Дело № 2-199/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Марии Васильевны к Администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании нежилого помещения жилым помещением,
установил:
Дмитриева М.В. обратилась в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск (далее МУП ТИ г. Новочебоксарск) с требованием о признании комнаты № в доме <адрес> гор. Новочебоксарск ЧР жилым помещением. Требование мотивировано тем, что истице на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено спорное жилое помещение в общежитии и был заключен договор социального найма жилого помещения. Решением Новочебоксарского городского суда от 17 февраля 2010 года за истцом признано право пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма. При обращении в МУП ТИ г. Новочебоксарск по вопросу приватизации спорной комнаты выяснилось, что указанное помещение не относится к жилым. Спорное помещение было переоборудовано под жилое помещение, была произведена перепланировка, установлен санузел, проведены водоснабжение, канализация и электроснабжение и соответствовало требованиям, установленным санитарно-техническими правилами и нормами и иными требованиями законодательства к жилым помещениям. В последующем Дмитриева М.В. обратилась в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое помещение. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация гор. Новочебоксарск отказала ей в переводе спорного помещения в жилое, указав при этом основания для отказа. Считает, что она фактически пользуются спорным помещением на общих основаниях как жилым, на ее имя открыт лицевой счет в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» и как наниматель производит оплату за наем спорного жилого помещения.
Истица Дмитриева М.В. в судебном заседании требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что собственники жилых помещений жилого <адрес> не возражают против их проживания в спорной комнате.
Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика МУП ТИ г. Новочебоксарск в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание также не явились собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме № <адрес> гор. Новочебоксарск ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и другие, о времени и месте рассмотрения дела извещенны надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании совместного решения администрации ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой М.В. выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии № в ком. № дома № <адрес> гор. Новочебоксарск ЧР, работающей вахтером общежития №. Между ФИО6 в лице директора ФИО4 и Дмитриевой М.В. на основании указанного ордера на жилое помещение заключен договор найма на спорную жилплощадь.
Судом установлено, что дом <адрес> г. Новочебоксарск, передан в собственность муниципального образования г. Новочебоксарск Чувашской Республики.
Согласно копии поквартирной карточки МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» истец Дмитриева М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в комнате № в доме <адрес> г. Новочебоксарск по месту жительства постоянно.
Из материалов дела видно, что истец Дмитриева М.В. обратилась в Администрацию гор. Новочебоксарск по вопросу перевода спорного помещения в категорию жилых помещений. Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Новочебоксарск, рассмотрев представленные документы о переводе части нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Новочебоксарск, ул. <адрес> столовая, из нежилого помещения в жилое помещение, отказала по тем основаниям, что предоставлен неполный пакет документов: не представлены правоустанавливающие документы на нежилое помещение, не соблюдены, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода помещений: данное нежилое помещение не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и отсутствует возможность обеспечить соответствие таких помещений установленным требованиям, право собственности на нежилое помещение обременено правами собственников многоквартирного <адрес>, которым принадлежит на праве общей долевой собственности.
Общество с ограниченной ответственностью «Градпромпроект» по заказу Дмитриевой М.В. составило рабочий проект «Перепланировка нежилого помещения под жилую комнату по адресу: <адрес>, №, комната №, г. Новочебоксарск». Как следует из рабочего проекта, он разработан на основании технического задания в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Проектом предусматривается подвод хозяйственно-питьевой и горячей воды к санитарно-техническим приборам от одноименных существующих сетей водоснабжения и отвод стоков в существующую сеть хозяйственно-бытовой канализации. Сети водоснабжения монтируются из металлопластиковых труб, хозяйственно-бытовая канализация - из полиэтиленовых канализационных труб. Монтаж трубопроводов и сантехнического оборудования вести в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Трубопроводы и санитарно-техническое оборудование крепить по месту к существующим строительным конструкциям по серии 4.904-69. Отметки трубопроводом уточнить по месту.
Согласно экспертному заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы градостроительной и иной проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике- Чувашии в г. Новочебоксарске» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» проектная документация «Перепланировка нежилого помещения под жилую комнату по адресу: <адрес>, №, комната №, г. Новочебоксарск» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из материалов дела видно, что собственники жилых помещений в данном жилом <адрес> выразили свое согласие на перевод спорного помещения в категорию жилых помещений.
Жилищные правоотношения возникают по основаниям, установленным жилищным законодательством, и носят длящийся характер. Отношения по найму жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда возникают с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения.
Истец в спорное помещение вселилась на законных основаниях, в этой комнате она зарегистрированы по месту жительства. Судом установлено, что плата начисляется за содержание жилья, ремонт мест общего пользования, отопление, электроэнергию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом Дмитриевой М.В. и третьим лицом МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» фактически договор найма спорной комнаты состоялся. Из материалов дела видно, что решением Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Дмитриевой М.В. признано право пользования комнатой № в доме <адрес> г. Новочебоксарск на условиях договора социального найма. Судом установлено, что у истца другое жилое помещение по договору найма или в собственности не имеется.
При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что заявленное истцом требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Дмитриевой Марии Васильевны удовлетворить.
Признать комнату № в доме <адрес> гор. Новочебоксарск Чувашской Республики жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья Балашникова В.П.