Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 января 2010 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Савелькиной Г.О.,
при секретаре ФИО0.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1323388 рублей 48 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ....
Представитель истца ОАО «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 ФИО2. и ФИО3 договора займа от 20 марта 2008 года Номер обезличен, ответчикам был предоставлен займ на приобретение квартиры в размере 1215000 рублей на срок 204 месяца, а последние обязаны уплачивать ежемесячно платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог была передана квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., .... Однако, ответчики начиная с февраля 2009 года не выполняют свои обязательства, не вносят ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом. Поскольку ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства, по состоянию на 01 декабря 2009 года образовалась задолженность в общей сумме 1323388 рублей 48 копеек, которую просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1., ФИО2. и ФИО3 обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1350000 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12716 рублей 94 копейки.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала полностью и пояснила, что она и ее дочь ФИО2 потеряли работу, задолженность образовалась из-за отсутствия денежных средств.
Ответчики ФИО2 ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
С согласия участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 20 марта 2008 года между ОАО «<данные изъяты>» (далее Займодавец) и ФИО1 ФИО2 ФИО3 (далее Заемщики) заключен договор займа Номер обезличен, в соответствие с условиями которого Займодавец предоставил Заемщикам заем в размере 1215000 рублей сроком на 204 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных Договором - для приобретения квартиры по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 37,4 кв.м. в том числе жилой площадью 18 кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома. Заемщики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном договором займа (п.1.1, 1.2, 1.3 Договора займа).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору являются: ипотека квартиры, личное страхование Заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобреталем будет являться Займодавец и страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имущество, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Займодавец (п.1.4 Договора займа).
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Из закладной следует, что первоначальным залогодержателем по договору займа Номер обезличен от 20 марта 2008 года, по которому предметом ипотеки является квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Новочебоксарск Чувашской Республики было ОАО «...».
11 июля 2008 года в соответствие с договором купли-продажи закладных от 11 мая 2007 года Номер обезличен ОАО «<данные изъяты>» передало свои права по данной закладной ОАО «<данные изъяты>».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствие с п.4.1.1 Договора займа заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцом проценты за весь фактический период пользования займом. Возвращать заем и уплачивать начисленные Займодавцом проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и в порядке, указанном в разделе 3 Договора займа.
Ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязательства по договору, не вносят в установленные сроки платежи, в связи с этим по состоянию на 01 декабря 2009 года у них образовалась задолженность в общей сумме 1323388 рублей 48 копеек.
Согласно п.6.1 Закладной при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Должник уплачивает Залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 ФИО2 и ФИО3 по состоянию на 01 декабря 2009 года составляет 1323388 рублей 48 копеек, из них: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1199179 рубля 49 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 94219 рублей 44 копейки, начисленные пени - 29989 рублей 55 копеек. Суд, принимает представленный истцом расчет задолженности, проверив его правильность и соответствие условиям договора займа.
Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке долг по договору займа в общей сумме 1323388 рублей 48 копеек.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа ежедневно, начиная с 02 декабря 2008 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Размер пени определен в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Общих условий кредитного договора, и п. п. 18.1, 18.2 Закладной.
Истцом, кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 02 декабря 2009 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше).
В соответствии со ст.395 ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Следовательно, требования истца о начислении процентов по день фактической уплаты долга являются законными и подлежат удовлетворению.
Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на имущество ответчиков, находящееся в залоге в силу закона - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ..., ..., ..., определении способа ее реализации в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1350000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Наличие задолженности и обязанности заемщиков уплатить задолженность, проценты, и пени установлены судом на основании представленных по делу доказательств.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).
Согласно закладной, имеющейся в материалах дела, следует, что оценка закладываемого имущества произведена оценщиком ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» г. Чебоксары и составляет 1350000 рублей. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличатся от его оценки, произведенной сторонами в закладной.
Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость.
При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из стоимости, указанной в закладной.
В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» 1199179 рублей 49 копеек - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), 94219 рублей 44 копейки - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 29989 рублей 55 копеек - начисленные пени, всего 1323388 (один миллион триста двадцать три тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1199179 рублей 49 копеек, начиная со 02 декабря 2009 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости т того, какое событие наступит раньше).
Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4238 (четыре тысячи двести тридцать восемь) рублей 98 копеек с каждого.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, определить способ реализации квартиры с публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества в сумме 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.О. Савелькина