Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Тимокина А.Н.,
при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
с участием истцов ФИО2, ФИО1,
представителя ответчиков Федоровой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике - Чувашии о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике- Чувашии (далее УФМС России по ЧР) об обязании снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета из <адрес>. Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от 07 сентября 2010 года они приобрели у ФИО5 вышеуказанную квартиру. Их право собственности на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес> от 10 сентября 2010 года. Однако, как на момент заключения договора, так и по настоящее время в спорной квартире остаются на регистрационном учете ФИО3 и ФИО4 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их законных прав как собственников квартиры. Фактически ответчики ФИО5 в их квартире не проживают, расходов по ее содержанию не несут. Ссылаясь на ст. ст. 30 ЖК РФ, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» просят снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета из <адрес>.
В последующем истцы уточнили иск и просили признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования спорной квартирой.
Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ответчики членами их семьи не являются, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, их местонахождение не известно. В результате невыполнения ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры, они вынуждены нести дополнительные расходы.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их место жительства суду не известно. Судебная повестка ответчикам направлена по последнему известному месту жительства.
Определением Новочебоксарского городского суда ЧР от 25 ноября 2010 года на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 назначен адвокат КА «Адвокатъ» г. Новочебоксарск.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 адвокат Федорова Т.И. иск не признала и просила в удовлетворении отказать.
Представитель соответчика УФМС России по ЧР в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчиков, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 07 сентября 2010 года между ФИО5 и истцами ФИО2, ФИО1 и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 сентября 2010 года за №, и свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес> от 10 сентября 2010 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве.
Согласно п. 3.1. договора купли-продажи от 07 сентября 2010 года ФИО5, ФИО3 и ФИО4 приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета из данной квартиры в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ( ст.310 ГКРФ).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из выписки из лицевого счета и справки о составе семьи, выданной МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» 15 октября 2010 года, следует, что в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО3, <данные изъяты> и его сын ФИО4, <данные изъяты>
Истцы в обоснование своих доводов ссылаются на то, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи собственников, не проживают в спорной квартире, не несут расходов по содержанию жилья. В связи с этим истцы не желают оставлять ответчиков на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются их права.
Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 фактически освободили спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоят. В соответствии со ст. ст.208, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поскольку ФИО3 и ФИО4 членами семьи собственников ФИО2 и ФИО1 не являются, в связи с переходом права собственности к ФИО1, их право пользования спорной квартирой прекратилось, поскольку они являлись членами семьи прежнего собственника ФИО5 Следовательно, имеются все основания для признания ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой <адрес>
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, ФИО3 и ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой <адрес>
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике - Чувашии снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Тимокин А.Н.