о защите прав потребителей



Дело № 2-242/11 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2011 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Александровой А.В.,

при секретаре Лебедевой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - Галкина Е.А.

представителя ответчика ООО Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» - Павлова В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» в защиту прав потребителя.

Свое исковое заявление мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» (далее Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многокварирный дом по адресу: г. Чебоксары, ул<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать 1 -комнатную квартиру в VI блок - секции под № <адрес> ФИО1 (далее Участник долевого строительства), а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность. Условия по финансированию строительства объекта, предусмотренные Договором и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, истцом исполнены, стоимость в размере 1 300 000 рублей оплачена полностью. Застройщиком были приняты обязательства по Договору с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ввести V, VI блок - секции многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект по передаточному акту Участнику долевого строительства в течении 10 дней после сдачи V, VI блок - секции многоквартирного дома в эксплуатацию. В нарушение условий договора объект был передан Застройщиком Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков передачи квартиры ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предусмотрена неустойка, которая рассчитана истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет в общей сумме 281 483 рубля 94 копейки. Так же в результате задержки строительства жилого дома, истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - Галкин Е.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» - Павлов В.Ю. с иском не согласился и просил отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ООО Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии», именуемый как «Застройщик» и ФИО1, именуемый как «Участник долевого строительства» заключили договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с пунктом 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других средств построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию V, VI блок - секции многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный данным договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядки и сроки, установленные указанным договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в VI блок - секции, общая площадь 43,1; площадь квартиры с лоджией 44,8; жилая площадь 21,3; площадь кухни 10,3; площадь лоджии 3,3; квартира <адрес>; этаж 5.

На основании пункта 2.1 договора долевого участия в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору, Участник долевого строительства выплачивает Застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет (или в кассу) Застройщика полную стоимость квартиры. Стоимость квартиры на день подписания договора составляет 1 300 000 рублей.

В соответствии с пунктами 4.1.5 и 4.1.6 договора долевого участия, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался ввести V, VI блок - секции многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства по передаточному акту Участнику долевого строительства в течении 10 дней после сдачи V, VI блок - секции многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

На основании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.1 договора долевого участия изложен в следующей редакции:

- В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по данному договору, участник долевого строительства выплачивает Застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет (или в кассу) Застройщика полную стоимость квартиры. Стоимость квартиры на день подписания договора составляет 1 300 000 рублей.

На основании пункта 2 Акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» и ФИО1 условия по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные Договором и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, участником долевого строительства исполнены. Стоимость квартиры в размере 1 300 000 рублей оплачена полностью.

Как следует из пояснений сторон и не оспаривалось в суде представителем ответчика, истец ФИО1 выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Как следует из материалов дела ответчик в установленный договором и дополнительным соглашением № срок - ДД.ММ.ГГГГ, квартиру истцу не передал, что подтверждается актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ООО Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» и ФИО1, в соответствии с которым ООО Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» передало, а ФИО1 принял объект долевого строительства 1-комнатную <адрес>, общей площадью 44,10 кв.м. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, срок передачи квартиры считается просроченным начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания Договора долевого участия в строительстве следует, что строительство объекта и привлечение средств долевиков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

В соответствии с ч.2 ст.2 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 11%, однако суд не может согласится с указанными расчетами, так как на день исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 10,75 % годовых, в связи с чем размер неустойки составит 259 693 рубля 20 копеек, где:

10,75 /300 (пени за каждый день просрочки) *

2 (коэффициент в соответствии с п. 1, 2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ) *

1 300 000 (сумма уплаты за покупку квартиры) *

279 (количество дней просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, при решении вопроса о размере подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд с учетом имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела установил наличие оснований для ее уменьшения с 259 693 рублей 20 копеек до 45 000 рублей.

При снижении подлежащей ко взысканию неустойки с ответчика в пользу истца до 45 000 рублей суд исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные интересы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Данное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.3 преамбулы Закона РФ “О защите прав потребителей” от 07 февраля 1992 года № 2300-1 - потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец ФИО1 принимал участие в строительстве квартиры для собственного проживания. Следовательно, отношения между истцом и ответчиком по договору долевого строительства регулируются в том числе Федеральным законом “О защите прав потребителей” (далее Закон).

Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права истца, как потребителя, ввиду нарушения сроков выполнения работ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными и законными.

С учетом требований разумности и справедливости суд определяет денежную компенсацию морального вреда, причиненного истцу ФИО1 ответчиком ООО Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» в сумме 15 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного с ответчика необходимо взыскать в доход государства с удовлетворенного искового требования - неустойки 1 550 рублей, где (800+25 000*3%) и за удовлетворенное требование о компенсации морального вреда, как за требование неимущественного характера 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» в пользу ФИО1 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из которых:

15 000 рублей компенсация морального вреда;

45 000 рублей неустойка (пени) за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Чебоксарский научно-производственный центр «Инновационные технологии» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 750 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А. В. Александрова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>