Дело № 2-275/2011 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Александровой А.В.,
при секретаре Лебедевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск» к Салдайкиной Татьяне Петровне, Салдайкину Игорю Николаевичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ,
у с т а н о в и л:
Муниципальное унитарное предприятие «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск» (далее МУП УК в ЖКХ) обратились в суд с иском к Салдайкиной Т. П., Салдайкину И. Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.
Свое исковое заявление мотивирует тем, что между МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и ОАО «Ремжиллюкс» заключен договор № на выполнение подрядных работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении МУП УК в ЖКХ. Согласно п.2.1 Заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В ходе обследования комиссия выявила, что в квартирах № температура воздуха в радиаторах отопления составила 15-16С, в связи с чем было принято решение о произведении ремонтных работ для выводов стояков отопления, с 1 по 5 этажи в указанных квартирах. Все собственники и наниматели вышеуказанных помещений предоставили доступ в занимаемые ими квартиры, за исключением собственников квартиры №. Собственники квартиры № отказываются обеспечить доступ в занимаемую ими квартиру. Без предоставления доступа в квартиру ответчиков, провести необходимые ремонтные работы по выводу стояков отопления невозможно. Из-за не предоставления доступа в жилое помещение, занимаемое ответчиками, другие жильцы лишены возможности получать коммунальные услуги надлежащего качества.
В судебном заседании представитель истца - Прыжкова Т.С. поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, вновь приведя эти доводы суду.
Ответчики Салдайкина Т. П., Салдайкин И. Н. не согласились с заявленными требованиями по мотивам их необоснованности. Суду пояснили, что в их квартире сделан евроремонт, который может быть испорчен проводимыми ремонтными работами, кроме того о проведении ремонтных работ их никто не уведомил заранее.
Представитель третьего лица ОАО «Ремжиллюкс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В рассматриваемом случае судом установлено, что Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск» переданы функции по управлению многоквартирным домом по адресу: город Новочебоксарск, улица <адрес>, в связи с чем, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» приняло на себя обязательства по управлению названным многоквартирным домом, в том числе по предоставлению собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности, а также по привлечению к выполнению работ во исполнение названного договора подрядных организаций.
Как следует из материалов дела между МУП «УК в ЖКХ» и ОАО «Ремжиллюкс» заключен договор № на выполнение подрядных работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении МУП УК в ЖКХ. Согласно п.2.1 Заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссии, в составе представителей ОАО «Ремжиллюкс» и МУП «УК в ЖКХ», выявлено, что в квартирах № радиаторы отопления подключены к обратному трубопроводу и неоднократные замеры температурного режима в отопительный сезон выявили, что температура воздуха в указанных квартирах составляет 15-16 С. Выводы комиссии: вывести стояк отопления с 1 по 5 этажи с переустановкой радиаторов отопления с обратного трубопровода на подачу. Работы произвести в счет непредвиденных расходов по статье «Ремонт» в ДД.ММ.ГГГГ года силами и материалами ОАО «Ремжиллюкс».
Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, соседи ответчиков из квартир № пояснили суду, что у них в квартирах уже не первый год очень холодно, о чем они неоднократно жаловались в различные инстанции. В конце ДД.ММ.ГГГГ года должны были провести дополнительную систему отопления.
У суда нет оснований сомневаться в истинности сообщенных свидетелями сведений, так как они не противоречат и согласуются с иными доказательствами по делу.
В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, определен порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.
В соответствии с подпунктом а) и подпунктом з) пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.
Согласно пункту 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а потребитель, в силу пункта 52, несет обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и договором.
В силу пунктов 9, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена, в частности, бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.
Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором (пункт 13 Правил).
Подпунктом д пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 установлено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации (от 12 декабря 1993 года) осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В связи с чем, права Салдайкиных, не могут быть реализованы за счет ущемления прав других лиц - их соседей, которые не могут получать коммунальные услуги надлежащего качества.
На основании вышеизложенного ответчики Салдайкины обязаны допустить в принадлежащую им на праве собственности квартиру, работников МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и ОАО «Ремжиллюкс» для выведения стояков отопления.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать Салдайкину Татьяну Петровну, Салдайкина Игоря Николаевича предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новочебоксарск, <адрес> Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск» и открытому акционерному обществу «Ремжиллюкс» для выведения стояков отопления.
Взыскать с Салдайкиной Татьяны Петровны в пользу Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 000 рублей.
Взыскать с Салдайкина Игоря Николаевича в пользу Муниципального унитарного предприятия «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья А. В. Александрова
<данные изъяты>
<данные изъяты>