Дело №2-81/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре Жуковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшенкова Сергея Михайловича к Администрации г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ЧР о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор передачи занимаемого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Яшенков С.М. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании членом семьи нанимателя ФИО5, обязании заключить с ним договор социального найма квартиры, а также о признании за ним права на приватизацию квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск ЧР. Исковые требования мотивированы тем, что в 1972 году он был вселен в спорную квартиру с согласия нанимателя ФИО5 и членов ее семьи, а в 1974 году он был в ней зарегистрирован. В связи с выездом семьи ФИО1 из спорной квартиры на другое постоянное место жительства решением Новочебоксарского городского суда ЧР ФИО1, ФИО4, ФИО5 были признаны утратившими право пользования квартирой № дома № № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск, договор социального найма был с ними расторгнут. В настоящее время в спорной квартире он зарегистрирован и проживает один. Позднее истец уточнил свои исковые требования, предъявив исковые требования к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить с ним договор передачи квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск ЧР.
В судебном заседании истец Яшенков С.М. и его представитель Шакеев Ю.А. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск ЧР ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица ООО «УК Новэк» в судебное заседание не явился.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира № № в доме № № по <адрес> г. Новочебоксарск ЧР предоставлена ФИО1 согласно ордеру №, выданному исполнительным комитетом Чебоксарского городского совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек, включая квартиросъемщика ФИО1, его жену ФИО4, дочь ФИО5
Решением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать ФИО1, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой № дома № № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск; признать расторгнутым договор социального найма квартиры № № дома № № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск ЧР с ФИО1, ФИО4, ФИО5; обязать Отдел Управления Федеральной Миграционной службы по Чувашской Республике в г. Новочебоксарск снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Новочебоксарск ЧР, <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Новочебоксарск ЧР от 01 ноября 2008 года № в муниципальную казну г. Новочебоксарск от муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» по состоянию на 01 октября 2008года передан муниципальный жилищный фонд в многоквартирных жилых домах. В соответствии с указанным постановлением в казну города переданы жилые помещения <адрес>.
Таким образом, представленные материалы свидетельствуют о принадлежности спорного жилого помещения - квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> г. г. Новочебоксарск муниципальному образованию г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Согласно копии поквартирной карточки, справке о составе семьи, выданным ООО «УК Новэк» 11 августа 2010 года, в настоящее время на регистрационном учете в квартире № № дома № № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск состоит только истец Яшенков С.М., который зарегистрировался по указанному адресу 24.05.1974 года.
Из выписки из финансового лицевого счета, выданной ООО «УК Новэк», следует, что плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из одного человека.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Истец Яшенков С.М. в спорное жилое помещение вселился на законных основаниях. Из пояснений истца следует, что он регулярно оплачивает начисляемую квартплату, оплачивает за ремонт, содержание и найм жилья, а также коммунальные платежи за холодную, горячую воду, канализацию, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и управляющей компанией фактически договор найма спорной квартиры состоялся.
Согласно п. 2.1 Устава МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», утвержденного постановлением главы администрации г. Новочебоксарск ЧР от 03.06.2005г., целями и предметом деятельности Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» являются получение прибыли от своей деятельности, удовлетворение общественных потребностей в сфере управления эксплуатацией муниципального жилого и нежилого фонда. Для достижения указанных целей УК осуществляет деятельность, в том числе заключает договора найма с нанимателями жилых помещений, договора с собственниками жилых помещений на техническое обслуживание квартир, договора на аренду жилых и нежилых помещений, договора на управление имуществом и осуществляет контроль за их исполнением, а также осуществляет работу по учету и регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства.
Таким образом, истец Яшенков С.М. с момента вселения в квартиру № № дома № № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск пользуется ею на условиях договора социального найма и исполняет обязательства, вытекающие из указанного договора.
Отсутствие договора социального найма не может быть основанием для ограничения права истца на приватизацию спорной квартиры.
В соответствии со ст. ст. 1, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Яшенков С.М. не принимал участия в приватизации какого-либо жилого помещения.
При таких обстоятельствах оснований для отказа Яшенкову С.М. в приватизации спорной квартиры не имеется.
Исходя из изложенного, требования истца Яшенкова С.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать за Яшенковым Сергеем Михайловичем право пользования квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию г. Новочебоксарск ЧР, Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Новочебоксарск ЧР заключить с Яшенковым Сергеем Михайловичем договор о передаче ему на праве собственности квартиры № № доме № № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск ЧР по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А.Нестерова
Копия верна: