Дело № 2- 230/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Николая Васильевича к администрации гор. Новочебоксарск, ООО «УК в ЖКХ» о признании права пользования жилым помещением,
установил:
Истец Горбунов Н.В. обратился в суд с иском к ответчикам администрации <адрес>, ООО «УК в ЖКХ» с требованиями о признании за ним право пользования комнатой № «а» в <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на его имя был открыт лицевой счет № как на приватизированную жилую площадь, размером 11 кв.м., на состав семьи из двух человек. Кто является собственником указанного помещения истцу не известно и правоустанавливающих документов на нее у истца не имеются. Ранее спорная комната являлась колясочной и в ней проживала ФИО1, которая в последующем вышла замуж и проживает по месту жительства супруга. С 2007 года истец ежемесячно оплачивает коммунальные платежи за спорную комнату, которая представляет собой жилое помещение, где имеются туалет, кухня, балкон и отдельный вход. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, полагает, что он приобрел право пользования комнатой № № в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Евтихеева А.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец Горбунов Н.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск Ильина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала по мотиву необоснованности. Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что на основании договора аренды приспособленного под жилье помещение- комната № «а» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в пользование дворнику <адрес> ФИО2 на период работы в <адрес> №. В ДД.ММ.ГГГГ года указанный договор был расторгнут в связи с переездом последней на новое место жительства.
Судом установлено, что комната № № в <адрес> является нежилым помещением и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома.
Статей 23 ЖК РФ предусмотрен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. В судебном порядке может быть обжаловано решение об отказе в переводе.
Установлено, что Горбунов Н.В. в органы местного самоуправления по вопросу о переводе нежилого помещения- комнаты № № в <адрес>.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как установлено судом, постоянным местом жительства Горбунова Н.В. является <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве ФИО5. и ФИО4(л.д.16-17).
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на <адрес> видно, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в указанной квартире. Лицевой счет открыт на имя ФИО4, ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги взимается на состав семьи из трех человек, то есть с учетом истца Горбунова Н.В.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных актов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения. По данному делу органом местного самоуправления не было принято решение о предоставления комнаты истцу.
Кроме того, согласно ответу Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания в ЖКХ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды приспособленного под жилье помещения комнаты № № в <адрес> по ул. 10 пятилетки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в пользование дворнику <адрес> ФИО2 на период работы дворником в <адрес> №. Договор был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с переездом ФИО2 на новое место жительства. В настоящее время комната № «а» в <адрес> является нежилым помещением и входит в общее имущество собственников многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес>. Ордер на данную комнату никому не выдавался, в комнате никто не зарегистрирован. Горбунов Н.В. в данную комнату не был вселен и фактически в ней никогда не проживал и не проживает.
Согласно ответу Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната как жилое помещение на учете не состоит.
Судом установлено, что письменный договор служебного жилого помещения либо договор социального найма комнаты № № в <адрес> Республики с истцом заключен не был.
В материалах дела имеется квитанция за ДД.ММ.ГГГГ года, выданная ООО «УК в ЖКХ» <адрес> о начислении платежей за жилищно- коммунальные услуги по лицевому счету № на имя Горбунова Н.В. на спорное помещение. Однако, открытие лицевого счета, в отсутствии решения органа местного самоуправления о предоставления данной комнаты истцу на законных основаниях, не может свидетельствовать о заключении с истцом договора найма спорной площади, либо заменить надлежаще решение о предоставлении жилого помещения Горбунову Н.В.
Доводы Горбунова Н.В. об осуществлении платежей за квартплату, коммунальных услуг, за потребление электроэнергии, не являются юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Горбунова Н.В. о признании за ним права пользования спорной комнатой удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Горбунова Николая Васильевича о признании права пользования комнатой № № в <адрес> Республики отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.