицей в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в гражданском деле доказательствам.
Выслушав объяснения истицы, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мотовиловой Е.Н. и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ комната, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, комната № в <адрес>, принадлежит по праву собственности Мотовиловой Е.Н.
Как указано в пункте 3.1 договора купли-продажи на момент заключения указанного договора лиц, имеющих право пользования отчуждаемой комнатой, не имеется.
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на комнату № <адрес> по <адрес> <адрес> видно, что ответчик Алексеев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной комнате.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно п. 2 указанной нормы ( в редакции ФЗ № 213 от 30 декабря 2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела следует, что спорная комната принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик Алексеев В.В. не является членом семьи собственника квартиры Мотовиловой Е.Н., не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию квартирой, он указан в копии поквартирной карточки как знакомый истца. В связи с этим истица не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной комнате, поскольку нарушаются ее права.
Как следует из содержания условий договора граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется.
Названная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной комнате, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынуждена оплачивать истица.
Поскольку Алексеев В.В. членом семьи собственника Мотовиловой Е.Н. не является, имеются все основания для признания ответчика Алексеева В.В. утратившим право пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес> по <адрес> <адрес>.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение. Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, вследствие чего указанная комната не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, Алексеев В.В. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право Алексеева Виктора Валерьевича пользования жилым помещением в комнате № в <адрес> по <адрес> <адрес> Республики прекращенным.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять Алексеева Виктора Валерьевича с регистрационного учета в комнате № в <адрес> по <адрес> <адрес> Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова