Дело № 2- 386/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
с участием прокурора Молчановой И.Н.
при секретаре Исаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» к Дворовой Надежде Егоровне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,
установил:
Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» (далее МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» обратились в суд с иском к Дворовой Н.Е. о расторжении договора социального найма жилого помещения <адрес> ЧР, взыскании с ответчика расходов по оплате за жилье и за коммунальные услуги в сумме № рублей и пени в сумме № рублей в пользу МУП «УК в ЖКХ <адрес>» и принудительном выселении из <адрес> Республики в комнату № <адрес>. Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира была предоставлена Дворовой Н.Е. на состав семьи, состоящей из двух человек. В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете Дворова Н.Е. Нанимателем спорного жилого помещения является Дворова Н.Е. Ответчик систематически не вносит платежи за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в размере № рублей. На требования добровольно оплатить имеющуюся задолженность ответчик не реагирует. Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» размер пени составляет № рублей. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В последующем Администрация г. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» уточнили исковые требования, уменьшив сумму задолженности, и просили взыскать с ответчика Дворовой Н.Е.в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме № копеек и пени в сумме № копеек, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
В судебном заседании представитель истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО2 иск поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Дворова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
С учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения представителя истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО2, прокурора Молчановой И.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ответчик Дворова Н.Е.
Из пояснения представителя истца МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» ФИО2 видно, что ежемесячно ответчику направлялись квитанции с расчетом подлежащей уплате суммы долга, а также требованиями о добровольном погашении долга и предупреждались о применении штрафных санкций, однако ответчик Дворова Н.Е. до настоящего времени суммы долга в полном объеме не погасила.
Действующим жилищным кодексом предусмотрена возможность выселения гражданина из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст. ст. 688 ГК РФ в случае, если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» составляла № копеек, в последующем задолженность в сумме № рублей оплачена в декабре 2010 года, на момент рассмотрения дела в суде задолженности ответчика составила в сумме № рублей.
Установлено, что нанимателем спорного жилья является Дворова Н.Е., на ее имя открыт финансовый лицевой счет.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан, в общежитие.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством, кроме задолженности свыше шести месяцев, является неуважительность причины, по которой не производится плата. Суду не представлены доказательства того, что ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении имущественных требований суд исходит из следующего.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Сумма задолженности за жилое помещение и за коммунальные услуги перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» составляет в сумме № рублей.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты. Согласно расчету размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» составляет в сумме № рублей.
Следовательно, с ответчика подлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги в пользу МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск» в размере № рублей № копеек и пени в сумме № копеек за просрочку оплаты.
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы долга по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени основано на законе и подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма, выселении Дворовой Н.Е. из <адрес> в комнату № <адрес> следует отказать, поскольку суду не представлены доказательства, свидетельствующие о неуважительности причин не исполнения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, суд также учитывает то обстоятельство, что ответчик погасила задолженность в размере № рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации гор. Новочебоксарск, МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении Дворовой Надежды Егоровны из <адрес> Республики отказать.
Взыскать с Дворовой Надежды Егоровны в пользу МУП «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарск» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме № рублей № копеек и пени в сумме № копеек.
Взыскать с Дворовой Надежды Егоровны государственную пошлину в доход местного бюджета № рублей.
Ответчик Дворова Н.Е. вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова